Решение по делу № 2-490/2024 от 06.09.2024

Дело №2-490/2024

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года                                                          пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Тихоновой И.А.,

при секретаре Мельниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации муниципального образования «Коношское» к Поляковой Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Коношское» (далее - МО «Коношское») обратилась в суд с иском к Поляковой Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды) земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 27, имеющего кадастровый № (далее - Земельный участок) в размере 13 709 руб., пени за просроченные платежи по арендной плате в размере 5 738 руб. 02 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Коношское» (арендодатель) и Поляковой Т.В. (арендатор) заключен Договор аренды Земельного участка, находящегося в государственной собственности, срок аренды - 20 лет, установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды предусмотрена арендная плата, которая вносится ежегодно не позднее 15 ноября текущего года. На дату подачи иска ответчиком арендная плата не вносилась ни разу. Задолженность по Договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 709 руб. В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Размер пеней за просроченные платежи по Договору аренды составляет 5 738 руб. 02 коп.

Истец - представитель администрация МО «Коношское» в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Полякова Т.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (в редакции, действовавшей на дату заключения Договора аренды) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции, действовавшей на дату заключения Договора аренды) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пп.2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес> (далее - Положение о размере арендной платы).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МО «Коношское» и Поляковой Т.В. заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 27, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №. Срок аренды - 20 лет с даты государственной регистрации. Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан Поляковой Т.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 635,00 руб.

Пунктом 3.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября.

Согласно п.3.4 Договора аренды размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции на текущий финансовый год, при изменении кадастровой стоимости Земельного участка, при проведении оценки рыночной стоимости Земельного участка, при изменении законодательства Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов.

Пунктом 4.4.5 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату.

Вышеуказанные обстоятельства установлены судом на основании доказательств, непосредственно исследованных в судебном заседании, а именно: договора аренды, расчета арендной платы, актом приема-передачи земельного участка; выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости- земельного участка.

Пунктом 4 ст.11 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.3, пунктом 2 которой определено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Согласно ст.35 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ настоящий Федеральный закон вступил в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ вопросы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории МО «Коношское», в том числе в отношении Земельного участка, находятся в ведении МО «Коношское».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях Земельного участка отсутствуют, в пользу Поляковой Т.В. установлено ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет. Основанием ограничений указан Договор аренды.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи Земельного участка по акту приема-передачи) по настоящее время Земельный участок находится в пользовании Поляковой Т.В.

Из искового заявления следует, что ответчиком по Договору платежи не вносились.

Материалы дела не содержат сведений об исполнении Поляковой Т.В. обязанности по внесению арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. за арендованный Земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу о неисполнении Поляковой Т.В. обязанности по внесению арендной платы за Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Из расчета задолженности по арендной палате, представленного истцом, следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. составляет - 13 709 руб. (640 руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + 2 272 руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + 2733 руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + 2851 руб. за ДД.ММ.ГГГГ.+ 3089 руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + 2124 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, истцом при расчете задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год допущена ошибка в указании суммы задолженности, а именно указано - 640 руб.

Вместе с тем, размер арендной платы за Земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ год определен Договором аренды в размере 635 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, всего за период с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по Договору аренды составит 13 704,00 руб. (635,00+2272,00+2733,00+2851,00+3089,00+ 2124,00).

Суд признает расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды Земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. достоверным, поскольку он произведен в соответствии с условиями Договора аренды, нормами законодательства, в том числе Положения о размере арендной платы, и не оспаривается ответчиком; арендная плата за Земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ год определена Договором аренды.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по Договору аренды составит 13 704 руб. Указанная сумма арендной платы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание вышеизложенное суд полагает необходимым администрации МО «Коношское» в удовлетворении исковых требований к Поляковой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 рублей, отказать.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за просроченные платежи по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере                           5 738 руб. 02 коп.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа за каждый день просрочки от размера платежа, предусмотренного п. 3.2 Договора.

Представленный истцом расчет пеней за невнесение арендной платы в установленный срок, суд признает неверным в силу следующего.

Учитывая, что Договором аренды предусмотрена дата внесения арендного платежа - 15 ноября, пени должны начисляться на следующий день с указанной даты за каждый день просрочки от размера платежа, предусмотренного п. 3.2 Договора.

На основании вышеизложенного и применяя алгоритм расчета, представленный истцом, пени, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят в размере 7 560 руб. 01 коп.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и определяет к взысканию с ответчика пеней за просроченные платежи по арендной плате в размере 5 738 руб. 02 коп.

В силу пп.9 п.1 ст.333.36 НК РФ администрация МО «Коношское» освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, при взыскании государственной пошлины по требованиям имущественного характера в силу ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию 777,68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Коношское» к Поляковой Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, удовлетворить частично.

Взыскать с Поляковой Т.В. (паспорт: №) в пользу муниципального образования «Коношское» (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 27, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, в размере                                                    19 442 рубля 02 копейки, из которых:

13 704 рубля 00 копеек - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

5 738 рублей 02 копейки - пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрации муниципального образования «Коношское» в удовлетворении исковых требований к Поляковой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 рублей 00 копеек, отказать.

Взыскать с Поляковой Т.В. государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Коношский муниципальный район» в размере 777 рублей 68 копеек.

В силу ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Коношский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Коношский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                            И.А.Тихонова