Решение по делу № 2-115/2018 от 11.04.2017

Дело № 2-115-2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 февраля 2018 года          п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием представителя истца Лукьяновой О.В., соответчика Гаврилюк Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карюкиной Ольги Николаевны к Друповой Людмиле Дмитриевне, Тутаевой Татьяне Сергеевне, Гаврилюк Екатерине Борисовне, СНТ «Листопад» о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Карюкина О.Н. обратилась в суд с иском к Друповой Л.Д., в котором после уточнения просит:

1. Признать недействительными результаты межевания:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам точек поворота границы: 1 Х 636 795.96 Y 74 448.85, 2 Х 636 793.14 Y 74 468.65, 3 Х 636 789.05 Y 74 466.47, 4 Х 636 787.73 Y 74 465.74, 5 Х 636 784.83 Y 74 464.66, 6 Х 636 775.58 Y 74 461.69, 7 Х 636 769.89 Y 74 460.35, 8 Х 636 766.39 Y 74 459.26, 9 Х 636 762.11 Y 74 458.14, 10 Х 636 764.13 Y 74 449.90, 11 Х 636 765.18 Y 74 445.99, 12 Х 636 766.71 Y 74 438.93, 13 Х 636 767.66 Y 74 438.21, 14 Х 636 770.89 Y 74 439.09, 15 Х 636 772.46 Y 74 439.65, 16 Х 636 780.32 Y 74 442.56, 17 Х 636 787.23 Y 74 445.33, 18 Х 636 790.22 Y 74 446.47, 19 Х 636 792.11 Y 74 447.32, 20 Х 636 795.68 Y 74 448.72, 1 Х 636 795.96 Y 74 448.85 (л.д. 144-149).

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410504:55, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, район ост. Караульная, СНТ «Листопад», ул. Центральная, участок № 82; с целью уточнения границ земельного участка, которые на местности определены забором, истец обратилась за проведением геодезической съемки; в ходе проведения данных работ выявлено координатное смещение границ земельного участка истца; данная ошибка произошла в результате неверного определения горизонтальных положений и углов теолидного хода, которые использовались при определении координат местоположения границы земельного участка, так как в соответствии с планом границ на данном участке находится строение, которое выходит за пределы кадастровых (реестровых) границ земельного участка; исправление ошибки в местоположении границы влечет за собой изменение площади и конфигурации земельного участка истца, а также смежных участков, принадлежащих Друповой Л.Д. и Тутаевой Т.С.; однако Друпова Л.Д. в устном порядке отказалась согласовывать истцу границу, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены были СНТ «Листопад», Гаврилюк Е.Б., Тутаева Т.С., в качестве третьих лиц - Управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю.

Представитель истца Лукьянова О.В. в судебном заседании иск в уточненной редакции поддержала в полном объеме, в обоснование привела изложенные в нем доводы.

Ответчик Гаврилюк Е.Б. иск признала, о чем представила заявление в письменной форме (л.д. 201).

Соответчики Друпова Л.Д., Тутаева Т.С., СНТ «Листопад», третьи лица Управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, хотя извещены были о нем надлежащим образом; Друпова Л.Д., Тутаева Т.С. просили рассмотреть дело без их участия; представили заявления о признании иска; причина неявки остальных лиц неизвестна; заявлений об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Гаврилюк Е.Б., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, то есть в период возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что:

- истец является собственником земельного участка площадью 535 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № 633 от 05 октября 1992 года (л.д. 14); право собственности зарегистрировано 09 ноября 2004 года (л.д. 19-21); участок внесен в ГКН 10 августа 2004 года как ранее учтенный (л.д. 17); границы участка определены и сведения о них содержатся в ГКН (л.д. 117);

- собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Друпова Л.Д.; право собственности зарегистрировано 16 марта 2005 года (л.д. 22-24); участок внесен в ГКН 18 октября 2004 года; границы участка определены и сведения о них содержатся в ГКН (л.д. 108);

- собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Тутаева Т.С.; право собственности зарегистрировано 22 мая 2015 года (л.д. 74-91); участок внесен в ГКН 21 апреля 2005 года; границы участка определены и сведения о них содержатся в ГКН (л.д. 82;

- собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Гаврилюк Е.Б.; право собственности зарегистрировано 31 мая 2006 года (л.д. 191); участок внесен в ГКН 16 августа 2004 года; границы определены, сведения о них содержатся в ГКН (л.д. 154-156).

Согласно заключениям кадастровых инженеров в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № имеет место реестровая ошибка, выраженная в смещении границ и пересечении объектов недвижимости (жилых строений и хозяйственных построек) на участках, возведенных на местности значительно ранее (1968-1997 года), чем была проведена инвентаризация земельных участков (л.д. 95, 160-189).

Указанные доказательства в своей совокупности и взаимосвязи подтверждают то, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены ошибки, выразившиеся в неверном определении местоположения данных участков; в месте наложения границ фактически находится земельный участок с кадастровым номером 24:11:0410504:55, то есть участок истца (л.д. 67).

Также судом установлено, что данные кадастровые ошибки были воспроизведены в ГКН при внесении изменений в сведения о местоположении границ всех трех участков и в настоящее время препятствуют внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца.

Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", однако как установлено судом, ответчики в добровольном порядке отказывают истцу в исправлении реестровых ошибок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Так как право выбора способа защиты своих прав принадлежит истцу, возможность применения таких способов защиты прав, как «исключение из ГКН неверных сведений о местоположении границ земельного участка» отражена в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, суд считает, что соответствующей обстоятельствам дела и направленной на устранение нарушенного права заявителя будет мера по исключению из ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Также суд считает возможным удовлетворить требование истца об установлении границ ее участка согласно плану и каталогу координат, подготовленным кадастровым инженером Малошенко О.Е. (л.д. 157-159), поскольку данная граница определена была по фактической границе, существующей на местности 15 и более лет; каких-либо опровергающих доказательств не представлено.

Согласно заявлениям ответчиков Друповой Л.Д., Гаврилюк Е.Б., Тутаевой Т.С. они исковые требования Карюкиной О.Н. признают и против установления испрашиваемой границы не возражают.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Карюкиной Ольги Николаевны удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты межевания и признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам точек поворота границы:

1 Х 636 795.96 Y 74 448.85,

2 Х 636 793.14 Y 74 468.65,

3 Х 636 789.05 Y 74 466.47,

4 Х 636 787.73 Y 74 465.74,

5 Х 636 784.83 Y 74 464.66,

6 Х 636 775.58 Y 74 461.69,

7 Х 636 769.89 Y 74 460.35,

8 Х 636 766.39 Y 74 459.26,

9 Х 636 762.11 Y 74 458.14,

10 Х 636 764.13 Y 74 449.90,

11 Х 636 765.18 Y 74 445.99,

12 Х 636 766.71 Y 74 438.93,

13 Х 636 767.66 Y 74 438.21,

14 Х 636 770.89 Y 74 439.09,

15 Х 636 772.46 Y 74 439.65,

16 Х 636 780.32 Y 74 442.56,

17 Х 636 787.23 Y 74 445.33,

18 Х 636 790.22 Y 74 446.47,

19 Х 636 792.11 Y 74 447.32,

20 Х 636 795.68 Y 74 448.72,

1 Х 636 795.96 Y 74 448.85, площадь 625 кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю из Едином государственном реестре недвижимости неверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости новых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно данному решению.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 07 марта 2018 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС                Е.А.Ежелева