Решение по делу № 2-215/2013 от 04.02.2013

Дело № 2-215/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                          город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

      председательствующего Шмелевой Т.А.,

      при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкалыгина Г.А. к Потребительскому обществу «Чувашпотребсоюз», администрации Алатырского района Чувашской Республики о признании сделки действительной и признании права собственности на здание магазина и земельный участок,

установил:

Шкалыгин Г.А.обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к ПО «Чувашпотребсоюз» и администрации Алатырского р-она Чувашской Республики с иском о признании сделки действительной и признании права собственности на здание магазина и земельный участок.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Алатырским РАЙПО был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного в одноэтажном здании, находящимся по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания здания - магазина № Алатырского райпотребсоюза, находится до настоящего времени в муниципальной собственности.

С момента совершения данной сделки он пользуется вышеперечисленным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако юридически не является его собственником, в связи с чем и обращается в суд.

Истец Шкалыгин Г.А. в судебном заседании исковые требования в части признания сделки действительной и признании права собственности на здание магазина поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил здание магазина в <адрес> за <данные изъяты> руб. По своему незнанию он право собственности не зарегистрировал, думал, что письменного договора достаточно. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он пользуется указанным зданием магазина - в нем ведется торговля. Он несет бремя содержания данного имущества - провел газ, поменял трубы, произвел косметический ремонт, платит налоги, страхует. От исковых требований о признании права собственности на земельный участок отказался, о чем представил суду соответствующее заявление. Судом отказ истца в указанной части принят, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ.

Представитель ответчика - администрации Алатырского района Чувашской Республики - Бурмистров Д.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на <данные изъяты>, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика - ПО «Чувашпотребсоюз» - Ершова Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, представила отзыв, дело просила рассмотреть без их участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии - в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без участия их представителя, вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации Стемасского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики - глава администрации сельского поселения Душев М.А. в судебное заседание не явился, будучи допрошенным ранее, сообщил суду, что задние магазина по <адрес> ранее принадлежало РАЙПО, в ДД.ММ.ГГГГ его приобрел Шкалыгин Г.А. С этого времени Шкалыгин Г.А. им так и владеет. Здание магазина находится в хорошем состоянии, истец полностью его содержит. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо Шкалыгина Л.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Шкалыгин Г.А. приобрел у Алатырского РайПО по цене <данные изъяты> руб. нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе торговую площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Судом установлено, что с этого времени Шкалыгин Г.А. владеет и пользуется всем зданием, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Стемасского сельского поселения зданию магазина ЧП Шкалыгина Г.А., находящемуся на <адрес> между домами № и № в <адрес> ЧР, присвоен №.

             Из технического паспорта, составленного МУП «БТИ Алатырского р-она» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что одноэтажное здание под литерами А, а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной - <данные изъяты> кв.м., наименование «здание магазина», назначение «нежилое», расположено по адресу: <адрес>

Судом также установлено, что, согласно передаточному акту, спорное здание магазина ПО «Чувашпотребсоюз» не передавалось, спорный договор был заключен до передачи имущества по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ от Алатырского РайПО к ПО «Чувашпотребсоюз». В настоящее время спорным объектом ПО «Чувашпотребсоюз» не владеет и не пользуется.

Таким образом, исследованными в суде доказательствами установлено, что одноэтажное нежилое здание, под литерами А, а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной - <данные изъяты> кв.м., наименование «здание магазина», назначение «нежилое», расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено ДД.ММ.ГГГГ Шкалыгиным Г.А. у Алатырского РайПО, в лице председателя Совета ФИО1 по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Шкалыгин Г.А. использует указанное здание магазина, как свое собственное, несет расходы по его содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся, считается заключенным и действительным.

            На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Действия суда зависят от требований истца и возражений ответчика, и суд разрешает дело в объеме заявленных сторонами требований. Каждая сторона доказывает факты, лежащие в обосновании ее требований и возражений. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Анализируя представленные доказательства, и с учетом того, что ответчиками не представлено суду возражений в части удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании договора купли-продажи здания магазина действительным и признании за ним права собственности на указанное одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шкалыгина Г.А. к Потребительскому обществу «Чувашпотребсоюз», администрации <адрес> Чувашской Республики о признании сделки действительной и признании права собственности на здание магазина - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шкалыгиным Г.А. и Алатырским РайПО, в лице Председателя Совета ФИО1 действительным.

Признать за Шкалыгиным Г.А. право собственности на одноэтажное здание, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной - <данные изъяты> кв.м., наименование «здание магазина», назначение «нежилое», расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Чувашской Республики, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: