Решение по делу № 2-2408/2016 от 29.08.2016

Дело № 2-2408/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016 года г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Кирсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рулева Ю.А. к Лариной А.К., ФИО10 о признании недействительным договор дарения, исключении записи о регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Кредитный потребительский кооператив «Доверие», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе, Отдел опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки Хабаровского края,

У С Т А Н О В И Л:

Рулев Ю.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Лариной А.К. и ФИО10 о признании недействительным договор дарения, заключенный между Лариной А.К. и ФИО10; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО10 № от 30.11.2015г.; истребовании из незаконного владения ФИО10 комнату общей площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> обязании ФИО10 возвратить Рулеву Ю.А. указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2015г. заключил с Лариной А.К. договор купли-продажи комнаты, общей площадью 18,3 кв.м., расположенной в г. Комсомольске-на-Амуре, по <адрес>. По условиям договора купли-продажи указанная комната продается за 454000 руб., которые должны быть выплачены Лариной А.К. в течение 10 дней после получения документов о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую по договору комнату за счет кредита, предоставленного КПК «Доверие». 29.04.2015г. за ответчиком Лариной А.К. было зарегистрировано право собственности на данную комнату, но в нарушение условий договора купли-продажи в установленный срок денежные средства Ларина А.К. не оплатила. Он неоднократно требовал от нее выплаты денег, предупреждал что будет обращаться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. Решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 04.02.2016г. договор купли-продажи жилого помещения – комнаты, общей площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, заключенный 25.04.2016г. между ним и Лариной А.К. расторгнут; исключена запись о государственной регистрации права собственности Лариной А.К. на указанную комнату, на Ларину А.К. возложена обязанность возвратить ему комнату. С выданным судом исполнительным листом по указанному делу обратился в службу судебных приставов, где ему разъяснили, что исполнить судебное решение невозможно, так как Ларина А.К. на основании договора дарения передала в собственность комнату ФИО10, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2015г. №. То есть после того, как он начал требовать деньги по договору купли-продажи комнаты, Ларина А.К. 30.11.2015г. на основании договора дарения передала комнату в собственность ФИО10 и 30.11.2015г. был зарегистрирован переход права собственности. Договором купли-продажи комнаты от 25.04.2015г. в п. 3 предусмотрено, что денежные средства должны быть переданы продавцу в течение 10 дней после получения ответчиком документов о государственной регистрации перехода права собственности из заемных средств у КПК «Доверие», с которым у Лариной А.К. заключен договор ипотечного займа. Пунктом 4 договора предусмотрено, что с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности к покупателю комната находится в залоге у кооператива. В п. 8 договора содержится указание на то, что снятие залога на предмет договора производится после окончательного расчета между сторонами в течение 10 дней с момента поступления средств, перечисленных Пенсионным фондом из средств материнского (семейного) капитала, на расчетный счет, указанный продавцом. На его расчетный счет денежные средства по договору купли-продажи от 25.04.2015г. не поступили. Регистрация перехода права собственности на ФИО10 30.11.2015г. не должна была производиться в силу наличия на тот период запрета на проведение и государственную регистрацию любых действий на жилое помещение (ипотеки в силу закона) по причине зарегистрированного Росреестром обременения, предусмотренного договором купли-продажи комнаты от 25.04.2015г., которое было отменено решением суда от 04.02.2016г. Ларина А.К., не имея намерения оплатить стоимость комнаты, в нарушение условий договора купли-продажи, совершила безвозмездную сделку – дарение спорной комнаты ФИО10, который принял дар. Вступившим в законную силу решением суда от 04.02.2016г. по делу № 2-204/2016г. подтверждается, что спорная комната принадлежит ему, поэтому он вправе истребовать свое имущество, комната выбыла из его владения помимо его воли и находится в чужом владении у ФИО10

Определениями суда от 12.10.2016г., 01.12.2016г. к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе, Отдел опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки Хабаровского края.

В судебном заседании истец Рулев Ю.А. и его представитель Карасев В.А., действующий по ордеру № 0035 от 29.08.2016г., дав пояснения аналогичные изложенному в иске, поддержали заявленные требования в полном объеме, на их удовлетворении настаивали. Кроме того истец пояснил, что Ларина А.К. с риелтором Свидетель №1 к нему не приезжали, денег за покупку комнаты от Лариной А.К. не получал. Представитель истца пояснил, что оспариваемый договор дарения, заключенный между Лариной А.К. и ФИО10, является недействительным, поскольку Ларина А.К. имела намерение продать спорную комнату ФИО10, а не подарить, то есть сделка была притворной, поэтому не порождает правовых последствий с момента ее заключения. Спорное жилое помещение выбыло из владения собственника Рулева Ю.А. помимо его воли. Деньги по договору купли-продажи от 25.04.2015г. от Лариной А.К. истец не получил. Жилое помещение истца перешло в собственность ФИО10 помимо воли собственника Рулева Ю.А., поэтому тот вправе истребовать свою комнату из чужого незаконного владения ФИО10. Доказательств о передаче денежных средств от Лариной А.К. истцу не имеется.

Ответчик Ларина А.К. требования истца полагала не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В возражениях пояснила, что комнату по адресу <адрес>, приобрела у Рулева Ю.А. по договору купли-продажи от 25.04.2015г. за счет средств материнского капитала. С целью покупки комнаты обратилась в КПК «Доверие», оформила договор ипотечного займа, пенсионный орган перечислил сумму материнского капитала в банк в счет погашения задолженности. Денежные средства получила наличными в КПК «Доверие» и лично передала Рулеву Ю.А. в счет оплаты за покупку спорной комнаты. Расписка в получении денежных средств Рулевым Ю.А. не составлялась, так как присутствующий вместе с ней при передаче денежных средств риелтор Свидетель №1 заверил ее, что расписку составят позже. С апреля по сентябрь 2015г. с согласия Рулева Ю.А. проживала в спорной комнате. Когда Рулева Ю.А. обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи комнаты от 25.04.2015г., она оформила на имя ФИО10 договор дарения этой комнаты, но в действительности имела намерение продать комнату ФИО10 за 350000 руб. Между ней и ФИО10 была устная договоренность, что в течение трех месяцев он отдаст ей деньги за комнату, но до настоящего времени свое обещание не выполнил, деньги не отдал. Решением суда от 04.02.2016г. договор купли-продажи комнаты по адресу <адрес>, заключенный 25.04.2015г. между ней и Рулевым был расторгнут. Данное решение она не обжаловала. В результате осталась без жилья и без денег.

Представитель Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края Панютищева С.В., действующая по доверенности № 4 от 12.01.2016г., пояснила, что Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливаются дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. Материнский (семейный) капитал – средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Законом № 256-ФЗ. В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии. Получение средств материнского (семейного) капитала в виде наличных денежных средств Законом № 256-ФЗ не предусмотрено. Использование любых схем по обналичиванию средств материнского капитала являются мошенническими действиями и содержат признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159.2 УК РФ. С 21.11.2013г. Ларина А.К. состоит на учете в Управлении как владелец сертификата на материнский (семейный) капитал. 21.11.2013г. Управлением вынесено решение № 1266 о выдаче Лариной А.К. государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением 28.01.2008г. второго ребенка. Ларина А.К. обратилась в Управление 14.05.2015г. с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении их на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплату процентов по договору ипотечного займа № 1004 от 25.04.2015г., заключенного с КПК «Доверие», в размере 453026 руб. на приобретение жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу <адрес>. Управлением 15.06.2015г. вынесено решение № 500 об удовлетворении заявления Лариной А.К. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 453026 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по договору ипотечного займа на приобретение жилого помещения. Средства материнского капитала были перечислены на расчетный счет КПК «Доверие» в сумме 453026 руб. в Дальневосточном филиале ПАО «МТС-Банк» платежным поручением от 09.07.2015г. № 49048. Таким образом, Ларина А.К. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала, направив их на улучшение жилищных условий. Учитывая, что решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 04.02.2016г. договор купли-продажи жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу <адрес>, пом. 10001, заключенный между Рулевым Ю.А. и Лариной А.К. расторгнут в связи с неисполнением Лариной А.К. условия об оплате приобретаемого помещения, то средства материнского капитала должны быть возвращены Лариной А.К. в бюджет Пенсионного фонда. В соответствии с пп «г» п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала (МСК) на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862, при подаче заявления на распоряжение средствами МСК, Ларина А.К. предоставила обязательство от 13.05.2015г. 27 АА 0893293 переоформить приобретаемое жилое помещение в общую долевую собственность – свою и детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Передав спорную комнату в собственность ФИО10 на основании договора дарения, Ларина А.К. не выполнила данное обязательство, в связи с чем, были нарушены права детей на получение доли в жилом помещении, приобретаемом за счет целевых средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В настоящее время пенсионный орган обратился в прокуратуру города и УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре с заявлением о проведении проверки в отношении Лариной А.К., а также лиц, возможно причастных к совершению деяния, содержащего признаки преступления, предусмотренного ст. 159.2 УК РФ, в связи неисполнением Лариной А.К. условия об оплате приобретаемого за счет средств материнского (семейного) капитала жилого помещения.

Представителем КПК «Доверие» представлен письменный отзыв на исковое заявление Рулева Ю.А. в котом указано, что Ларина А.К. обратилась в КПК «Доверие» 25.04.2015г. для получения ипотечного займа в сумме 454000 руб. на приобретение объекта недвижимости по адресу <адрес>, пом. 10001. С ней был заключен договор ипотечного займа № 1004 от 25.04.2015г. Заемные средства по договору ипотечного займа № 1004 от 25.04.2015г. переведены на расчетный счет, предоставленный Лариной А.К. при оформлении ипотечного займа, открытый ею в «Азиатско-Тихоокеанском Банке» (ОАО) №. 18.07.2015г. ипотечный заем № 1004 от 25.04.2015г. погашен полностью за счет средств материнского (семейного) капитала Лариной А.К., перечисленных отделением Пенсионного фонда РФ. В настоящее время Ларина А.К. не является пайщиком КПК «Доверие», задолженности перед КПК «Доверие» не имеет.

В судебное заседание ответчик ФИО10, представители третьих лиц - КПК «Доверие», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Отдела опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки Хабаровского края не явились. О месте и времени судебного заседания третьи лица извещены в установленном законом порядке и надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления от третьих лиц (л.д. 156, 244, 247) о рассмотрении дела без их участия, с направлением копии решения суда.

Ответчик ФИО10 о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке и надлежащим образом, путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресам его регистрации, месту жительства: <адрес>; <адрес>; <адрес>, указанным в материалах гражданского дела, а именно в исковом заявлении, справке о доходах физического лица за 2015г. (л.д. 138), адресной справке (л.д. 163), однако не была вручена, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Уклонение ответчика ФИО10 от получения заказной судебной почтовой корреспонденции расценивается судом как ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за неисполнение которых наступают соответствующие последствия. Учитывая, что не явившийся ответчик ФИО10 не сообщил суду об уважительности причины неявки, не заявлял ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие, а также требования ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2007 г. № 52, существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе истца, суд полагает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании по ходатайству ответчика Лариной А.К. был допрошен свидетель Свидетель №1, который пояснил, что ранее работал в агентстве недвижимости риелтором. Подыскал Лариной А.К. для покупки комнату по адресу <адрес>, которую продавал Рулев Ю.А.. После осмотра комната Ларину А.К. устроила, она заключила с Рулевым договор купли-продажи жилого помещения и договор ипотечного займа с КПК «Доверие». После оформления сделки купли-продажи Ларина А.К. пришла в агентство и попросила отвезти ее к Рулеву Ю.А. для передачи денег, которые сняла в банке для оплаты комнаты, о чем ему известно со слов Лариной А.К.. При ней был черный пакет, но он денег не видел и их не пересчитывал. Так как у него было свободное время, он согласился и отвез Ларину А.К. на встречу с Рулевым. Сам остался в машине, а Ларина А.К. вышла к Рулеву Ю.А., между ними состоялся какой-то разговор, содержание разговора он не слышал, так как находился в салоне автомобиля. Видел, как Ларина А.К. передала Рулеву Ю.А. черный пакет. Со слов Лариной А.К. ему известно, что в этом черной пакете были денежные средства, полученные ею в банке для оплаты комнаты. Расписка в получении денежных средств за проданную комнату Рулевым не составлялась. Комната находилась в залоге у банка до перечисления средств материнского капитала из Пенсионного фонда. Договор на оказание услуг риелтора между ним и Лариной А.К. не составлялся. Лично он от Лариной А.К. никаких денег за услуги не получал.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации в ст.ст. 35, 40 закрепляет право каждого на жилище и гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.

Жилищные права и обязанности, в силу ст.10 Жилищного кодекса РФ, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 указанной нормы закона предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости, в силу ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Положениями ст.ст. 555, 556 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что 25.04.2015г. между Рулевым Ю.А. (продавец) и Лариной А.К. (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, пом. 10001 (п. 1 договора), принадлежащей продавцу Рулеву Ю.А. на основании договора купли-продажи от 14.03.2015г., о чем в ЕГРП 31.03.2015г. сделана запись регистрации № (п. 2 договора).

В п. 3 данного договора указано, что отчуждаемое жилье оценено в 454000 руб., которые будут переданы продавцу в течение 10 дней после получения документов о государственной регистрации перехода права собственности покупателя на отчуждаемую по договору квартиру, за счет заемных средств, предоставленных КПК «Доверие» в соответствии с договором ипотечного займа (на улучшение жилищных условий) № 1003 от 25.04.2015г., заключенным между покупателем и кооперативом в г. Амурск.

Пунктом 4 названного договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к покупателю комната, указанная в п. 1 настоящего договора, находится в залоге у кооператива. Залог в пользу продавца не возникает.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 25.04.2015г., снятие залога на предмет договора производится после окончательного расчета между сторонами, в течение 10 дней с момента поступления средств, перечисленных Пенсионным фондом из средств материнского капитала, на расчетный счет, указанный продавцом.

Кроме того, 25.04.2015г. между КПК «Доверие» (заимодавец) и Лариной А.К.(заемщик) заключен договор ипотечного займа № 1004, согласно которому заимодавец передает заемщику денежные средства фонда финансовой взаимопомощи в размере 454000 руб., с условием уплаты 28% годовых за пользование займом. Заем предоставляется для целевого использования – приобретения объекта недвижимости – жилой комнаты, общей площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, с обязательной передачей данного жилого помещения в залог (ипотеку) КПК «Доверие». Ипотека, как обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. На момент подписания настоящего договора ипотечного займа стороны оценивают вышеназванный объект недвижимости как предмет ипотеки в 454000 руб.

В параграфе 2 названного договора ипотечного займа установлен порядок расчета.

Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

В п. 3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

По правилам ч. 4 ст. 10 названного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как следует из материалов дела, решением УПФР в г. Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края № 1266 от 21.11.2013г. Лариной А.К. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 408960 руб. 50 коп., в связи с рождением ДД.ММ.ГГГГ третьего ребенка ФИО2.

Согласно нотариально удостоверенному обязательству 27 АА 0893293 от 13.05.2015г., Ларина А.К. обязалась в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, пом. 10001, принадлежащего ей на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 27-АГ №, выданным 29.04.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, кадастровый (или условный) №, переоформить данное жилое помещение в общую собственности: ее, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

14.05.2015г. Ларина А.К. обратилась в УПФР в г. Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий,

Решением УПФР в г. Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края № 500 от 15.06.2015г. заявление Лариной А.К. удовлетворено, средства материнского капитала в размере 453026 руб. перечислены в КПК «Доверие» в погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья.

Ипотечный заем по договору № 1004 от 25.04.2015г., заключенного между Лариной А.К. и КПК «Доверие» погашен 18.07.2015г. полностью, с использованием счет средств материнского (семейного) капитала Лариной А.К., перечисленных отделением Пенсионного фонда РФ, что подтверждается выпиской из истории займа по лицевому счету № 43189 на имя Лариной А.К., платежным поручением № 674 от 27.04.2015г.

Приведенные выше Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не исключают вариативности поведения покупателей жилого помещения при использовании средств материнского капитала. В данном случае покупателем Лариной А.К. был избран порядок оформления комнаты путем выдачи обязательства, заверенного нотариусом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Этой норме соответствует положение подп. «а» п. 12 Правил направления средств (части) средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862, согласно которому средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение кредита, ранее полученного для приобретения жилья, только при условии наличия обязательства заемщика по договору в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей.

На основании договора купли-продажи от 25.04.2015г. за Лариной А.К. зарегистрировано право собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП 29.04.2015г. сделана запись регистрации №.

Решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 04.02.2016г., вступившим в законную силу 11.03.2016г., по гражданскому делу № 2-204/2016 по иску Рулева Ю.А. к Лариной А.К. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, исключении из реестра записи о регистрации права, возвращении имущества, прекращении обременения, исковые требования Рулева Ю.А. удовлетворены полностью; расторгнут договор купли-продажи жилого помещения – комнаты, общей площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, заключенный 25.04.2015г. между Рулевым Ю.А. и Лариной А.К.; исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права собственности Лариной А.К. на жилое помещение - комнату, общей площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>; на Ларину А.К. возложена обязанность возвратить Рулеву Ю.А. жилое помещение - комнату, общей площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>; прекращено ограничение (обременение) права на жилое помещение - комнату, общей площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес> – ипотека в силу закона; отменен запрет на проведение и государственную регистрацию любых действий, направленных на отчуждение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнату площадью 18,3 кв.м., помещение 1001, принадлежащую Лариной А.К., либо изменение любой формы собственности.

Из содержания названного решения суда усматривается, что основанием для расторжения договора купли-продажи жилого помещения – комнаты, общей площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, заключенного 25.04.2015г. между Рулевым Ю.А. и Лариной А.К. явилось непредоставление Лариной А.К. доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств по указанному договору продавцу Рулеву Ю.А.

По материалам дела правоустанавливающих документов №, адрес объекта недвижимости <адрес>, пом. 10001 следует, что 19.11.2015г. между Лариной А.К. и ФИО10 заключен договор дарения, согласно которому даритель Ларина А.К. безвозмездно передала одаряемому ФИО10 и тот принял в собственность комнату по адресу Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, <адрес>.

В п. 3 данного договора указано, что комната принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи от 25.04.2015г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2015г. сделана запись регистрации №. Согласно п. 4 договора дарения, стороны оценивают вышеуказанную комнату в сумме 10000 руб. Даритель гарантирует, что не заблуждается в оценке данной недвижимости. Претензий между сторонами нет. Одаряемый приобретает право собственности на вышеуказанную комнату с момента государственной регистрации данного права в органах государственной регистрации, после чего принимает на себя обязательства об уплате налогов на недвижимость, а также участвует в соответствии с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом всей квартиры. Задолженность по всем коммунальным платежам, включая плату за ХВС, ГВС, содержание и капитальный ремонт, тепло и электроэнергию, газоснабжение, сложившуюся на момент регистрации перехода права собственности на имя одаряемого, даритель оплачивает за счет собственных средств (п. 5). Даритель гарантирует, что ипотека в силу закона на вышеуказанное жилое помещение в пользу КПК «Доверие» будет погашена в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имя одаряемого (п. 6). Договор считается заключенным с момента его подписания. Право собственности на вышеуказанную долю в квартире переходит от дарителя к одаряемому с момента государственной регистрации такого права (п. 8).

Названный договор дарения подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о чем 30.11.2015г составлена регистрационная запись №.

Таким образом, на момент принятия решения суда от 04.02.2016г. по гражданскому делу № 2-204/2016 Ларина А.К. не являлась собственником спорного жилого помещения, так как на основании договора дарения от 19.11.2015г. подарила комнату по адресу Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, <адрес> ФИО10

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу. Основание и предмет иска, в силу ст. 39 ГПК РФ, определяет истец.

В данном случае, истцом Рулевым Ю.А. предъявлены требования о признании безвозмездной сделки (договора дарения) недействительной.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.04.2003г. № 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 35, 36, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст. 301, 302 ГК РФ).

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, в соответствии со ст. 301 ГК РФ должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

При этом п. 2 ст. 302 УК РФ установлено, что если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, в силу ст. 223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Заключение договора купли-продажи означает возникновение обязательства у продавца передать вещь, а у покупателя – ее принять и оплатить.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ст. 60 ГПК РФ закреплено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как упоминалось выше, вступившим в законную силу решением суда от 04.02.2016г. по гражданскому делу № 2-204/2016, договор купли-продажи спорного жилого помещения, заключенный 25.04.2015г. между Рулевым Ю.А. и Лариной А.К. был расторгнут; из ЕГРП исключена запись о государственной регистрации права собственности за Лариной А.К. на данное жилое помещение; на Ларину А.К. возложена обязанность передать Рулеву Ю.А. эту комнату, поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от 25.04.2015г. покупателем Лариной А.К. продавцу Рулеву Ю.А. не передавались.

Достаточными, допустимыми и достоверными доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

На приобретение спорного жилого помещения – комнаты по адресу <адрес> Лариной А.К. пенсионным органом выделены средства материнского (семейного) капитала, которые были перечислены в кредитную организацию в счет погашения ипотечного займа (для улучшения жилищных условий).

При этом Ларина А.К. обязалась переоформить данное жилое помещение в общую собственность ее, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, о чем оформлено нотариальное обязательство 27 АА 0893293 от 13.05.2015г. Данное обязательство ответчик не исполнила.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В судебном заседании Ларина А.К. пояснила, что в действительности имела намерение не подарить, а продать спорную комнату ФИО10, но денежных средств от него не получила.

С учетом изложенного следует вывод, что у Лариной А.К. не возникло право на распоряжение спорным жилым помещением, при этом Ларина А.К. не имела намерение подарить спорную комнату ФИО10 При таких обстоятельствах, договор дарения жилого помещения – комнаты общей площадью 18,3 к.м., по адресу <адрес>, от 19.11.2015г. между Лариной А.К. и ФИО10 заключен с нарушением требований закона.

Факт возникновения у истца Рулева Ю.А. права собственности на спорную комнату в судебном заседании установлен, подтверждается материалами дела и ответчиками не опровергнут.

Спорное жилое помещение выбыло из собственности Рулева Ю.А. помимо его воли, денежных средств по договору купли-продажи от 25.04.2015г. истец не получил.

Поскольку спорное жилое помещение было приобретено ФИО10 по безвозмездной сделке (договору дарения) от Лариной А.К., которая не имела права его отчуждать, собственник в силу п. 2 ст. 302 ГК РФ вправе истребовать его во всех случаях.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства и вышеприведенные положения закона, а также обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от 04.02.2016г., суд приходит к выводу, что оспариваемый договор дарения комнаты, общей площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, заключенный 19.11.2015г. между Лариной А.К. и ФИО10, следует признать недействительным. В связи с чем, исковые требования Рулева Ю.А., предъявленные к Лариной А.К. и ФИО10, и направленные на защиту своих прав собственника недвижимого имущества, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которых истцу отказано.

Размер государственной пошлины, подлежащей компенсации истцу Рулеву Ю.А. за счет ответчиков, в соответствии с правилами п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333-19 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, составляет 8040 руб.

Исходя из положений гл. 7 ГПК РФ, регулирующей вопросы взыскания судебных издержек, в том числе расходов по уплате государственной пошлины, а также разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков государственной пошлины в долевом порядке.

Таким образом, с каждого из ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4020 руб., то есть в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░10 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░. 10001, ░░░░░░░░░░░ 19.11.2015░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░10.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ № ░░ 30.11.2015░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░10.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░10 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. 4020 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. 4020 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░