Решение по делу № 2-1071/2018 от 20.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2018г.                         г.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи    Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Земцова А.И. к ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Земцов А.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж № литера В, общей площадью 22,50 кв.м, находящийся в гаражном комплексе ГСК ЛОВД ст.Безымянка, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская ордена Ленина железная дорога, Самарское отделение, рассмотрела обращение ЛОВД о согласовании размещения индивидуальных гаражей для работников ЛОВД ст.Безымянка г.Самара в полосе отвода железной дороги. Управление посчитало возможным согласовать их проектирование. Строительство гаражей произведено с 1994 по 1995 г.г. Финансирование строительства гаражей произведено за счет собственных средств каждого владельца по списку. ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ В 2006 г. земельный участок ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги. Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ №-п Министерства строительства Самарской области земельный участок передан ГСК в аренду. Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истец является членом ГСК, паевый взнос выплачен полностью. Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Земцов А.И. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, просил признать за ним право собственности на гараж № литера В, расположенный по адресу: <адрес>
<адрес>.

Представитель истца по доверенности Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика председатель гаражно-строительного кооператива «Линейного Отдела внутренних дел ст.Безымянка» (далее по тексту ГСК «ЛОВД ст.Безымянка») С.Н. против удовлетворения исковые требований не возражал, суду пояснил, что задолженность по членским взносам истцом погашена.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

3-е лицо Журкин С.А. против удовлетворения исковых требований не возражал и пояснил, что купил спорный гараж весной 2004г. у Фомина. В связи с тем, что он уехал из города, продал гараж Земцову. Он писан заявление в ГСК о выходе из членов ГСК, а Земцов писал заявление о вступлении в члены ГСК.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, 3-го лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакомление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Земцов А.И. с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражно-строительного кооператива ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», расположенного по адресу: <адрес>, ему принадлежит гараж № литера В, паевой взнос выплачен полностью. Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», а также справкой ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» б/н от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-16).

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2452 кв.м (в том числе земельный участок площадью 630 кв.м, находящийся в охранной зоне инженерных коммуникаций) по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов для строительства гаражей.

Приказом Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью 2452,00 кв.м, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства Самарской области и ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2452,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаражей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 2452 +/- 17 кв.м, как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для строительства гаражей. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК»ЛОВД ст.Безымянка», спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью 2452 кв.м.

В настоящее время ГСК «ЛОВД <адрес>» оплачивает арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская железная дорога, Самарское отделение согласовала размещение индивидуальных гаражей для работников Линейного Отдела внутренних дел <адрес> в полосе отвода железной дороги.

ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» создан в 1994 году, в 2003 году зарегистрирован в МНС РФ по Советскому району г.Самара с ОГРН №, с присвоением ИНН № и КПП №.

В 2006 году согласно сообщению Отдела реестра и имущества Самарского отделения Куйбышевской железной дороги, земельный участок ГСК ЛОВД был выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Строительство гаражей производилось в период с 1994 г. по 1995 г. силами и за счет собственных денежных средств членов кооператива.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу в эксплуатацию не вводился, доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаражей ГСК после окончание их строительства, не представлено, следовательно, спорный гараж отвечает признакам самовольного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007г. (ответ на вопрос №) по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные положения применимы и в рассматриваемом деле.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект» от 2017 г. по инженерно-техническому обследованию гаража № литера В по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>» на возможность его дальнейшей эксплуатации состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, и интересам собственников других помещений (л.д. 28-38).

В соответствии с экспертным заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от №. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных решений гаражного бокса № литера В, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 39-46).

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № № испрашиваемый земельный участок расположен в «полосе отвода железной дороги», в соответствии с приложением № Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с сообщением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ГСК ЛОВД <адрес>, гараж № в соответствии с представленных каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено, также не выявлена чересполосица с границами смежных земельных участков поставленных на государственный кадастровый учет.

Спорный объект прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническими паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ Площадь гаража составляет 22,5 кв.м.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей не выявлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Земцова А.И. к ГСК «ЛОВД <адрес>», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Земцовым А.И. право собственности на гараж № литера В, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД ст.Безымянка».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: