Решение по делу № 2-1431/2021 от 27.07.2021

Дело №2-1431/2021

59RS0018-01-2021-001648-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 15 сентября 2021 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Божиковой Д.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица СНТ «Дружба» ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>».

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>». Между истцом и ответчиком была составлена расписка о передаче в собственность истца земельного участка за денежное вознаграждение. После приобретения участка истец утратила связь с ответчиком. С момента приобретения земельного участка истец использует его по назначению до настоящего времени. Производит оплату членских и целевых взносов, оплачивает потребление электроэнергии. Владеет данным участком более 20 лет, что так же позволяет признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Добрянского городского округа.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Ответчик администрация Добрянского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выплатила ФИО1 денежные средства в размере 2500 руб. за сад в «Дружбе» (л.д. 7).

Согласно справке СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, в документы садоводческого товарищества «Дружба» в мае 2000 года внесены сведения об арендаторе участка № с кадастровым номером № ФИО2 на основании устной договоренности с мужем собственника земельного участка ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, что подтверждается записью в лицевом счета №. В мае 2000 года ФИО2 взяла в аренду земельный участок, а в июле 2000 года выкупила его, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 владеет земельным участком № более 20 лет, имеет членскую книжку установленного образца, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, активно участвует в субботниках и ежегодных общих собраниях, задолженности по взносам, отработкам и электроэнергии не имеет, что подтверждается копия лицевого счета за период с 1984 года по 2020 год (л.д.8-9).

По сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, расположенного в <адрес>» под кадастровым номером № составляет 55 458,12 руб., сведения о правообладателе ФИО6 (л.д. 10).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.13).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто нотариусом ФИО7 (л.д.14-15).

Согласно ответам нотариусов ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в производстве нет наследственных дел к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28,32).

Согласно сведений Отдела ЗАГС администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29).

Согласно сведений Отдела ЗАГС администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1 и ФИО6 (л.д. 30 оборот).

Согласно копии наследственного дела № нотариуса ФИО7 Анапского нотариального округа <адрес> ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по закону обратились дети ФИО11 и ФИО17, ФИО16ФИО18. наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-56).

Согласно списка садоводов сектора 1 «Входной», получивших свидетельство на право собственности на землю под порядковым номером № значится ФИО6 (л.д.58-60).

Согласно свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> ФИО6 является правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 564 кв.м. для садоводства с кадастровым номером № (л.д.61-63).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка является ФИО6 (л.д.64-68).

Свидетели ФИО12, ФИО13 в судебном заседании пояснили, что истец уже более 20 владеет спорным земельным участком. Обрабатывают этот участок истец и её семья. На участке есть все посадки, дом, баня и теплица. Истец платит членские взносы.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком с кадастровым номером № расположенным в <адрес> более 20 лет. Истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, третьего лица, показаниями свидетелей, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено. Показания свидетелей логичны, последовательны, не противоречат иным материалам дела. Свидетели предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст.307-308 УК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> в СНТ «Дружба», участок №.

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:18:0010416:36, расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья         Ю.А. Андрианова

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2021 года