Решение от 13.02.2017 по делу № 02-0072/2017 от 01.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        дата Пресненский районный суд адрес, в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио – фио, ответчика фио, представителя ответчика АБ наименование организации фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/2017 по иску фио к фио, фио, фио и АБ наименование организации о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, восстановлении права собственности,

установил:

фио обратилась в Пресненский районный суд адрес с указанным исковым заявлением к фио, фио, фио и наименование организации о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного дата между фио, фио, в лице представителя фио, фио – с одной стороны, и фио – с другой стороны, а также о прекращении права собственности фио на указанную квартиру, восстановлении права собственности, признании права собственности на данную квартиру за фио, фио и фио

В обоснование искового заявления указано, что фио страдает психическим расстройством и склонен попадать под влияние других лиц, по своему психическому состоянию фио не мог решать жизненно важные вопросы, в момент составления оспариваемого договора не понимал значение своих действий, денежных средств от продажи вышеуказанной квартиры истец не получал.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика АБ наименование организации в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения искового заявления по доводам, изложенным в отзыве на иск, в котором просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований (т. 2 л.д 195-198).

Третье лицо фио и представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа Администрации муниципального органа Пресненский явку в суд своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, представителей, свидетелей фио, фио, эксперта фио, исследовав письменные материалы дела и медицинские документы, находит иск в соответствии со ст. 177 ГК РФ не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В судебном заседании установлено, что фио, фио и фио (до регистрации брака – Саврова) Е.В. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора передачи №01127-телефон от дата и свидетельства о собственности на жилище (т. 1 л.д. 17-18).

дата между фио, фио, фио, в лице представителя фио, действовавшего на основании доверенности от дата, удостоверенной нотариусом адрес фио, – с одной стороны, и фио – с другой стороны заключен купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес по цене сумма (т.2 л.д. 41-44).

Факт передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры от дата подтверждается распиской о получении денежных средств в размере сумма, составленной фио, фио и фио (т. 2 л.д. 201).

Из материалов дела следует, что решением Ивантеевского городского суда адрес от дата по гражданскому делу №2-163/09 удовлетворены исковые требования АБ наименование организации к фио и фио о взыскании суммы займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, в пользу АБ наименование организации солидарно с фио и фио взыскана сумма задолженности в размере сумма, проценты, расходы по оплате государственной пошлины, а также обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную адресу: адрес посредством продажи с публичных торгов.

дата в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за АБ наименование организации зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Решением Пресненского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-1886/2015, вступившим в законную силу дата, постановлено:

наименование организации к фио, фио, фио, фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать фио, фио, фио, фио, фио прекратившими право пользования квартирой № 33 в доме 3 по адрес в адрес, со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить фио, фио, фио, фио, фио из квартиры № 33 в доме 3 по адрес в адрес».

Решением Пресненского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата фио признан недееспособным.

По настоящему гражданскому делу назначена судебная амбулаторная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза.

Согласно выводам заключения комиссии экспертов наименование организации Минздрава России №1055/а от дата, в связи с неясностью клинической картины решить диагностические и экспертные вопросы в отношении фио в амбулаторных условиях не представляется возможным, ему рекомендуется проведение стационарной судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы.

В ходе судебного разбирательства от представителя истца фио – фио поступило ходатайство о назначении по делу стационарной судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы фио

дата Определением Пресненского районного суда адрес по делу назначена стационарная судебная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении фио, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Страдал ли фио, паспортные данные, в период, предшествующий заключению договора купли-продажи квартиры с использованием заёмных денежных средств от дата, и в момент его заключения какими-либо заболеваниями и (или) расстройствами (в том числе психическими), и какими именно, лишавшими его способности осознавать характер совершаемых действий и содержание совершаемых сделок и действий?

2. Как долго длились выявленные расстройства и являлись ли они стойкими?

3. Имелись ли у фио, в период, предшествующий заключению договора купли-продажи квартиры с использованием заёмных денежных средств от дата, и в момент его заключения индивидуально-психологические особенности, которые могли оказать существенное влияние на смысловое восприятие и оценку существа указанного договора?

4. Находился ли фио в период, предшествующий заключению договора купли-продажи квартиры с использованием заёмных денежных средств от дата, и в момент его заключения в таком психическом (эмоциональном) состоянии, которое могло оказать существенное влияние на смысловое восприятие и оценку существа договора?

5. Имел ли фио, с учетом состояния здоровья, возможность составить, прочитать и понять смысл договора купли-продажи квартиры с использованием заёмных денежных средств от дата?

Из заключения комплексной судебной психолого-психиатрической комиссии экспертов наименование организации Минздрава России №1145 от дата следует, что в юридически значимы период, в связи с отсутствием данных об обращении фио за специализированно психиатрической помощью, данных о его психическом состоянии как в предшествующий период, так и при заключении договора купли-продажи квартиры от дата, а также учитывая неоднозначность показаний свидетелей, относительно психического состояния подэкспертного в тот период, определить характер течения психического заболевания, индивидуально-психологические особенности, которые могли оказать существенное влияние на смысловое восприятие и оценку существа при заключении указанного договора, а также оценить его способность понимать значение своих действий и руководить ими, возможность составить, прочитать и понять смысл договора купли-продажи квартиры с использованием заёмных средств от дата, не представляется возможным.

В судебном заседании допрошен эксперт фио, врач-докладчик, принимавший участие в составлении заключения, который подтвердил в суде заключение и показал, что заключение мотивировано, научно обоснованно, всесторонне исследованы материалы настоящего гражданского дела, показания свидетелей и вся имеющаяся медицинская документация фио

Суд доверяет заключению экспертов, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в их компетенции не имеется. Заключение содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы. При проведении экспертизы были в совокупности исследованы материалы настоящего дела и вся направленная медицинская документация.

Оснований не доверять показаниям свидетелей фио, фио у суда не имеется, доказательств их заинтересованности суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о том, что фио не отдавал отчет своим действиям в момент заключения оспариваемого договора не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Доводы истца о не получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры от дата опровергаются распиской, составленной фио, фио и фио (т. 2 л.д. 201).

Иных необходимых и доказательств в подтверждение своих требований истцом не представлено и в судебном заседании не добыто.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что о нарушении своих прав истец узнал не позднее дата – даты регистрации оспариваемой сделки Управлением Росреестра по Москве. О заключении договора купли-продажи квартиры от дата истец должна была знать, поскольку дата выдала доверенность на предоставление своих интересов фио на продажу за цену и на условиях по его усмотрению спорного жилого помещения (т. 2 л.д. 110).

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается:

1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение;

3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);

4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с иском к фио, фио, фио и АБ наименование организации о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, поскольку названный иск направлен в суд спустя более 6 лет после заключения и регистрации оспариваемого договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что заявленный срок им пропущен по уважительным причинам, которые объективно исключали бы возможность своевременной подачи искового заявления. фио существенно пропустила срок исковой давности не по уважительной причине. Оснований для восстановления пропущенного срока не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, а также тот факт, что сведения о государственной регистрации права являются открытыми, следует признать установленным факт пропуска срока исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Согласно положениям ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 207 ГПК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░: