Решение по делу № 2-1031/2022 от 05.03.2022

Дело № 2-1031/2022

УИД 27RS0006-01-2022-000692-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гражданкиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раскиной Е.А. к Ковальчуку С.Я., администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Раскина Е.А. обратилась в суд с иском к Ковальчуку С.Я., администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивировала следующим.

Истец с 2004 года использует земельный участок №, площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка № площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Ковальчук С.Я., зарегистрирован по адресу: <адрес>

Истец неоднократно пыталась самостоятельно найти собственника вышеуказанного земельного участка - Ковальчук С.Я., однако безрезультатно.

Истец не скрывала факта нахождения земельного участка № площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владела земельным участком в течение всего срока приобретательной давности, что подтверждается свидетелями – собственниками рядом расположенных земельных участков, находящихся в СНТ « Октябрь».

На протяжении всего срока владения с 2004 года по настоящее время на спорный земельный участок № площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> третьи лица притязаний не заявляли.

Истец считает, что стала собственником земельного участка № площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющие собственника на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество. На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 ст. 12, п. 3 ст.218, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец Раскина Е.А. просила суд признать за истцом - Раскиной Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Раскина Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Раскиной Е.А. Жаркова Е.С. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Ковальчук С.Я. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, свою позицию по делу не высказал, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик администрация Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу изложил в отзыве на иск, где указал, что администрация Хабаровского муниципального района не являетсмя надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо СНТ «Октябрь» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, причины неявки представителя не сообщило.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению за счет Ковальчука С.Я. по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Главы администрации Хабаровского района от 11 мая 1993 года № 493 «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Октябрь» земельный участок № распределен Ковальчуку С.Я.

Ковальчуку С.Я. 10 сентября 1993 года комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Хабаровского района выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №.

В ЕГРН права собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

По сведениям государственного кадастрового учета правообладателем земельного участка числится Ковальчук С.Я.

Участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Раскина Е.А.№, по состоянию на 2004 год являлась совершеннолетней, с 2004 открыто, добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным земельным участком № <адрес>, кадастровый №, площадью 800 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства более 15 лет.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Садоводческого некоммерческого товарищества «Октябрь».

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за Раскиной Е.А. подлежит признанию право собственности на земельный участок № в <адрес>, кадастровый №, декларированной площадью 800 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен Ковальчуку С.Я. из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком Раскиной Е.А., правообладатель, иные лица пытались истребовать у истца земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок, исполняли в отношении земельного участка права собственника судом не установлено.

Надлежащим ответчиком по делу является Ковальчук С.Я., кому предоставлялся земельный участок изначально.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Раскиной Е.А. к Ковальчуку С.Я. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Раскиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок № в <адрес>, кадастровый №, декларированной площадью 800 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства

Исковые требования Раскиной Е.А. к администрации Хабаровского муниципального района оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года.