Решение по делу № 2-5992/2021 от 24.09.2021

К делу № 2-5992/2021

УИД 61RS0022-01-2021-011863-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» октября 2021 года    г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Качаевой Л. В., при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапатеева Э.Н. к Чукин Р.Ю., ООО «Строй Центр», третьи лица - УМВД РФ по г. Таганрогу, МКУ «Управление защиты от чрезвычайных ситуаций населения и территории г. Таганрога», прокуратура г. Таганрога, Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Таганрога, об обязании (разрешении) вскрытия квартиры в отсутствие собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Чукин Р.Ю., ООО «Строй Центр» об обязании (разрешении) вскрытия квартиры в отсутствие собственника. В обоснование иска указал, что истец является собственником <адрес>. На основании протокола общего собрания собственников МКД и договора управления от 27.09.2010 г. управляющая организация ООО «Строй Центр » с <дата> по настоящее время осуществляет функции управления многоквартирным домом, предоставляет комплекс жилищных и коммунальных услуг, направленных на управление общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По вышеуказанному адресу <дата> произошла аварийная ситуация, на отопительной системе <адрес> произошла течь, в связи с этим работниками АДС ООО «Строй Центр » была слита вода из отопительной системы и перекрыты стояки холодного водоснабжения, попасть в <адрес>, где произошла аварийная ситуация работники АДС ООО «Строй Центр» не имели возможности, т.к. собственник <адрес> Чукин Р.Ю. со слов соседей тяжело болел и больше года назад умер. Установить местонахождение его родственников не представляется возможным, соседям и управляющей организации ответчик ключи от квартиры не оставлял, адрес своего местонахождения не сообщал. <дата> старшая по дому ФИО8 обратилась в ООО «Строй Центр» с письменным заявлением о восстановлении теплоснабжения, так как близится отопительный период и весь МКД находится под угрозой остаться без отопления. Однако получила отказ, в связи с тем что аварийная ситуация не устранена по причине не возможности УК самостоятельно вскрыть квартиру. &apos;В связи с этим управляющая организация обратилась с письменными заявлениями в УЖКХ г.Таганрога, ОП-2 УМВД РФ по г. Таганрогу, МКУ «Управление защиты от чрезвычайных ситуаций населения и территории г. Таганрога», Следственный отдел г. Таганрога за оказанием содействия для законного вскрытия <адрес> устранения ЧС, однако письменных ответов не получила, а устно получила отказ со ссылкой на решение вопроса только в судебном порядке, о чем составлен акт от <дата>.

Истец указывает, что в данном случае, устранить аварийную ситуацию, связанную с отсутствием теплоснабжения в жилых помещениях многоквартирного дома, возможно лишь путем производства вскрытия входной двери и установления причин аварии с составлением акта и аварийно-восстановительных работ в <адрес>. Управляющая организация ООО «Строй Центр» не имеет полномочий для производства вскрытия входной двери. Поскольку поиск собственников указанной квартиры в настоящее время не дал результатов, соблюдение интересов собственника невозможно противопоставлять интересам несоизмеримо большего количества граждан, проживающих в пятиэтажном многоквартирном жилом доме.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд обязать (разрешить) ООО «Строй Центр» совместной комиссией в составе не менее двух жильцов дома, участкового уполномоченного полиции, представителя «Управления защиты от чрезвычайных ситуаций населения и территории Таганрога» с составлением соответствующего акта, в отсутствие собственника вскрыть входную дверь квартиры по адресу: <адрес> для проведения аварийно- восстановительных работ по устранению аварийной ситуации и возобновления подачи теплоснабжения жителям дома, возложить на ООО «Строй Центр» обязанность сменить замок на входной двери вскрытой квартиры по адресу: <адрес> и с участием участкового уполномоченного полиции принять меры к обеспечению сохранности имущества, путём опечатывания квартиры и обратить решение к немедленному исполнению.

Определением Таганрогского городского,суда от <дата> произведена замена ненадлежащего третьего лица ОП № 2 УМВД РФ по г. Таганрога на УМВД РФ по г. Таганрогу.

Истец Лапатеева Э.Н. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строй Центр» Чумаков А.Б., действующий на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковые требования требований в полном объеме.

Ответчик Чукин Р.Ю. в судебное заседание не явился, судом принимались меры о надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства. Согласно акта от <дата>, составленного ответственным за вручение судебной повестки ФИО7, собственников квартир № и № по адресу: <адрес> видно, что Чукин Р.Ю. по адресу: <адрес> не проживает более года.

Третьи лица представитель УМВД РФ по г. Таганрогу, представитель МКУ «Управление защиты от чрезвычайных ситуаций населения и территории г. Таганрога», представитель прокуратуры г. Таганрога, представитель Управления жилищно- коммунального хозяйства г. Таганрога, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

Судом установлено, что истец является собственником /4 доли <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от <дата> (л.д. 21).

Согласно выписки из ЕГРП ответчик Чукин Р.Ю. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД от <дата> ФИО8 был избран собственниками председателем Совета многоквартирного дома, для осуществления обязанностей, установленных ЖК РФ, а также представлять интересы собственников по взаимодействию с управляющей организацией.

На основании Протокола общего собрания собственников № от <дата> и договора управления № от <дата> управляющая организация ООО «Строй Центр» с <дата> по настоящее время осуществляет функции управления многоквартирным домом, предоставляет комплекс жилищных и коммунальных услуг, направленных на управление общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

<дата> старшая по дому ФИО8 обратилась в ООО «Строй Центр» с письменным заявлением о восстановлении теплоснабжения, так как близится отопительный период и весь МКД находится под угрозой остаться без отопления, указав, что произошла аварийная ситуация, на отопительной системе <адрес> произошла течь, в связи с этим работниками АДС ООО «Строй Центр» была слита вода из отопительной системы и перекрыты стояки холодного водоснабжения, попасть в <адрес>, где произошла аварийная ситуация работники АДС ООО «Строй Центр» не имели возможности, т.к. собственник <адрес> Чукин Р.Ю. со слов соседей тяжело болел и больше года назад умер. Установить местонахождение его родственников не представляется возможным, соседям и управляющей организации ответчик ключи от квартиры не оставлял, адрес своего местонахождения не сообщал (л.д. 18).

Согласно акта о приемке выполненных работ от 03.09.20201 года следует, что работниками ООО «Строй Центр» перекрыта задвижка центрального отопления на вводе в дом. Подача теплоснабжения в дом невозможна до устранения аварийной ситуации.

В соответствии с п.п. а, б, п. 34 Правил предоставления коммунальных&apos; услуг гражданам, при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

Из искового заявления и акта от <дата> следует, что собственник <адрес> Чукин Р.Ю. со слов соседей тяжело болел и больше года назад умер. Установить местонахождение его родственников не представляется возможным, соседям и управляющей организации ответчик ключи от квартиры не оставлял, адрес своего местонахождения не сообщал. <дата> в квартире ответчика <адрес> произошла аварийная ситуация, а именно на отопительной системе <адрес> произошла течь, в связи с этим работниками АДС ООО «Строй Центр » была слита вода из отопительной системы и перекрыта задвижка на вводе в дом.

В силу ч. 3 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ проникновение в жилое помещение против воли проживающих в нем лиц возможно только на основании судебного решения (кроме случаев, установленных законом).

Учитывая факт отсутствия ответчика Чукин Р.Ю. в <адрес>, а также отсутствия какой-либо иной возможности у истца в доступе в данное жилое помещение для устранения аварийной ситуации и надлежащего обеспечения жителей многоквартирного дома центральным отоплением, суд удовлетворяет исковые требования Лапатеева Э.Н. к Чукин Р.Ю. и ООО «Строй Центр», и в принудительном порядке обязывает управляющую компанию выполнить вскрытие <адрес> с целью производства ремонтных работ для устранения аварийной ситуации.

В соответствии с п. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая то обстоятельство, что любое замедление в исполнении данного судебного решения может привести к значительному ущербу жителей квартир указанного дома, в целях обеспечения квартир надлежащим отоплением, суд считает возможным в силу п. 2 ст. 212 ГПК РФ обратить настоящее решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 194-199, 212 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лапатеева Э.Н. к Чукин Р.Ю., ООО «Строй Центр», третьи лица - УМВД РФ по г. Таганрогу, МКУ «Управление защиты от чрезвычайных ситуаций населения и территории г. Таганрога», Прокуратура г. Таганрога, Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Таганрога, об обязании (разрешении) вскрытия квартиры в отсутствие собственника, удовлетворить.

Обязать (разрешить) ООО «Строй Центр» совместной комиссией в составе не менее двух жильцов дома, участкового уполномоченного полиции, представителя «Управления защиты от чрезвычайных ситуаций населения и территории Таганрога» с составлением соответствующего акта, в отсутствие собственника Чукин Р.Ю. вскрыть входную дверь квартиры по адресу: <адрес> для проведения аварийно-восстановительных работ по устранению аварийной ситуации и возобновления подачи теплоснабжения жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ООО «Строй Центр» сменить замок на входной двери вскрытой квартиры по адресу: <адрес> с участием участкового уполномоченного полиции принять меры к обеспечению сохранности имущества, путём опечатывания квартиры.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:        Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2021 года.