Решение по делу № 2-546/2021 от 21.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко                                                                                                07 сентября 2021 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи                         Кочневой М.Б.,

при секретаре судебного заседания                     Топоровой В.В.

с участием помощника прокурора города Муравленко            Скоробогатова А.Б.

представителя истца Лесниченко Г.А., действующей на основании доверенности от 03.09.2019 года, ответчика Бекуриной С.И., ответчика Смеликовой Д.В., действующей от своего имени и в интересах ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-546/2021 по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к Бекуриной Светлане Ивановне, Смеликовой Дарье Викторовне, ФИО1 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Управление муниципального имущества администрации города Муравленко (УМИ Администрации города Муравленко) обратилось в суд с иском к Бекуриной Светлане Ивановне, Смеликовой Дарье Викторовне, ФИО1 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что 10.10.2019 года между Управлением муниципальным имуществом Администрации города (Наймодатель) и Бекуриной Светланой Ивановной (Наниматель) заключен договор № найма жилого помещения на платной основе. Предмет договора: Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> Пунктом № данного договора предусмотрено, что срок найма жилого помещения устанавливается с 07.10.2019 года по 05.10.2020 года. Пунктом № предусмотрено, что совместно с Бекуриной С.И. имеют право проживать Смеликова Д.В., ФИО1 Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием город Муравленко. 03 ноября 2020 года Бекуриной С.И. направлено уведомление об окончании действия договора и освобождении жилого помещения в течение месяца со дня окончания срока действия договора. 12 февраля 2021 года Бекуриной С.И. повторно было направлено уведомление об окончании срока действия договора. Между тем, ответчики до настоящего времени проживают в указанном жилом помещении. Кроме того, согласно акту сверки задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма у Бекуриной С.И. по состоянию на 21 июня 2021 года составляет 38 491 рубль 27 копеек. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Бекурина С.И., допрошенная в судебном заседании, суду пояснила обстоятельства дела, указав, что ее семья находится в трудной жизненной ситуации, она является пенсионером, дочь в состоянии беременности. Другого жилого помещения не имеют, просят не выселять, поскольку они погашают размер задолженности по договору коммерческого найма и будут обращаться с заявлением о предоставлении повторно жилого помещения из фонда коммерческого использования. Малоимущими не признавались, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.

Ответчик Смеликова Д.В. действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО1 допрошенная в судебном заседании, суду пояснила обстоятельства дела, указав, что семья в тяжелом материальном положении, другое жилое помещение отсутствует, намерены обратиться с документами о продлении договора коммерческого найма. Семья не является малоимущей, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в настоящий момент не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Муравленко, что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимость (л.д.6). Кроме того, спорное жилое помещение относилось в момент предоставления жилого помещения на условиях договора коммерческого найма ответчикам к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

Согласно п.1 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует, в том числе отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фондов.

Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч.2 ст.5 ЖК РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует отношения, связанные с предоставлением жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. В силу положений ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, когда жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством, применяются нормы гражданского законодательства, прямо регулирующие такие отношения.

К данным правоотношениям следует применять нормы гражданского законодательства, регулирующие положения об аренде, с учетом особенностей предмета аренды – жилого помещения, каковым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст.15 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (Наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (Нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

УМИ Администрации г. Муравленко – «Наймодатель» и Бекурина Светлана Ивановна– «Наниматель», 10.10.2019 года заключили Договор № найма жилого помещения на платной основе (далее – Договор), по условиям которого Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания предоставлено жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> сроком с 07.10.2019 года по 05.10.2020 года (л.д.9-10). В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом № Договора предусмотрено, что по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение в течение месяца с момента прекращения договора в надлежащем состоянии. На основании пункта № Наниматель обязан в течение месяца со дня окончания срока договора найма освободить и сняться с регистрационного учета по месту жительства со всеми проживающими членами семьи.

Передачу жилого помещения Наймодателю Наниматель обязан осуществить на основании акта приема-передачи (п.№ Договора).

До настоящего времени ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 20.05.2021 года, из которого следует, что в квартире проживают Бекурина С.И. и члены ее семьи (л.д.24).

Ответчикам дважды (03.11.2020, 12.02.2021) направлялось уведомление о необходимости освобождения жилого помещения.

С учетом изложенного, у ответчиков нет законных оснований для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с Положением об УМИ Администрации города Муравленко, истец как структурное подразделение Администрации города Муравленко, осуществляет полномочия в жилищной сфере.

Прекращение жилищного правоотношения, возникающего из договора коммерческого найма жилого помещения, может иметь место, как вследствие расторжения договора, так и по другим основаниям. Договор коммерческого найма, как и любой гражданско-правовой договор, может быть прекращен при наличии волеизъявления сторон (стороны) договора - расторжение договора и независимо от их волеизъявления.

Общие основания прекращения договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрены Главой 26 ГК РФ "Прекращение обязательств".

Заключенный договор найма жилого помещения на платной основе был заключен на срок до 05.10.2020 года и может считаться прекращенным, поскольку срок действия договора истек. Продление действия договора найма на платной основе осуществляется в порядке установленном Положением о порядке предоставления жилых помещений из фонда коммерческого использования. С заявлением о предоставлении, продлении договора найма на платной основе ответчики не обращались, что не оспаривалось сторонами.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования УМИ Администрации города Муравленко к Бекуриной Светлане Ивановне, Смеликовой Дарье Викторовне, ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

    Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку их право пользования жилым помещением прекращено 05 октября 2020 в связи с истечением срока действия договора. Способы защиты гражданских и жилищных прав, предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Так, в соответствии с вышеуказанными статьями защита гражданских и жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

         Способом защиты жилищного права, который избран истцом является признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Однако у данного способа защиты имеются разновидности в виде: признания лица прекратившим право пользования жилым помещением или не приобретшим право пользования жилым помещением. Принимая во внимание, что после истечения срока действия, договора найма жилого помещения на платной основе, право пользования жилым помещением считается прекращенным, оснований признавать утратившими право пользования ответчиков в 2021 году не имеется.

В силу ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

            Между тем, ответчик и члены ее семьи к вышеуказанной категории граждан, а так же к лицам, имеющим право на первоочередное и внеочередное предоставление жилых помещений, не относятся. Правами на льготы, предусмотренными ст.57 ЖК РФ на внеочередное предоставление жилого помещения ответчик Бекурина С.И. и члены ее семьи также не обладают. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками. Помимо этого, они не лишены права в установленном законом порядке обратиться с заявлением в Администрацию города Муравленко для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. В то же время правовой связи между рассматриваемым спором и вопросами признания ответчиков, нуждающимися в улучшении жилищных условий, суд не усматривает.

Гражданин может претендовать на получение жилого помещения по договору социального найма в случае, если он признан соответствующим органом, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется гражданам в порядке очередности исходя из времени постановки на учет.

Вместе с тем, договор найма жилого помещения на платной основе (договор коммерческого найма) имеет ряд особенностей. Он может быть заключен с любым лицом и, в отличие от договора социального найма, не требует предварительного признания гражданина малоимущим или нуждающимся в жилом помещении; наниматель и члены его семьи не рассматриваются в качестве сонанимателей по договору, если иное не установлено их соглашением, возможен краткосрочный наем до одного года; коммерческий наем-всегда возмездный договор.

При таких обстоятельствах суд, исследовав все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца частично, в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением отказать, поскольку право пользования спорным жилым помещением считается прекращенным с 06 октября 2020 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

         Исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации города Муравленко к Бекуриной Светлане Ивановне, Смеликовой Дарье Викторовне, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещениям без предоставления другого жилого помещения, удовлетворит частично.

        Выселить Бекурину Светлану Ивановну, Смеликову Дарью Викторовну, ФИО1 из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

        В удовлетворении исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением Управлению муниципальным имуществом Администрации города Муравленко, отказать.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          СУДЬЯ                             /подпись/                                М.Б.КОЧНЕВА

копия верна

                     СУДЬЯ                                                                           М.Б.КОЧНЕВА

          Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-546/2021 (УИД:89RS0006-01-2021-000693-19) Муравленковского городского суда ЯНАО