Решение по делу № 2-6302/2015 от 12.10.2015

Дело № 2-6302-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Северодвинск 22 декабря 2015 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Чувашевой М.Д.,

при секретаре Испирян Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северодвинск к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что ответчики являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером ...... За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 не вносил арендную плату, ответчик ФИО3 не вносил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 пени по договору в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с иском не согласен.

Ответчик ФИО3 извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Северодвинск» и ФИО6 заключили договор аренды земельного участка, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами земельного участка, адрес ориентира <адрес>, кадастровый ..... площадью <данные изъяты> кв. м (участок) для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал права и обязанности по договору аренды ФИО2

Между Администрацией Северодвинска и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка по которому срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведена государственная регистрация изменения арендатора. В запись об аренде включен арендатор ФИО3 в связи с приобретением доли в праве общей собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ......

Размер арендной платы, условия расчетов определены в п. 5 договора аренды.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы, начисляются пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп утверждено "Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области", веденное в действие с 01 января 2010 года, в соответствии с пунктом 4 раздела II которого размер арендной платы при аренде земельного участка подлежит расчету по формуле, приведенной в Положении, учитывающей; удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; общую площадь земельного участка; ставку арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая принимается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена - органами местного самоуправления; коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году; коэффициент инфляционных процессов.

Размер арендной платы ФИО2 исчисленной истцом в соответствии с приведенным нормативным актом составил за 2010 год – <данные изъяты> руб., за 2011 года – <данные изъяты> руб., за 2012 год - <данные изъяты> руб., за 2013 год - <данные изъяты> руб., за 2014 год - <данные изъяты> руб., за 2015 год – <данные изъяты> руб.

Оплата арендной платы ответчиком произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Размер арендной платы ФИО3 исчисленной истцом в соответствии с приведенным нормативным актом оставил за 2013 год – <данные изъяты> руб., за 2014 года – <данные изъяты> руб., за 2015 год – <данные изъяты> руб.

Оплата арендной платы ответчиком не произведена.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Расчет арендной платы, произведенной истцом, соответствует условиям договора и нормам действующего законодательства.

Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период, а также расчет задолженности, произведенный истцом, ответчиками не опровергнуты, доказательств оплаты долга в полном объеме ответчиком ФИО3 не представлено.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ФИО3 в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. за период с 2013 года по 2015 год.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. в отношении ответчика ФИО2 и в отношении ответчика ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Основанием для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

С учетом компенсационного характера неустойки, соотношения размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником, обстоятельством для снижения неустойки, по мнению суда, является заявленная сумма пени, которая превышает сумму задолженности по арендной плате.

Таким образом, с учетом изложенного, исходя из положений пункта 6.2 договора аренды, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика ФИО3 пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Северодвинск к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Северодвинск пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ..... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Северодвинск задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ..... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.Д.Чувашева