Решение по делу № 2-4125/2021 от 26.04.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июня 2021 г.                г. Балашиха Московской области        Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Бесчастной С.А.

при помощнике судьи Джабуа Ж.Б.,с участием предстаивтеля истца Пилипенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Светланы Юрьевны к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. в размере 187 474 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом денежной суммы, почтовые расходы по направлению в адрес ответчика претензии и искового заявления в общем размере 465 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 05.07.2019 г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства: однокомнатную квартиру условный номер 652, проектной общей приведенной площадью 36,30 кв.м., расположенную на 17 этаже подъезда (секции) 7 многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.2, 2.3. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, однако объект долевого строительства передан ему с нарушением срока.

В судебном заседании представитель истца Пилипенко А.С. иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения против удовлетворения исковых требований, заявил о явной несоразмерности неустойки, просил суд о ее снижении на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 05.07.2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства: однокомнатную квартиру условный номер 652, проектной общей приведенной площадью 36,30 кв.м., расположенную на 17 этаже подъезда (секции) 7 многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.2, 2.3.

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость квартиры составляет 4 838 064 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 30.12.2019 г. Однако по акту приема-передачи квартира была передана только 19.05.2020 г.

23.05.2020 г. истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку. Однако требование истца исполнено не было.

    В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

    В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Указанное Постановление вступило в законную силу 03.04.2020 г.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с фактом нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу квартиры до 100 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворено требование истца о взыскании с ответчика неустойки и морального вреда, штраф подлежащий взысканию составляет 52 500 рублей, при этом с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов в размере 465 рублей, которые подлежат удовлетворению, поскольку документально подтверждены.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 500 рублей в доход г.о. Балашиха.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егоровой Светланы Юрьевны к ООО «Ривьера Парк» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Егоровой Светланы Юрьевны неустойку за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. в размере 100 000 рублей., компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 465 рублей.

В удовлетворении иска Егоровой С.Ю. о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход местного бюджета г/о Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Судья: Бесчастная С.А.

Решение принято в окончательной форме 13.07.2021 года

Судья: Бесчастная С.А.

Дело № 2-4125/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

«29» июня 2021 г.                г. Балашиха Московской области        Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Бесчастной С.А.

при помощнике судьи Джабуа Ж.Б.,с участием предстаивтеля истца Пилипенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Светланы Юрьевны к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов,

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егоровой Светланы Юрьевны к ООО «Ривьера Парк» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Егоровой Светланы Юрьевны неустойку за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. в размере 100 000 рублей., компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 465 рублей.

В удовлетворении иска Егоровой С.Ю. о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход местного бюджета г/о Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Судья: Бесчастная С.А.