Решение по делу № 2-398/2015 (2-8489/2014;) от 08.10.2014

Дело № 2-3632/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2015 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего             Мальцевой О.А.

при секретаре                 Абрамовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой Н.К. к ТСЖ «Анастасия» о возложении обязанности выполнить работы,

УСТАНОВИЛ:

Парамонова Н.К. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Анастасия» о возложении обязанности выполнить работы по текущему содержанию .... в .....

В обоснование требований указано, что истец является собственником нежилого помещения Н14 .... в ..... Продолжительное время кровля дома, под которой расположено ее нежилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, протекает.

Неоднократные обращения в ТСЖ «Анастасия», осуществляющее управление многоквартирным жилым домом, с просьбами о ремонте кровли и устранении течи, положительного результата не принесли, ответчик отказывается производить текущий ремонт.

Вместе с тем, кровля дома находится в общей собственности жильцов дома, обеспечение ее надлежащего состояния является обязанностью ТСЖ «Анастасия», как обслуживающей организации, в связи с чем, просит обязать ответчика выполнить ремонтно-строительные работы кровли .... над нежилым помещением Н 14.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила обязать ТСЖ «Анастасия» произвести текущий ремонт кровли .... над нежилым помещением Н14 по .... в ...., а именно выполнить работы согласно строительно-технической экспертизы ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №С/15 от ДД.ММ.ГГГГ в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец и ее представитель на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на доводы изложенные в иске, указали, что до настоящего времени ответчиком течь кровли не устранена, что приводит к систематическим заливам нежилого помещения, принадлежащего истцу, просили обязать ответчика осуществить ремонт кровли .... над нежилым помещением Н 14 по .... в ...., а именно: демонтировать отделочные покрытия кровельного покрытия к выступающим частям жилого дома (стены, парапеты, вентиляционные каналы); выполнить осушающие продухи для просушки утеплителя; смонтировать узлы примыкания кровельного покрытие над помещением HI4, в соответствии с требованиями строительных норм и правил; выполнить защитный слой кровельного покрытия в месте сопряжения с продольной наружной стеной части здания с плоской кровлей с неорганизованным водостоком; установить отделочные покрытия выступающих элементов дома.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что недостатки кровли образовались в результате ее строительства застройщиком, а соответственно обязательство по устранению данных недостатков не может быть возложено на ТСЖ «Анастасия». Кроме того, работы по устранению недостатков кровли относятся к капитальному ремонту общего имущества, который может быть произведен только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которого в данном случае не имеется. Указала на пропуск истцом срока исковой данности, а также оспорила заключение судебной строительно-технической экспертизы, указав на его недопустимость.

Представитель третьего лица ООО «Горизонт» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав мнение сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) (п. 1 ст. 291 ГК РФ).

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п. 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ или путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ создано Товарищество собственников жилья «Анастасия» жилого дома по адресу: ...., утвержден Устав товарищества.

Из материалов дела следует, что Парамонова Н.К. является собственником нежилого помещения Н14, многоквартирного дома по указанному адресу, обслуживание которого осуществляет ТСЖ «Анастасия».

Между Парамоновой Н.К. и ТСЖ «Анастасия» заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого собственник, имеющий на праве собственности нежилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу .... передает, а ТСЖ принимает полномочия по управлению многоквартирным домом. ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечивать предоставление коммунальных услуг владельцу, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а владелец обязуется своевременно оплачивать оказанные услуги (п.1.1, 1.2).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

На основании пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.

Согласно п. 4.6.1.1 названных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 (от 1 до 5 суток).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, что кровля над нежилым помещением Н14 в .... в .... находится в неудовлетворительном состоянии. В материалы дела представлены письменные заявления истца с требованиями о проведении ремонтно-строительных работ, которые до настоящего времени не исполнены.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указывает, что недостатки кровли возникли по вине застройщика многоквартирного дома ООО «Горизонт», кроме того, их устранение требует проведения капитального ремонта, выполнение которого возможно только на основании решения собственников многоквартирного дома.

В целях установления юридически значимых обстоятельств, разрешения возражений ответчика по делу проведена судебная строительно – техническая экспертиза, заключением которой установлено, что над частью помещения Н14 расположен технический этаж, часть помещения Н14 расположена под совмещенной кровлей.

В ходе проведения экспертного осмотра совмещенной кровли над частью нежилого помещения Н14 зафиксирован ряд следующих недостатков:

- в месте установки водоприемной воронки системы организованного внутреннего водостока имеются участки скопления воды под верхним слоем кровли, на участке размером 1800x1200мм - дефект образовался в процессе эксплуатации здания.

- отсутствует защитный слой поверхности кровли в месте примыкания наружной поперечной стены части жилого дома, кровля которого выполнена с неорганизованным водостоком в сторону исследуемой части кровли - дефект допущен при устройстве кровельного покрытия.

- отсутствует дополнительный защитный водоизоляционный слой в местах
примыкания кровли к выступающим элементам - дефект допущен при устройстве кровельного покрытия.

Из заключения эксперта следует, что проникновение влаги под наружный слой кровли возможно путем затекания воды в местах примыкания кровельного материала к выступающим частям здания (стены, вентиляционные шахты). Участок поступления воды в помещение Н14 находится в месте прохода трубопровода внутреннего организованного водостока через монолитную железобетонную плиту. Тот факт, что вода поступает малым количеством и длительный период времени, свидетельствует об аккумулировании жидкости в конструкции совмещенной кровли (в слое утеплителя) и постепенной её отдаче сквозь технологическое отверстие в ж/б монолитной плите перекрытия.

С целью устранения установленных недостатков кровли необходимо выполнение следующих видов работ:

- демонтировать отделочные покрытия кровельного покрытия к выступающим частям жилого дома (стены, парапеты, вентиляционные каналы);

- выполнить осушающие продухи для просушки утеплителя;

- смонтировать узлы примыкания кровельного покрытие над помещением HI4, в соответствии с требованиями строительных норм и правил;

-    выполнить защитный слой кровельного покрытия в месте сопряжения с продольной наружной стеной части здания с плоской кровлей с неорганизованным водостоком

- установить отделочные покрытия выступающих элементов дома.

Экспертом установлено, работы, которые необходимо произвести для восстановления части кровли, относятся к работам по текущему ремонту.

Таким образом, с учетом установленных экспертом недостатков кровли и возможности их устранения путем проведения текущего ремонта, обязанность по осуществлению которого возложена в силу п. 1.2. договора управления от ДД.ММ.ГГГГ на ТСЖ «Анастасия», суд приходит к выводу о том, что указанная организация является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

При этом учитывается, что выводы эксперта основаны на изучении правовой и нормативно-технической документации, материалов дела, непосредственном осмотре и исследовании объектов, анализе зафиксированных повреждений, как их либо противоречий не содержат. Устанавливая причину возникновения недостатков кровли эксперт руководствовался своими знаниями и опытом в области строительства, что подтверждается его квалификацией, сведения о которой представлены в материалах дела.

Кроме того, выводы эксперта не противоречат имеющимся в деле доказательствам, многочисленным ответам ТСЖ «Анастасия» о необходимости проведения ремонтно-строительных работ дома. В связи с чем, оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, доводы ответчика о ее недопустимости отклоняются.

Поскольку доказательств того, что со стороны ответчика, как организации, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома, коим является кровля, были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, суд полагает необходимым возложить на ТСЖ «Анастасия» обязанность осуществить ремонт кровли .... над нежилым помещением Н 14 по .... в ...., а именно выполнить следующие работы:

- демонтировать отделочные покрытия кровельного покрытия к выступающим частям жилого дома (стены, парапеты, вентиляционные каналы);

- выполнить осушающие продухи для просушки утеплителя;

-смонтировать узлы примыкания кровельного покрытие над помещением HI4, в соответствии с требованиями строительных норм и правил;

- выполнить защитный слой кровельного покрытия в месте сопряжения с продольной наружной стеной части здания с плоской кровлей с неорганизованным водостоком

- установить отделочные покрытия выступающих элементов дома.

В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок для исполнения этой обязанности в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. При этом учитывается, что согласно приложения 6 (обязательное) ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» предельный срок по устранению протечек кровли составляет 1 сутки.

Ссылка ответчика на пропуск срока исковой давности истцом не принимается во внимание, поскольку отношения, связанные с неисполнением ТСЖ «Анастасия» обязанности осуществить текущий ремонт носят длящийся характер, срок их исполнения не определен, а значит срок давности не пропущен.

С учетом изложенного исковые требования Парамоновой Н.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В указанном случае предметом иска является возложение обязанности провести текущий ремонт общего имущества, требования истца удовлетворены, поэтому ответчик обязан возместить судебные расходы по оплате экспертизы.

Из материалов дела следует, что стоимость проведенного экспертного исследования составляет .... руб., оплата которого за счет федерального бюджета в настоящее время не произведена, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ТСЖ «Анастасия» в пользу ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Парамоновой Н.К. к ТСЖ «Анастасия» о возложении обязанности выполнить работы - удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Анастасия» в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда осуществить ремонт кровли .... над нежилым помещением Н 14 по .... в ...., а именно:

- демонтировать отделочные покрытия кровельного покрытия к выступающим частям жилого дома (стены, парапеты, вентиляционные каналы);

- выполнить осушающие продухи для просушки утеплителя;

-смонтировать узлы примыкания кровельного покрытие над помещением HI4, в соответствии с требованиями строительных норм и правил;

- выполнить защитный слой кровельного покрытия в месте сопряжения с продольной наружной стеной части здания с плоской кровлей с неорганизованным водостоком

- установить отделочные покрытия выступающих элементов дома.

Взыскать с ТСЖ «Анастасия» в пользу Парамоновой Н.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере .....

Взыскать с ТСЖ «Анастасия» в пользу ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» оплату за проведение экспертизы в размере .... руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                        О.А. Мальцева