Решение по делу № 2-7102/2017 от 24.08.2017

Гражданское дело № 2-7102/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года         город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи         Бочневич Н.Б.,

при секретаре         Гумаровой Г.Ф.,

с участием прокурора Павлюченко Т.Г., представителя истца Лашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сургута к Морозову П. А., Васильевой Т. В., Васильеву А. Р. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании право собственности за муниципальным образованием городской округ город Сургут, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Администрация г. Сургута обратилась в суд к Морозову П. А., Васильевой Т. В., Васильеву А. Р. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании право собственности за муниципальным образованием городской округ город Сургут, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, на основании решения межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, созданной при Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города определила сроки отселения граждан из жилых помещений и сноса многоквартирного дома по адресу: <адрес> 2015-2017 годах (распоряжение Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ). Жилое помещение по адресу: г. <адрес> находится в общей долевой собственности Морозова П.А., Васильевой Т.В., Васильева А.Р. (по 1/3 доли в праве каждому) на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация города провела работу с собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по изъятию жилого помещения для муниципальных нужд с соблюдением требований ст. 32 ЖК РФ. Собственником жилого помещения Морозовым П.А., действующим от собственного имени и от имени Васильевой Т.В., Васильева А.Р. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д-2237 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями соглашения Администрация города изымает для муниципальных нужд недвижимое имущество - жилое помещение по адресу: <адрес> выплатой собственникам жилого помещения возмещения в размере 1 536 000 рублей, а собственники заключают договор выкупа жилого помещения с передачей жилого помещения в муниципальную собственность. Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о выплате Морозову П.А., Васильевой Т.В., Васильеву А.Р. возмещения за изымаемое недвижимое имущество. Перечисление денежных средств в размере 1 536 000 рублей подтверждается платежным поручением от 44231 от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация города выполнила обязательства по соглашению перед собственниками Морозовым П.А., Васильевой Т.В., Васильевым А.Р. В свою очередь ответчики после получения денежных средств должны были: заключить договор выкупа жилого помещения, подлежащий нотариальному удостоверению и государственной регистрации права (ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; произвести передачу жилого помещения по акту приема-передачи; освободить жилое помещение и осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства граждан. Собственники жилого помещения не выполнили обязательства, предусмотренные п.2.2.1., 2.2.3. - 2.2.6., 2.2.8., 2.2.9. соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства Морозов П. А. Васильева Т.В., Васильев А.Р. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, кор. 1, <адрес>. Пунктом 3.2. соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № о ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата собственниками жилого помещения штрафа в размере 1 процента от размера возмещения за недвижимое имущество в случае нарушения ими обязательств по передаче жилого помещения. Учитывая, факт заключения между Администрацией города и Морозовым П.А., Васильевой Т.В., Васильевым А.Р. соглашение о купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, факт получения Морозовым П. А. (действующего от имени всех собственников) денежных средств за жилое помещение, фактическое освобождение ответчиками жилого помещения, но не исполнение ответчиками обязательств по оформлению сделки в установленном законом порядке просят прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. <адрес> Морозова П.А., Васильевой Т.В., Васильева А.Р. (по 1/3 доли в праве собственности каждого); признать право собственности на жилое помещение по адресу: г. <адрес> Кедровый, 3 <адрес> за муниципальным образованием городской округ <адрес>; признать Морозова П.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. <адрес>, взыскать с Морозова П.А., Васильевой Т.В., Васильева А.Р. в пользу истца 15 360 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчики не проживают в жилом помещении, только имеют регистрацию, дом разрушен, просит суд удовлетворить иск.

Ответчик Морозов П.А., Васильева Т.В., Васильев А.Р. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

    Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, согласно регистрации вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В судебном заседании установлено, что Решением межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, созданной при Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрация города определила сроки отселения граждан из жилых помещений и сноса многоквартирного дома по адресу: <адрес> 2015-2017 годах (распоряжение Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствие с договором передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> Васильева Т.В., Васильев А.Р., Квашнин П.А. являются собственниками указанного жилого помещения (доля каждого 1/3).

На основании свидетельства о перемене имени 1-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ Квашнин П.А. переменил фамилию с Квашнина на Морозов (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки паспортиста ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> зарегистрирован: Морозов П.А., 1985 г.р.

Из предоставленных суду доказательств следует, что спорная квартира была предоставлена ответчикам Васильевой Т.В., Васильеву А.Р., Морозову П.А. в установленном законом порядке. Законность ее предоставления никогда не оспаривалась. В рассматриваемом споре, сторонами не ставится вопрос о споре о правах на данную квартиру.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 названного Положения на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

После принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением бывших собственников и членов их семьи прекращается и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственником жилого помещения Морозовым П.А., действующим от собственного имени и от имени Васильевой Т.В., Васильева А.Р. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д-2237 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирными жилыми домами и жилых помещений, согласно приложению к постановлению, в том числе и <адрес>.

В соответствии с условиями соглашения Администрация города изымает для муниципальных нужд недвижимое имущество - жилое помещение по адресу: <адрес> выплатой собственникам жилого помещения возмещения в размере 1 536 000 рублей, а собственники заключают договор выкупа жилого помещения с передачей жилого помещения в муниципальную собственность.

Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о выплате Морозову П.А., Васильевой Т.В., Васильеву А.Р. возмещения за изымаемое недвижимое имущество. Перечисление денежных средств в размере 1 536 000 рублей (платежное поручение № от 23.03.2017г.).

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3.2. соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № о ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата собственниками жилого помещения штрафа в размере 1 процента от размера возмещения за недвижимое имущество в случае нарушения ими обязательств по передаче жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорное жилое помещение изъято для муниципальных нужд в связи с признанием жилого помещения не пригодным для проживания ввиду его аварийности, ответчиком перечислено денежное возмещение, предусмотренное соглашением, в соответствии с действующим законодательством право пользования прекращается с прекращением права собственности, истец вправе требовать устранения нарушений своих прав, в том числе, путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Требования о взыскании штрафа в сумме 15 360 рублей (1% от размера возмещения) подлежит взысканию с ответчиков по 5120 рублей с каждого.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления. С Васильевой Т.В. и Васильева А.Р. по 600 рублей, с Морозова П.А.- 900 рублей.

На основании вышеизложенного, исковые требования Администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации <адрес> к Морозову П. А., Васильевой Т. В., Васильеву А. Р. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес>, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> Морозова П. А., Васильевой Т. В., Васильева А. Р. (по 1/3 доли в праве собственности каждого).

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> Кедровый, 3 <адрес> за муниципальным образованием городской округ <адрес>.

Признать Морозова П. А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Взыскать с Морозова П. А. в пользу Администрации <адрес> штраф в сумме 5 120 (пять тысяч сто двадцать) рублей.

Взыскать с Васильевой Т. В. в пользу Администрации <адрес> штраф в сумме 5 120 (пять тысяч сто двадцать) рублей.

Взыскать с Васильева А. Р. в пользу Администрации <адрес> штраф в сумме 5 120 (пять тысяч сто двадцать) рублей.

Взыскать с Морозова П. А. в доход государства для зачисления в бюджет Муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 900 (девятьсот) рублей.

Взыскать с Васильевой Т. В. в доход государства для зачисления в бюджет Муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Взыскать с Васильева А. Р. в доход государства для зачисления в бюджет Муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья     подпись

Копия верна: Судья                         Н.Б. Бочневич