Решение по делу № 2-223/2024 от 30.09.2024

2-57RS0006-01-2024-000330-16

2-223/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года пгт. Залегощь Орловской области

Судья Залегощенского районного суда Орловской области Глазунов В.А., при секретаре Бадритдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Дурсуновой А.Д. к Князеву Ю.Н., администрации Залегощенского района Орловской области, администрации Нижнезалегощенского сельского поселения Залегощенского района Орловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Дурсунова А.Д. обратилась в суд с иском Князеву Ю.Н., администрации Залегощенского района Орловской области, администрации Нижнезалегощенского сельского поселения Залегощенского района Орловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в 2006 году она купила у Князева Ю.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой проживает совместно с О.А.С. Данная квартира принадлежала К.М.И.., умершей ДД.ММ.ГГГГ и К.С.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с распиской, Князев Ю.Н. передал документы на квартиру: договор на передачу квартиры в собственность на имя К.М.И. и К.С.Н., технический паспорт и домовую книгу, а также пообещал оформить свои права на квартиру у нотариуса. Князев Ю.Н. обратился к нотариусу, в связи с чем было заведено наследственное дело после смерти его брата К.С.Н., однако до настоящего времени своих прав на квартиру на свое имя не оформил, что в свою очередь лишает истца оформить права собственности на спорную квартиру. С момента вселения в квартиру с 28.08.2006, истец проживает с со своей семьей по настоящее время, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит ее ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать право собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Дурсунова А.Д. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Князев Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил заявление о признании исковых требований. В своем заявлении Князев Ю.Н. указал, что ему известны и понятны последствия признания иска, просил судебное заседание провести в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Нижнезалегощенского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, представитель ответчика - администрации Залегощенского района Орловской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, будучи надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица Осмонов А.С. и Дурсунов И.А., в судебном заседании не возражали об удовлетворении исковых требований Дурсуновой А.Д. и подтвердили, что они с истцом проживают более 15 лет в квартире по адресу: <адрес>. В данной квартире производится периодически ремонт, оплачиваются коммунальные платежи.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

В связи с чем, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной нормы само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Кроме того, в соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Так, в судебном заседании установлено, что 30.08.1994 КСП «Залегощенское» передало в общую (в равных долях) собственность К.М.И. и К.С.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта на квартиру, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ее собственниками указаны К.М.И. и К.С.Н. на основании договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 62,7 кв.м.

Из справки администрации Нижнезалегощенского сельского поселения Залегощенского района Орловской области следует, что квартире с кадастровым номером №, на основании Постановления №50 от 20.07.2010 «О закреплении названии улиц и номеров домовладений за собственниками (нанимателями)», присвоен адрес: <адрес>

Согласно данным ЕГРН квартира площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании сведений из Управления ЗАГС по Орловской области, К.М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, К.С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Залегощенского нотариального округа Т.Ю.Н., наследственное дело после смерти К.М.И. не сохранилось.

Из наследственного дела № открытого к имуществу К.С.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением к нотариусу обратился Князев Ю.Н., в связи с чем было заведено наследственное дело после смерти его брата К.С.Н.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Князев Ю.Н., в соответствии с указанными нормами, фактически приняв наследство, оставшееся после смерти брата К.С.Н., но не оформив свои права на него в установленном порядке, распорядился им по своему усмотрению, продав спорную квартиру истцу Дурсуновой А.Д., что подтверждается копией расписки от 28.08.2006 в получении денежных средств, имеющейся в материалах дела.

Из пояснений истца следует, что она открыто, непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным с 2006 года, то есть более 18 лет несет бремя содержания спорной квартиры, поддерживает ее в технически исправном состоянии.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются сведениями из домовой (поквартирной) книги, согласно которой в <адрес>, зарегистрированы Дурсунова А.Д., Осмонов А.С. и Дурсунов И.А.

Из справки администрации Нижнезалегощенского сельского поселения Залегощенского района Орловской области следует, что Дурсунова А.Д. вместе со своей семьей проживает с 2006 года, по адресу: <адрес>.

Согласно квитанций по данном адресу на истца открыты лицевые счета, по которым она производит оплату коммунальных платежей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А.Ж.О., также пояснила, что Дурсунова А.Д. со своей семьей постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес> 2006 года, истец содержит ее в надлежащем состоянии, производит ремонт. Ранее в данной квартире проживали Князевы.

Данных о том, что кем-либо оспаривается законность владения истцом спорной квартирой, суду не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку владение Дурсуновой А.Д. квартирой, началось по соглашению с прежним собственником о передаче права собственности на данное имущество, которое не было заключено в надлежащей форме и установленном законом порядке, при этом истец владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет использовал его по назначению, поддерживал в надлежащем состоянии, заботясь о нем таким образом, как это делал бы добросовестный хозяин имущества, нес сопутствующее обладанию имуществом бремя содержания, Дурсунова А.Д., осуществляя указанные действия, открыто владела недвижимым имуществом, не скрывала своего обладания им, его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении имущества.

При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений, что Дурсунова А.Д. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.131, п.2 ст.8.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дурсуновой А.Д. к Князеву Ю.Н., администрации Залегощенского района Орловской области, администрации Нижнезалегощенского сельского поселения Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Дурсуновой А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13 ноября 2024 г.

Судья В.А. Глазунов