Решение по делу № 2-1725/2021 от 01.07.2021

37RS0№-47

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего по делу судьи – Оленевой Е.А.

при секретаре судебного заседания – Шевяковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Побединского Всеволода Александровича к Вороновой Марине Александровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

у с т а н о в и л:

Побединский В.А. обратился в суд с иском к Вороновой М.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Побединским В.А. и Вороновой М.А. заключен Договор пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 1 Договора получатель ренты (истец Побединский В.А.) передал плательщику ренты (ответчику Вороновой М.А.) бесплатно в собственность принадлежащую Побединскому В.А. по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 48,9 кв.м, этаж №, кадастровый номер объекта №.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в том числе медицинской, и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Стороны оценили стоимость общего объема оказания помощи в месяц в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации.

Между тем, ответчик не выполняет принятые на себя по Договору обязательства: не содержит получателя ренты, не обеспечивает его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в том числе, медицинской и вообще не предоставляет получателю ренты какого-либо содержания, хоть на какую-нибудь сумму в месяц.

Все расходы по своему содержанию, включая расходы на питание, одежду, уход, медицинскую помощь и другие расходы Побединский В.А. оплачивает из своей пенсии. При этом истец является участником Великой Отечественной войны.

Кроме того, плательщик ренты, проживая с семьей в квартире, создал истцу такие условия, в результате которых совместное проживание с ним стало невозможным.

Так, в частности, ответчик поменял обстановку во всех комнатах, включая комнату истца, против воли истца вывез из квартиры часть вещей, принадлежавших Побединскому В.А., в частности телевизор, комод другие вещи.

Таким образом, ответчик существенно нарушает условия Договора пожизненного содержания с иждивением, что является основанием для удовлетворения судом заявленных исковых требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение (претензию), в котором предложил ответчику явиться ДД.ММ.ГГГГ в 14.00 часов к нотариусу ФИО6 для подписания Соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Однако ответчик на претензию не ответил, к нотариусу не явился, Договор в добровольном порядке не расторг.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Побединским В.А. и Вороновой М.А.; возвратить Побединскому В.А. недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания с иждивением – квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 48,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, этаж №, кадастровый номер объекта <адрес>; прекратить право собственности Вороновой М.А. в отношении объекта недвижимости - жилого помещения (квартиру), состоящего из трех комнат, общей площадью 48,9 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, этаж №, кадастровый номер объекта №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тихонов М.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Воронова М.А. и ее представитель Разин Н.А. исковые требования не признали и пояснили, что Воронова М.А. исполняет взятые на себя по Договору пожизненного содержания с иждивением обязательства; ухаживает за дедушкой, покупает ему одежду, продукты питания, сопровождает его в медицинские учреждения, передает денежные средства, выполняет все необходимые работы по огороду и по дому, в котором проживает Побединский В.А.

В настоящее время Воронова М.А. переживает за истца, волнуется, чтобы дедушка не попал в руки мошенников.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статьей 601 ГК РФ предусмотрено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

К общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением относится норма ст. 584 ГК РФ, согласно которой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из этих положений закона, учитывая, что в силу пункта 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор пожизненного содержания с иждивением может считаться заключенным и создавать обязательства для его сторон лишь после его государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Побединским В.А. и Вороновой М.А. был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Вышеуказанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 Договора Побединский В.А. передал Вороновой М.А. бесплатно в собственность принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 48,9 кв.м, этаж №, кадастровый номер объекта №.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в том числе медицинской, и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Стороны оценили стоимость общего объема оказания помощи в месяц в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, является Воронова М.А.

В связи с тем, что ответчик не исполнял принятые на себя по договору пожизненного содержания с иждивением обязательства, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение (претензию), в котором предложил ответчику явиться ДД.ММ.ГГГГ в 14.00 часов к нотариусу ФИО6 для подписания Соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Однако ответчик на претензию не ответил, к нотариусу не явился, Договор в добровольном порядке расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением отказался.

Как следует из пояснений ответчика и его представителя, Воронова М.А. исполняла взятые на себя по Договору пожизненного содержания с иждивением обязательства; ухаживала за Побединским В.А., обеспечивала его продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами, передавала денежные средства. Обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Исходя из положений статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, на плательщике ренты лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, ответчиком не представлено отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора пожизненного содержания с иждивением, тогда как в соответствии с действующим законодательством именно на ответчике лежит обязанность представить такие доказательства, в частности обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума, создания необходимого ухода, обеспечения необходимой помощью.

К показаниям свидетелей со стороны ответчика ФИО9, ФИО10 суд, в силу положений ст. 60 ГПК РФ относится критически, поскольку сведениями о несении Вороновой М.А. расходов на содержание Побединского В.А. указанные лица не располагают.

Из показания свидетелей со стороны истца Свидетель №1 и ФИО11 усматривается, что Воронова М.А. какой-либо помощи истцу не оказывала, Побединский В.А. обслуживал себя сам, самостоятельно ходил в магазин за продуктами питания, в аптеку, в медицинские учреждения.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и материалами дела, какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Ссылки о добросовестном исполнении условий договора, вопреки доводам ответчика, какими-либо доказательствами не подтверждаются. Доказательств обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарствами ежемесячно в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума материалы дела не содержат, суду в рамках судебного разбирательства не представлено. Ответчиком не представлено надлежащих письменных доказательств содержания истца, в том числе, по оплате продуктов питания, одежды, лечения истца.

В деле также отсутствуют доказательства того, что в спорном жилом доме ответчиком были созданы все необходимые условия для жизни истца Побединского В.А., а именно: отсутствуют доказательства того, что ответчик осуществлял необходимый уход за Побединским В.А., обеспечивал его необходимой помощью, осуществлял за свой счет ремонт, уборку и эксплуатацию спорного жилого дома.

Как следует из материалов дела, истец является пожилым человеком ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвалидом по зрению, и в силу возраста и состояния здоровья нуждается в постороннем уходе и помощи, при этом ответчик не представил доказательств того, что он надлежащим образом оказывал истцу данную помощь.

При таких обстоятельствах, анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении за Вороновой М.А. права собственности на квартиру и возврате квартиры Побединскому В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Побединского Всеволода Александровича к Вороновой Марине Александровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Побединским Всеволодом Александровичем и Вороновой Мариной Александровной.

Прекратить право собственности Вороновой Марины Александровны на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Возвратить Побединскому Всеволоду Александровичу квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Оленева

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.