Решение по делу № 2-314/2022 (2-2019/2021;) от 27.12.2021

Дело № 2-314/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2021-003300-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года                 г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В. при секретаре Гвоздевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО7., действующей по доверенности от ДАТА,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Хабаровска, в интересах муниципального образования - городской округ «Город Хабаровск», к Кутейникову Виталию Владимировичу о признании жилого помещения изъятым для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации г. Хабаровска, в интересах муниципального образования - городской округ «Город Хабаровск», обратилась в суд с вышеназванным иском к Гиндаку Сергею Павловичу, Филипповой Юлии Алексеевне, Кутейникову Виталию Владимировичу. В обоснование иска указано, что жилое помещение – квартира <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ответчикам (по 1\3 доли). Заключением межведомственной комиссии от 26.06.2016 № 400 жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем, включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 и подлежащих расселению в рамках адресной программы Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017, на 2019-2025 годы, утверждённой постановлением правительства Хабаровского края от 28.03.2019 № 118-пр. Адресной программы предусмотрен способ переселения граждан из аварийных многоквартирных домов – выплата гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ может быть заменен по соглашению с собственником жилого помещения на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. Ответчики Гиндак С.П. и Филиппова Ю.А. отказались от получения возмещения за доли в жилом помещении и согласились на предоставление жилых помещений: квартир <адрес>. Ответчик Кутейников В.В. с не согласен, как на предоставление другого жилого помещения, так и на выплату компенсации за долю. Отчетом об оценке1\3 доли квартиры <адрес>, выполненным ООО «АЙРА ТОРРЕС», величина размера возмещения за изымаемый объект оценки установлена 4 767 573 рубля. Вместе с тем, земельный участок под спорным многоквартирным домом сформирован, согласно выписке из ЕГРН под двумя многоквартирными домами <адрес>. Многоквартирный жилой дом по <адрес> аварийным в установленном законом порядке не признан и в адресную программу не включен. Следовательно, провести процедуру изъятия, предусмотренную ст. 32 ЖК РФ не представляется возможным. Полагают, что указанные выше обстоятельства нарушают права истца и препятствуют реализации указанной Адресной программы.

Просят суд признать жилое помещение – квартиру <адрес> изъятой для муниципальных нужд путем:

- выплаты Кутейникову В.В. возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 767 573 рубля;

    - предоставления Гиндак С.П. и Филипповой Ю.А. жилых помещений: квартир <адрес>.

    Прекратить право собственности ответчиков и признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» на жилое помещение - квартиру <адрес>.

В судебном заседании представитель истца отказалась от иска к ответчикам Гиндак С.П. и Филипповой Ю.А., учитывая согласие ответчиков Гиндак С.П. и Филипповой Ю.А. на вселение в предложенные жилые помещения. Уточнила исковые требования к Кутейникову В.В.: просит признать 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, изъятой для муниципальных нужд путем выплаты Кутейникову Виталию Владимировичу возмещения за изымаемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 1 767 573 рублей. Прекратить право собственности ответчика Кутейникова Виталия Владимировича на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Хабаровск»» на 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Последствия отказа от исковых требований в отношении Гиндак Сергея Павловича и Филипповой Юлии Алексеевны ясны.

    Определением суда от 28.02.2022 производство по делу к ответчикам Гиндак Сергея Павловича и Филипповой Юлии Алексеевны прекращено.

В судебное заседание ответчики не явились, о его месте и времени извещались судом в установленном законом порядке.

На основании исследованных по делу доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Жилое помещение – квартира <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ответчикам (по 1\3 доли). Заключением межведомственной комиссии от 26.06.2016 № 400 жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем, включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 и подлежащих расселению в рамках адресной программы Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017, на 2019-2025 годы, утверждённой постановлением правительства Хабаровского края от 28.03.2019 № 118-пр. Адресной программы предусмотрен способ переселения граждан из аварийных многоквартирных домов – выплата гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ может быть заменен по соглашению с собственником жилого помещения на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Ответчики Гиндак С.П. и Филиппова Ю.А. согласились в счет возмещения за доли в жилом помещении на предоставление жилых помещений: квартир <адрес>. Ответчик Кутейников В.В. с не согласен, как на предоставление другого жилого помещения, так и на выплату компенсации за долю.

Отчетом об оценке 1\3 доли квартиры <адрес>, выполненным ООО «АЙРА ТОРРЕС», величина размера возмещения за изымаемый объект оценки установлена 4 767 573 рубля.

Вместе с тем, земельный участок под спорным многоквартирным домом сформирован, согласно выписке из ЕГРН под двумя многоквартирными домами № и № № по <адрес>. Многоквартирный жилой дом по <адрес> аварийным в установленном законом порядке не признан и в адресную программу не включен, что препятствует истцу провести процедуру изъятия, предусмотренную ст. 32 ЖК РФ.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1,2). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изложенным, учитывая согласие ответчика, а также ввиду соблюдения положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, суд находит исковые требования законными и обоснованными.

Размер выкупной цены жилого помещения определен судом представленным истцом отчетом об оценке, в соответствии с правилами ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса России.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.        

Признать 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> изъятой для муниципальных нужд путем выплаты Кутейникову Виталию Владимировичу возмещения за изымаемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 1 767 573 рублей.

Прекратить право собственности ответчика Кутейникова Виталия Владимировича на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Хабаровск»» на 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме составлено 04 марта 2022 года

Судья:                подпись             \Л.В. Якимова\

    Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья                             \ Л.В. Якимова\

    Подлинник решения подшит в деле № 2-314/2022, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з:                                     А.Е.Гвоздева