Решение от 29.03.2016 по делу № 2-1124/2016 (2-12877/2015;) от 08.07.2015

Дело № 2-1124/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 29 марта 2016 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «АВС-Сервис» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «АВС-Сервис» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-Н, условный №, назначение нежилое, использование –автостоянка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного в подвале жилого дома со встроено-простроенными помещениями по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 19 декабря 2014 года между истцом и ЗАО «СТК Прок» заключен договор №-ППУ о замене лица в обязательстве, в соответствии с которым ЗАО «СТК Прок» уступило, а истец принял на себя права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования проектирования и строительства жилого дома во встроенными помещениями по адресу: <адрес> ), заключенному между ЗАО «СТК Прок» и ответчиком, в части требования у ответчика доли помещения автостоянки с целью оформления в общую долевую собственность.

В соответствии с п.1.2. договора данная доля, равная <данные изъяты> доле, находится в подвале многоквартирного жилого дома по указанному адресу, в нежилом помещении №-Н с кадастровым номером <данные изъяты> (автостоянка), размер доли соответствует одному месту для парковки автомобиля по условным номером <данные изъяты>

В соответствии с п.4.3. договора ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи доли в помещении автостоянки, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял долю с целью государственной регистрации права собственности на имя истца. Актом стороны подтвердили отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий.

Истец указывает, что Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 10 августа 2012 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирного дома во встроено-пристроенными помещениями по указанному адресу. В связи с указанными обстоятельствами истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по Санкт-Петербурга для регистрации права общей долевой собственности на переданную долю, однако, 03 июня 2015 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отказало истцу в государственной регистрации права общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в связи с тем, что помещения № в нежилом помещении №-Н (автостоянка) относятся к общему имуществу собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Истец, ссылаясь на положения ст.218, 304, 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что он заключал данный договор для личных нужд, поэтому права истца, как потребителя, нарушены, он не может реализовать свои права собственника на нежилое помещение.

В судебное заседание не явились истец, представители ответчика, третьего лица ЗАО «СТК –Прок», третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, каких-либо ходатайств не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст.219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1).

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п.2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СТК Прок» и ООО «АВС-Сервис» заключен договор инвестирования проектирования и строительства жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СТК «Прок», ФИО2 и ООО «АВС-Сервис» заключен договор № о замене лиц в обязательстве, согласно которому ЗАО «СТК Прок» на условиях договора уступило, а ФИО2 принял на себя права и обязанности по договору инвестирования проектирования и строительства жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к основному договору, заключенному между ЗАО «СТК Прок» и ООО «АВС-Сервис», в части права требования у общества ООО «АВС-Сервис» доли помещения автостоянки с целью оформления в общую долевую собственность – <данные изъяты> доля нежилого помещения №-Н (автостоянки на <данные изъяты> машин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной в подвале вновь построенного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>), размер доли соответствует одному месту для парковки автомобиля под условным номером <данные изъяты> машиноместо не имеет ограждения и персонального освещения, границы машиноместа устанавливаются линиями (л.д<данные изъяты>

Из п.2.1, п.2.2. договора следует, что в счет уступаемых прав ФИО2 обязан оплатить ЗАО «СТК Прок» денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано ООО «АВС» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи доли в помещении автостоянки ООО «АВС-Сервис» (застройщик) передало ФИО2 во исполнение договора о замене лица в обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ для оформления в общую долевую собственность <данные изъяты> долю нежилого помещения №-Н (автостоянки на <данные изъяты> машин) общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной в подвале вновь построенного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>), размер доли соответствует одному месту для парковки автомобиля под условным номером <данные изъяты>

03 июня 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу отказано истцу в регистрации права общей долевой собственности на указанное машиноместо, указывая, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 10.08.2012 в составе многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, принято в эксплуатацию нежилое помещение №Н – автостоянка на <данные изъяты> и машин, в качестве технологических помещений приняты помещения <данные изъяты> –технические помещения для жилого дома, <данные изъяты>- водомерный узел для жилого дома, согласно ведомости помещений и их площадей ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> Санкт-Петербурга, в составе нежилого помещения №Н по названному адресу, входят в том числе, часть помещения № – водомерный узел, часть помещения № –венткамера, часть помещения № –технические помещения, из которых помещения № помещения №Н обносятся к имуществу общего пользования собственников помещений в доме. Также, основанием для отказа в регистрации послужило то обстоятельство, что не представлены документы, подтверждающие одобрение сделки юридическим лицом, - заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ о замене лица в обязательстве между ЗАО «СТК Прок» и лице генерального директора ФИО2 действующего от своего имени, ООО «АВС-Сервис» в лице генерального директора ФИО2 (л.д.14).

Согласно п.1, п.2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Из статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч.1 ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1 ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (ч.2).

Таким образом, из данных норм следует, что вопрос о возможности признания права собственности на общее имущество жилого дома не за всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме не может решаться общим собранием собственников, поскольку распоряжение общим имуществом отдельно от доли в праве собственности противоречит закону.

Истцом суду не представлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции (выделения из состава нежилого помещения №Н помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома и входящих в состав общего имущества собственников, оборудованием изолированного подхода к данным помещениям).

Также, истцом не представлены доказательства исполнения обязательств по оплате по договору о замене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с п.2.1. договора.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №-░, ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ –░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.