Решение от 15.02.2022 по делу № 11-315/2022 (11-14542/2021;) от 15.11.2021

судья Икаева Л.В.

дело № 2-2996/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-315/2022

15 февраля 2022 года                     г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего     Чертовиковой Н.Я.,

судей                 Данилкиной А.Л., Морозовой Е.Г.,

при секретаре К.А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью УК ПЖРЭУ Курчатовского района», К.В.Н. на решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 05 августа 2021 года по иску К.В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «ПЖРЭУ Курчатовского района» о возложении обязанности.

Заслушав доклад судьи Данилкиной А.Л. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, пояснения истца К.В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К.В.Н. обратился в суд с иском к ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», и с учетом уточнения требований просил возложить на ответчика обязанности предоставить истцу запрашиваемую информацию о произведенных работах по демонтажу канализации в квартире по адресу: <адрес>; произвести за свой счет работы по устранению замечаний, выявленных при проверке ГЖИ по Челябинской области указанной квартиры; признать услуги, оказываемые ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» по статье «содержание жилого помещения» ненадлежащего качества; освободить истца от оплаты услуг ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» с июля 2020 года по настоящее время по статье «содержание жилого помещения» в размере 11074,73 руб. и пени за указанный период в размере 318,98 руб., взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, причиненного выполненными услугами ненадлежащего качества по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в размере 10000 руб.

В обоснование требований указано, что К.В.Н. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> 09 марта 2004 года, вторая ? доля в праве собственности на квартиру принадлежала К.Е.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру обслуживает ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района». В июле 2020 года в квартире ответчик демонтировал унитаз, поставлена заглушка на канализационный стояк, отсутствие канализации сделало невозможным пользование горячей и холодной водой. На тот момент в квартире проживала К.Е.С., инвалид 3 группы. С июля 2020 года по 22 июня 2021 года в квартире никто не зарегистрирован, истец в квартире не проживает, не может получать услуги ГВС, ХВС, ВО из-за отсутствия канализации, однако начисления на квартиру производятся. Истцом достигнута договоренность с МУП «ПОВВ» и АО «УСТЭК-Челябинск» о перерасчете стоимости оказанных услуг. В выдаче справки о дате демонтажа канализации, причине демонтажа, директор ЭУ №5 истцу отказала, сославшись на наличие задолженности по оплате услуг «содержание жилого помещения». На обращение истца в ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» с требованием о предоставлении указанной информации ответ не получен. Истец считает действия должностных лиц ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» незаконными. По обращению истца 25 мая 2021 года в ГЖИ по Челябинской области была проведена проверка указанной квартиры, согласно акту проверки от 25 мая 2021 года выявлены нарушения требований, установленные нормативными правовыми актами. Считает, что в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию жилого помещения ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», истец должен быть освобожден от оплаты по статье «содержание жилого помещения» и пени за период с июля 2020 года по настоящее время. Также в результате оказания ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» услуг ненадлежащего качества по содержанию общего имущества, истцу причинен моральный вред, выражающийся в ликвидации необходимых условий для жилого помещения, превращения квартиры фактически в нежилое помещение.

Истец К.В.Н. в судебном заседании в суде первой инстанции поддержал заявленные требования, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» и третьего лица ООО «№» Г.Т.Э. в судебном заседании в суде первой инстанции возражала против удовлетворения требований, пояснила, что предписание ГЖИ было исполнено в полном объеме, представленные истцом фотоснимки не относимы к доказательствам по данному делу; из аудиозаписи не ясно, что именно П.А.С. беседует с истцом.

Судом принято решение, которым исковые требования К.В.Н. удовлетворены частично, признано ненадлежащим содержание ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома по адресу: <адрес> период с 26 мая 2021 года по 02 июня 2021 года, уменьшена сумма задолженности по оплате содержания жилого помещения по адресу: <адрес> на 253,28 руб.; на ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» возложена обязанность произвести К.В.Н. перерасчет платы за содержание жилого помещения по указанной услуге; взыскана с ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в пользу К.В.Н. компенсация морального вреда в размере 500 руб., в удовлетворении требований о возложении обязанности по предоставлению информации о демонтаже канализации, производстве работ по устранению замечаний Главного управления «Государственная жилищная инспекция по Челябинской области» отказано, взыскана с ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в местный бюджет государственная пошлина в сумме 400 руб.

В апелляционной жалобе представитель ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» просит отменить решение суда в части признания ненадлежащим содержание ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» вентиляции и дымоудаления многоквартирного <адрес> в период с 26 мая 2021 года по 02 июня 2021 года, уменьшения суммы задолженности по оплате содержания жилого помещения № на 253,28 руб., возложении обязанности на ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» произвести К.В.Н. перерасчет платы за содержание жилого помещения по указанной услуге, взыскании с ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» компенсации морального вреда в размере 500 руб., принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает на то, что суд не учел все доказательства по делу, которые были предоставлены ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» и ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в полном объеме. Ссылается на то, что в рамках предписания ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 25 мая 2021 года сотрудниками ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» 26 мая 2021 года проведена проверка с проведением замеров скорости потока воздуха вентиляционных каналов в квартирах подъезда № по стояку <адрес>, а также проверка вентиляционного канала непосредственно в <адрес> установлено, что система вентиляции в <адрес> была в исправном состоянии, в том числе и в срок с 26 мая 2021 года по 02 июня 2021 года. 31 мая 2021 года ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в ГУ «ГЖИ Челябинской области» направлено письмо с приложенными актами о выполнении предписания. После проверки ГУ «ГЖИ Челябинской области» 07 июня 2021 года предписание было закрыто в связи с его исполнением.

В апелляционной жалобе К.В.Н. просит решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Считает, что выводы судьи о том, что вентиляция не функционировала всего 8 дней и выполненный ею расчет уменьшения платы за содержание жилого помещения является следствием неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Указывает на то, что актом проверки ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в отношении ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» от 25 мая 2021 года установлен факт оказания услуг ненадлежащего качества. Считает, что им представлены доказательства ненадлежащего оказания ответчиком услуг (фотографии вентиляционных каналов, аудиозапись разговора с работником ответчика). Полагает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в возложении на ответчика сообщить информацию о произведенных работах по демонтажу канализации в квартире, поскольку истцу известна дата отключения квартиры от системы водоснабжения и водоотведения 15 июля 2020 года. Указывает, что такая справка нужна истцу для представления в МУП «ПОВВ» для перерасчета стоимости услуги.

Определением от 25 января 2022 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с нарушением судом первой инстанции п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и привлекла к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «ЖЭУ №5».

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой этой статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Поскольку суд первой инстанции принял решение, в том числе касающееся прав и обязанностей ООО «ЖЭУ № 5», осуществляющего обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора №УК-5Ж, заключенного с ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» от 29 августа 2019 года, и не привлек к участию в деле ООО «ЖЭУ №5», судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции.

После перехода судом апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции истцом К.В.Н. уточнены исковые требования, в которых истец просит возложить на ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» обязанность предоставить истцу справку о дате произведенных работ по демонтажу канализации в квартире по адресу: г.Челябинск, пр.Победы, д. 318, кв.119; за свой счет устранить вред, причиненный имуществу истца - восстановить внутриквартирную канализацию, унитаз; за свой счет устранить замечания, выявленные при проверке ГЖИ по Челябинской области квартиры по указанному адресу (вентиляции, канализация, водоснабжение); признать услуги, оказываемые ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» по статье «содержание жилого помещения» ненадлежащего качества; освободить истца от оплаты услуг ненадлежащего качества ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» с июля 2020 года по 01 января 2022 года по статье «содержание жилого помещения и ремонт» в размере 75% от начисленной суммы всего 12710,19 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда, причиненного услугами ненадлежащего качества по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, денежную сумму в размере 10000 руб.

Представители ответчика ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», третьих лиц ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», МУП «ПОВВ» г.Челябинска, ООО «ЭУ №5», ООО «ЖЭУ №5» в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, заслушав пояснения истца К.В.Н., исследовав в полном объеме материалы дела, проверив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290.

В соответствии с п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2013 года № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.

На основании п. 18 указанного Минимального перечня для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) в многоквартирных домах необходимо выполнение работ: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В соответствии с п. 2.2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

Приложением № 2 к указанному постановлению установлены сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта отдельных частей дома и их оборудования, согласно которому неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно.

Согласно п. 5.7.1 указанных Правил расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже.

В соответствии с п.5.7.2 Правил персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы.

Согласно ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что К.В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее с 09 марта 2004 года по 19 июля 2020 года собственниками указанной квартиры по ? доле каждый являлись К.В.Н. и К.Е.С., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме, с ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» заключен договор на управление многоквартирным домом 21 мая 2015 года. Сведения об управлении многоквартирным домом указанной организацией имеются на сайте Государственной информационной системы Жилищно-коммунального хозяйства.

ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» заключило 29 августа 2019 года с ООО «ЖЭУ № 5» договор №УК-5Ж, согласно которому ООО «ЖЭУ № 5» приняло на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в доме по <адрес> (л.д. 100-104 том 2).

Согласно поквартирной карточке в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 16 том 2).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на незаконность произведенных ответчиком действий по демонтажу унитаза, а также на ненадлежащее оказание ответчиком ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.

Судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела установлено и следует из материалов дела, что на основании обращения К.В.Н. Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» проведена внеплановая выездная проверка по адресу: <адрес>, в отношении ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (л.д. 73-155 том 1).

По результатам проверки должностным лицом Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» с участием представителя ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» составлен акт от 25 мая 2021 года, согласно которому многоквартирный дом по адресу: г. Челябинск, пр. Победы, д.318, 1969 года постройки, пятиэтажный, панельный. Квартира 119 расположена на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома, на момент осмотра установлено, что в квартире общедомовые инженерные сети в технически исправном состоянии, утечек, хомутов, наличие коррозии не установлено, на стенах следов протечек нет, нарушения герметичности межпанельных швов, налета не обнаружено. В кухне, ванной комнате, санузле демонтирован трубопровод системы водоотведения (лежак), в санузле демонтирован компакт-унитаз, данное имущество не входит в состав общего имущества МКД. Выполнить осмотр наличия ХГВС не представилось возможным по причине перекрытия вентилей на системе ХГВС и отсутствия лежака канализации. На момент осмотра в квартире мебель, кухонная утварь отсутствует, квартира пустая. По представленной информации ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» подрядной организацией ООО «ЖЭУ №5» в январе 2020 года по заявке собственника <адрес> были выполнены работы по замене общедомового стояка канализации, заявок от <адрес> по вопросу установки, ремонту внутриквартирной разводки ХГВС и водоотведения не поступали. Также в ходе проверки установлено, что вводные краны на системе ХГВС в рабочем состоянии, в <адрес> (4 этаж) по стояку <адрес> ХГВС в наличии. Работы по установке заглушек на вводные вентиля системы ХГВС в <адрес> работниками ООО «ЖЭУ №5» не выполнялись. Отмечено, что работы по ремонту, замене внутриквартирной системы канализации в компетенцию управляющей организации не входят. В акте также указано, что на момент проверки вентиляция в кухне не функционирует (л.д. 87-90 том 1).

Судебной коллегией в качестве свидетеля была допрошена государственный инспектор ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Ф.М.И., проводившая проверку по обращению К.В.Н. и составлявшая акт проверки, которая в судебном заседании пояснила, что она пришла к выводу о том, что в <адрес> не функционирует вентиляция, поднеся к окошку вентиляционного канала отрывок туалетной бумаги, на основании чего вынесла предписание ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» о проведении обследования вентиляции специализированной организацией, так как у жилищной инспекции отсутствует специальное оборудование для проверки системы вентиляции. При этом свидетель не смогла пояснить каким нормативным правовым актом предусмотрен такой способ проверки работы вентиляции. Также свидетель указала, что поскольку поступили акты, составленные специализированной организацией, что в подъезде дома вентиляция исправна, она сняла с контроля предписание.

ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» выдано предписание от 25 мая 2021 года № 21-2602 2568-Ч-Ф-2021, в котором указано ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в срок до 26 мая 2021 года провести обследование вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома специализированной организацией и в случае выявления нарушений в системе вентиляции и дымоудаления провести работы по восстановлению работоспособности системы вентиляции и дымоудаления в срок до 31 мая 2021 года (л.д. 91-92 том 1).

28 мая 2021 года ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» был дан ответ ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» о том, что работы по обследованию системы вентиляции в подъезде № по стояку <адрес> доме по адресу: <адрес> выполнены, нарушения работы системы вентиляции не выявлены, приложены копии актов обследования квартир №, №, №, № №, в которых отражены замеры скорости потока воздуха, на нарушения системы вентиляции и дымоудаления не указано (л.д. 142-147 том 1). При этом к ответу и актам приложен договор по техническому обслуживанию вентиляционных каналов и шахт многоквартирного дома от 01 марта 2019 года, заключенного между ООО АВС «ПЖРЭО Курчатовского района» и ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», а также удостоверение К.С.Г., работающего в должности техника по ремонту и обслуживанию вентиляционного оборудования (л.д.135-141, 155 том 1).

02 июня 2021 года ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» было вынесено распоряжение о проверке фактического исполнения предписания. 07 июня 2021 года актом проверки № 21-284 2827-Ч-Ф ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» зафиксировано, что вентиляция в кухне <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес>, функционирует. Предписание от 25 мая 2021 года №21-2602 2568-Ч-Ф-2021 с контроля снято в связи с исполнением в полном объеме (л.д. 128-134 том 1).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что вентиляция в квартире истца была исправна, в том числе и на момент проверки ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», иных нарушений, в том числе связанных с ненадлежащим содержанием и ремонтном общедомового имущества инженерных сетей, санитарно-технического оборудования в ходе проверки не выявлено.

Иных доказательств ненадлежащего исполнения ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме истцом в материалы дела не представлено.

Исходя из положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

В соответствии с п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, включаются также: технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Указанными Правилами № 491 определено, что внутридомовые инженерные системы, это являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Под внутриквартирным оборудованием понимается находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Из указанных положений закона и правовых норм следует, что унитаз и внутриквартирная канализация относится к внутриквартирному оборудованию, не является общедомовым имуществом.

Вопреки доводам истца, ответчик в силу действующего жилищного законодательства обязан осуществлять и обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В обязанности управляющей организации не входит выполнение работ по содержанию и ремонту внутриквартирного инженерного оборудования конкретной квартиры, в частности квартиры истца, за счет средств всех собственников помещений в многоквартирном доме, а не собственных средств собственника.

Как установлено судебной коллегией в ходе судебного разбирательства, в феврале 2020 года на основании заявки проживающих в расположенной ниже квартиры истца <адрес> затоплении из квартиры сверху, работником слесарем-сантехником ООО «ЖЭУ № 5» П.А.С. были произведены работы по частичной замене стояка общедомовой системы канализации в квартирах № и №. Данные обстоятельства подтверждаются записями в электронном журнале заявок, наряд-заданием № 00010534 от 17 февраля 2020 года, пояснениями П.А.С.

Из пояснений истца К.Н.В. следует, что он при проведении указанных работ не присутствовал. При этом, из письменного обращения К.В.Н. в прокуратуру, а также из искового за░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 02 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░.░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ № 5», ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░); ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 75% ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 12710,19 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 75% ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 12710,19 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.