Решение по делу № 2-336/2022 от 14.07.2022

№ 2-336/2022

21RS0007-01-2022-000410-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года                                       гор. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимова О.Н., при секретаре Даниловой О.В., с участием истца С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. к Т., ООО «УК «Домовой», МУП ЖКХ «Козловское», НО «Фонд капремонта» и ООО «МВК «Экоцентр» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения,

установил:

Истец С. обратилась в суд с исковым заявлением (с последующим его уточнением) к Т., ООО «УК «Домовой», МУП ЖКХ «Козловское», НО «Фонд капремонта» и ООО «МВК «Экоцентр» о о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А <адрес>, определении порядка пользования указанным жилым помещением, порядка и размера участия в расходах по его оплате.

Иск С. мотивирован тем, что ей и несовершеннолетнему М. (сыну ее брата - ответчика Т.) принадлежит квартира по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, <адрес> (по ? доли в праве каждому). Фактически в спорной квартире она не проживает, поскольку жилое помещение занято семьей ответчика. Тем не менее, все счета на оплату услуг оформлены на ее имя, и она вынуждена их оплачивать, несмотря на то, что коммунальными услугами не пользуется. Квартира имеет две жилые комнаты площадью 7,4 кв.м. и 17,7 кв.м., прихожую, кухню, ванную, туалет и лоджию. Ключи от входной двери ответчик не отдает и препятствует в пользовании жилым помещением.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, С. просит: вселить ее в спорную квартиру, определить порядок пользования, выделив в ее пользование жилую комнату площадью 7,4 кв.м., а в пользование М. – комнату площадью 17,7 кв.м. с лоджией, оставив в совместном пользовании вспомогательные помещения (прихожую, туалет, ванную, кухню); обязать М. не создавать препятствий в пользовании закрепленной за истцом комнатой и вспомогательными помещениями; обязать ответчика передать ей дубликаты ключей от входной в квартиру двери; обязать ООО «УК «Домовой», МУП «ЖКХ «Козловское», НО «Фонд капремонта» и ООО «МВК «Экоцентр» выдавать ей отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец С. исковое заявление поддержала, пояснив, что несмотря на то, что она имеет в собственности иное жилое помещение, условия проживания в нем неблагоприятные, интерес в пользовании спорной квартирой она не утратила, в том числе из-за близости квартиры к образовательному учреждению, которое посещает ее десятилетняя дочь.

Ответчики Т., ООО «УК «Домовой», МУП ЖКХ «Козловское», НО «Фонд капремонта» и ООО «МВК «Экоцентр», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку полномочных представителей в суд не обеспечили, и дело рассмотрено в их отсутствие.

ООО «МВК «Экоцентр» и НО «Фонд капремонта» направили заявления о рассмотрении дела без их участия. В своих заявлениях ответчики, не оспаривая обстоятельства, изложенные в иске, указывают на отсутствие с их стороны нарушений прав истца, соглашений с другим собственником о порядке владения и пользования спорной квартирой в их адрес не поступало.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истец С. и несовершеннолетний сын ответчика Т. – М. на основании договора передачи <число> от <дата> являются собственниками жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, <адрес> (по ? доли в праве каждый).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку суду не представлено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, такой порядок подлежит установлению судом.

Как следует из объяснений истца и кадастрового паспорта спорного жилого помещения, оно состоит из двух жилых комнат площадью 7,4 кв.м., 17,7 кв.м., а также других помещений: прихожей, туалета, ванной, кухни и лоджии, выход на которую осуществляется через комнату площадью 17,7 кв.м.

Поскольку спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, суд приходит к выводу, что такие технические характеристики вполне позволяют реализовать право на проживание всем собственникам данного недвижимого имущества.

Каких-либо доказательств наличия непреодолимых препятствий для использования квартиры всеми собственниками ответчиком не представлено. Наличие в собственности С. иного жилого помещения в том же населенном пункте по адресу: <адрес> не может умалять право истца, имеющего охраняемый законом интерес в использовании принадлежащего ей жилого помещения, предполагающее возможность проживания в нем.

В семье ответчика Т., как следует из справки ООО «УК «Домовой» и объяснений истца, трое несовершеннолетних сыновей: Артем, Данил и М..

<адрес>ю 7,4 кв.м., на пользование которой претендует истец, является наименьшей из жилых.

Невозможность совместного проживания детей ответчика одного пола (Артема, Данилы и М.) в другой комнате, большей площади (17,7 кв.м.) стороной ответчика не доказано. Родственные отношения между братьями, по мнению суда, способны обеспечить уживаемость всех членов семьи на одной территории.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, выделение в пользование истцу жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. с сохранением за нею права пользования иными вспомогательными жилыми помещениями существенно не нарушит баланс интересов сторон.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 171 ЖК РФ).

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно открытым данным из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства предоставление коммунальных услуг и управление общим имуществом в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> Чувашской Республики осуществляет ООО «УК «Домовой».

Согласно представленным документам по указанному адресу:

ООО «УК «Домовой» на имя С. открыт лицевой счет <число> по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

МУП ЖКХ «Козловское» на имя Т. открыт лицевой счет <число> по оплате коммунальных услуг;

ООО «МВК «Экоцентр» на имя Т. открыт лицевой счет <число> по оплате коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

НО «Фонд капремонта» в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 16.05.2013 г. № 173 "О создании некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" в качестве регионального оператора осуществляет деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Чувашской Республики.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагается на собственников.

В связи с тем, что соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не достигнуто, такой порядок и размер определяется судом соразмерно доле С. и М. в праве собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, исковое заявление С. подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление С. к Т., ООО «УК «Домовой», МУП ЖКХ «Козловское», НО «Фонд капремонта» и ООО «МВК «Экоцентр» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения удовлетворить.

Вселить С. (паспорт 9707 <число>, выдан <дата> ТП УФМС России по Чувашской Республике в <адрес>) в жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, <адрес>, выделив в пользование С. жилую комнату площадью 7,4 кв.м., а в пользование М. жилую комнату площадью 17,7 кв.м. с лоджией, оставив в общем пользовании вспомогательные помещения (прихожую, туалет, ванную, кухню).

Обязать Т. (паспорт 9701 <число>, выдан <дата> ОВД <адрес> Чувашской Республики) не создавать препятствий С. в пользовании выделенной ей жилой комнатой и вспомогательными жилыми помещениями.

Обязать Т. (паспорт 9701 <число>, выдан <дата> ОВД <адрес> Чувашской Республики) передать С. (паспорт 9707 <число>, выдан <дата> ТП УФМС России по Чувашской Республике в <адрес>) ключи от входной двери в квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, <адрес>.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, <адрес>, и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, возложив обязанность:

на ООО «УК «Домовой» (ОГРН 1152137030066) выдавать С. (паспорт 9707 <число>, выдан <дата> ТП УФМС России по Чувашской Республике в <адрес> отдельные платежные документы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 1/2 доли от всех ежемесячно начисляемых сумм;

на МУП ЖКХ «Козловское» (ОГРН 1172130012746) выдавать С. (паспорт 9707 <число>, выдан <дата> ТП УФМС России по Чувашской Республике) в <адрес> отдельные платежные документы по оплате за коммунальные услуги в размере 1/2 доли от всех ежемесячно начисляемых сумм;

на НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН 1132100000889) выдавать С. (паспорт 9707 <число>, выдан <дата> ТП УФМС России по Чувашской Республике в <адрес>) отдельные платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1/2 доли от всех ежемесячно начисляемых сумм;

на ООО «МВК «Экоцентр» (ОГРН 1142130001430) выдавать С. (паспорт 9707 <число>, выдан <дата> ТП УФМС России по Чувашской Республике в <адрес>) отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 1/2 доли от всех ежемесячно начисляемых сумм.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья                        Ефимов О.Н.

Решение в окончательной форме принято 31 августа 2022 года.

Председательствующий, судья                        Ефимов О.Н.