Решение по делу № 2-2765/2024 от 13.05.2024

Дело № 2-2765/2024

УИД 61RS0008-01-2024-002883-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 25 сентября 2024 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Купиной М.А.,

с участием представителя истца Коноваловой Н.Г., ответчика Морозова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тафинцева Ю.В. к Морозов В.А., ППК «Роскадастр», об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

истец в обоснование требований указывает следующее: она является собственником гаража, площадью 42,2 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок под гаражом не сформирован, здание гаража располагается на территории земельного участка с КН №. С целью образования земельного участка под принадлежащим ей гаражом, она обратилась в ДИЗО г. Ростова-на-Дону с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на что получила отказ, обоснованный пересечением границ образуемого земельного участка и существующего земельного участка с КН №. Специалистами ООО «СФЕРА» были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ соседнего земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, что заключается в смещении координат характерных точек границы смежного земельного участка относительно координат фактического местоположения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории образуемого земельного участка под гаражом Бокс 109 занята кадастровыми границами земельного участка №. Таким образом, земельный участок, который принадлежит ответчику Морозову В.А., пересекает образуемый земельный участок под принадлежащим ей гаражом, площадь наложения составляет 2 кв.м. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и исправить такую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка из сведений ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности – Коновалова Н.Г. в судебном заседании требования иска поддержала, ссылаясь, в том числе, на выводы проведенной по делу землеустроительной экспертизы, подтвердившей наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика и способ ее устранения.

Ответчик Морозов В.А. иск не признал, ссылаясь на отсутствие реестровой ошибки в местоположении как принадлежащего ему гаража, так и в описании границ земельного участка под гаражом.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с 07.07.2021 года истец Тафинцева Ю.В. является собственником гаража с КН №, площадью 42,2 к.в., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Земельный участок под гаражом истца не сформирован, расположен на территории земельного участка с КН №.

В процессе выполнения кадастровых работ по заявлению истца кадастровым инженером ООО «СФЕРА» Кива А.В. дано заключение о том, что с учетом сведений, внесенных в ЕГРН, выявлено пересечение границ образуемого земельного участка, гаража истца и границ земельного участка с КН №, что указывает на наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику Морозову В.А. (л.д. 9-11).

Выявленное наложение границ учтенного земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, и образуемого земельного участка явилось основанием к отказу ДИЗО г. Ростова-на-Дону в предварительном согласовании предоставления земельного участка (л.д. 13, 14).

С целью определения соответствия фактических границ земельного участка, принадлежащего ответчику, координатам границ земельного участка, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СИТИ-эксперт».

Согласно заключению указанной экспертной организации № 704/08/24 от 29.08.2024, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., занят кирпичным гаражом, сведения о котором в ЕГРН не внесены. Указанный гаражный бокс интегрирован в ряд смежных аналогичных гаражных боксов в единое строение, и является смежным с боксом №, принадлежащим на праве собственности Тафинцевой Ю.В.

Экспертом установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведениям, внесенным в ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, так как восточная граница пересекает границы смежного земельного участка, на котором расположен гаражный бокс истца, проходя внутри гаражного бокса, площадь контура, образованного пересечением границ, составляет 1 кв.м. Протяжённость границы наложения составляет 0,34 м, что превышает значения допустимой погрешности измерений, установленной законодательством для земель населенных пунктов (0,1 м). По мнению эксперта, указанное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо внести в ЕГРН сведения о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером №. Однако, определение границ указанного земельного участка в рамках судебной экспертизы не представляется возможным по причине отсутствия в материалах дела каких-либо картографических документов, определявших местоположение и конфигурацию границ земельного участка, поэтому в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможен такой вариант исправления реестровой ошибки, как признание границ земельного участка неустановленными, а площадь – декларированной.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, установив несоответствие зафиксированных в ЕГРН координат земельного участка ответчика, его фактическим границам, суд приходит к выводу о том, что материалами дела в полной мере доказано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что ответчик Морозов В.А. не воспользовался правом на предъявление встречного иска об исправлении реестровой ошибки с предоставлением правоустанавливающих документов и картографических материалов на земельный участок, исправление реестровой ошибки подлежит путем исключения сведений из ЕГРН о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с признанием границ данного земельного участка неустановленными, площадь декларированной.

Таким образом, иск Тафинцевой Ю.В. подлежит полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Тафинцева Ю.В. <данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь - декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2024г.