Решение по делу № 2-4769/2018 от 20.06.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 г.                                          г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пилипенко Андрея Николаевича к ООО «Экоквартал» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

    У С Т А Н О В И Л:

    Пилипенко А.Н. предъявил к ООО «Экоквартал» иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указал, что «ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен Договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – кладовую проектной площадью 4,6 кв.м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>, подъезд №, этаж подвальный, строительный №.

    Истец свои обязательства по договору исполнил, своевременно уплатив ООО «Экоквартал» стоимость кладовой в размере 144 900 рублей.

    ООО «Экоквартал» нарушил условия договора, в установленный договором срок строительство дома не окончил, кладовая истцу не передана.

Просит признать за ним, Пилипенко А.Н. право собственности на долю в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (МКД) в виде кладовой, имеющей следующие характеристики: общая площадь по проекту: 4,6 кв.м., строительный номер по проекту: №, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: № №, номер подъезда по проекту: 9, этаж: подвальный.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Экоквартал» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, отзыв по существу иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела не извещен, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – кладовую проектной площадью 4,6 кв.м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке №, <адрес> этаж подвальный, строительный номер по проекту: №.

Истец свои обязательства по договору исполнил, своевременно уплатив ООО «Экоквартал» стоимость кладовой в размере 144 900 рублей.

ООО «Экоквартал» нарушил условия договора, в установленный договором срок строительство дома не окончил, кладовая истцу не передана.

Решением Арбитражного Суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом).

Из заключения ООО «Экспресс-Оценка», степень готовности жилого дома № №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № составляет 75%, кладовая №, расположенная в подвальном этаже дома существуют в натуре, ее площадь составляет 4,6 кв.м., что соответствует характеристикам, указанным в договоре участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.40 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Учитывая изложенное, суд считает, что Пилипенко А.Н. не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на кладовую, как на объект незавершенного строительства. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, объект существует в натуре, каких-либо обстоятельств, препятствующих передаче кладовой, как объекта незавершенного строительства в собственность истца судом не установлено.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пилипенко Андрея Николаевича к ООО «Экоквартал» о признании права собственности на объект незавершенного строительства -удовлетворить.

Признать за Пилипенко Андреем Николаевичем право собственности на объект незавершенного строительства – кладовую, площадью 4,6 кв.м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке №, <адрес>, подъезд 9, этаж подвальный, строительный №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пилипенко Андрея Николаевича на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья:                                                Е.Д. Аникеева