Решение по делу № 2-783/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-783/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 24 августа 2018 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

представителя истца – Нога А.М., действующей по доверенности от 07.05.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Елены Анатольевны к администрации МО Павловский район, Логвиненко Алексею Анатольевичу о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Соловьева Елена Анатольевна обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район, Логвиненко Алексею Анатольевичу о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование своих требований истица указывает, что 27.12.2014 года умерла ее мать - ФИО3. После ее смерти открылось наследство в виде 4/6 долей жилого дома литеры "А, подА, a, a1" и 1/3 доли магазина литер "Б", расположенных в <адрес>.

Принадлежность правообладателю долей недвижимого имущества подтверждается: свидетельством о праве собственности от 25.12.1997г., зарегистрированным нотариусом в реестре за №; свидетельством о праве на наследство по закону от 25.12.1997г., зарегистрированным нотариусом в реестре за №; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 10.09.2010г., свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 03.12.2010г.

Согласно разрешения на строительство № Ru 23 5 25 308-15 С 13 от 22.08.2013г., органом местного самоуправления в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешена реконструкция торгового павильона в магазин, по адресу: <адрес>.

ФИО3 на момент смерти проживала в <адрес>, и имела следующий состав семьи: зять - Соловьев П.В.; дочь - Соловьева Е.А.

Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию <адрес> от 05.12.2007г., согласно которому ФИО3 все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, завещала истцу - Соловьевой Е.А.

Завещание не отменено и не изменено завещателем на момент ее смерти - 27.12.2014г.

Нотариусом Павловского нотариального округа, после смерти ФИО3, умершей 27.12.2014г., заведено наследственное дело №г., в котором имеется заявление: Соловьевой Е.А. о принятии наследства по завещанию.

Нотариусом Павловского нотариального округа выдано свидетельство Соловьевой Е.А. о праве на наследство по завещанию на денежные средства, внесенные во вклады ПАО "Сбербанк России", и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Однако, свидетельство о праве на наследство на доли жилого дома и магазина, находящиеся по адресу: <адрес>, не выдавалось, в связи с тем, что право собственности на магазин не зарегистрировано, идет расхождение общей площади в правоустанавливающих документах на жилой дом и кадастровом паспорте на жилой дом, правоустанавливающие документы на пристройку к жилому дому литер "a1" не предоставлены.

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5408 кв.м. и эксплуатации торгового павильона площадью 83 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит Соловьевой Е.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>6 от 28.06.2018г.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району от 08.05.2018 года, установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «под А» (погреб), «а» (пристройка), «а1»(пристройка), «Б» (магазин) соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения.

В результате проведения работ выполнено:

- между ранее существовавшими помещениями № 4 (столовая) и №2(жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения № 2(жилая комната) и № 4(жилая комната);

- в ранее существовавшем помещении № 1 (кухня) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 1 (вспомогательная комната);

- в ранее существовавшем помещении расположенном в пристройке литер «а» произведена установка перегородки и сан. технических приборов, в результате чего в настоящее время образовались помещения № 5 (прихожая) и №6 (кухня);

- реконструкция заключается в строительстве пристройки лит. «a1».

В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения реконструкции, перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2Л2Л002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

На основании визуального, инструментального обследования строительных конструкций здания, реконструируемое строение литер «Б» (магазин), расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 2.08.02- 89* «Общественные здания и сооружения», соответствует Проектной документации №П-039-Н0199-19012012 и Разрешению на строительство №Ru 23 5 25 308-15С13 от 22.08.2013г.

Исследуемое строение является объектом капитального строительства с устройством несущих конструкций из прочных и огнезащитных материалов, соответствующих качеству данной категории строений, что также соответствует требованиям СНиП.

Так же строение литер «Б» (магазин), может использоваться по назначению, пригодно к эксплуатации, не неся угрозы жизнедеятельности людей.

Кроме того, строение литер «Б» (магазин), является объектом недвижимого имущества, так как имеет фундамент неразрывно связанный со стенами и перемещение данных строений невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, соответственно подлежат государственной регистрации как объекты недвижимости.

По состоянию на дату проведения экспертного осмотра, объекты исследования в целом соответствуют строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию исследуемых объектов, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Строения не создают помех третьим лицам в пользовании смежными земельными участками, возведены в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Кроме того, истец принимала меры по получению разрешения на реконструкцию жилого дома и на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (магазина), однако администрацией МО Павловский район в выдаче разрешения было отказано.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить свое право на наследство, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, просит сохранить одноэтажный (этажность -1) кирпичный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) с погребом литер "подА" (материал стен: бетонные литые; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969), кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер "a1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1998) -общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Соловьевой Еленой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на:

5/6 долей (состоящих из ранее принадлежащей Соловьевой Елене Анатольевне 1/6 доли недвижимого имущества и 4/6 долей, принадлежащих ФИО3, умершей 27.12.2014 года, отошедших по завещанию Соловьевой Елене Анатольевне) одноэтажного (этажность -1) кирпичного жилого дома литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) с погребом литер "подА" (материал стен: бетонные литые; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969), кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер "al" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1998) - общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 11.08.2015 года филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району;

2/3 долей (состоящих из ранее принадлежащей Соловьевой Елене Анатольевне 1/3 доли недвижимого имущества и 1/3 доли, принадлежащей ФИО3, умершей 27.12.2014 года, отошедших по завещанию ФИО2) одноэтажного (этажность -1) блочного магазина литер "Б" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства -2013) - общей площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию здания по техническому паспорту магазина, составленного по состоянию на 11.08.2015 года филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

В судебном заседании истец Соловьева Е.А. отсутствует, уведомлена, свои интересы доверяет представлять Нога А.М.

Представитель истца Нога А.М., действующая по доверенности, заявленные истцом требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Логвиненко А.А. не явился, уведомлен, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. Согласно заявлению, исковые требования полностью поддерживает, претензий не имеет.

Представитель ответчика - администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, извещен, имеется отзыв на исковое заявление. Не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия возведенных строений и сооружений, указанных в иске, требованиям СНиП.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АГ № от 30.12.2014г.

После ее смерти открылось наследство в виде 4/6 долей жилого дома литеры "А, подА, a, a1" и 1/3 доли магазина литер "Б", расположенных в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 03.12.2010г.; свидетельством о праве собственности от 25.12.1997г.; свидетельством о праве на наследство по закону от 25.12.1997г., зарегистрированным нотариусом в реестре за №; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 10.09.2010г.,

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истица Соловьева Е.А. является наследницей по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Павловского нотариального округа ФИО8 Кроме нее иных наследников у наследодателя не имеется.

В установленный законом срок Соловьева Е.А. обратилась к нотариусу.

Нотариусом Павловского нотариального округа ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства, внесенные во вклады ПАО "Сбербанк России", а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, что подтверждается справкой от 22.06.2018г. №.

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на доли жилого дома и магазина, находящихся по адресу: <адрес>, отказано в связи с тем, что право собственности на магазин не зарегистрировано, идет расхождение общей площади в правоустанавливающих документах на жилой дом и кадастровом паспорте на жилой дом, правоустанавливающие документы на пристройку к жилому дому литер "a1" не предоставлены.

Согласно разрешения на строительство № Ru 23 5 25 308-15 С 13 от 22.08.2013г., органом местного самоуправления в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешена реконструкция торгового павильона в магазин, по адресу: <адрес>.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ответу администрации МО Павловский район от 31.05.2018г. № выдача разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома и ввод в эксплуатацию магазина, расположенных по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена до начала строительства. В связи с тем, что реконструкция индивидуального жилого дома (строительство пристройки литер a1) согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11 августа 2015 года, была выполнена в 1998 году, разрешение на строительство не может быть выдано.

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5408 кв.м. и эксплуатации торгового павильона площадью 83 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит Соловьевой Е.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>6 от 28.06.2018г.

Исходя из изложенного, в ином порядке, кроме как в судебном, истица признать право собственности на доли жилого дома и магазина может.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением № по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району от 08.05.2018 года, установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «под А» (погреб), «а» (пристройка), «а1»(пристройка), «Б» (магазин) соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения.

В результате проведения работ выполнено:

- между ранее существовавшими помещениями № 4 (столовая) и №2(жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения № 2(жилая комната) и № 4(жилая комната);

- в ранее существовавшем помещении № 1 (кухня) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 1 (вспомогательная комната);

- в ранее существовавшем помещении расположенном в пристройке литер «а» произведена установка перегородки и сан. технических приборов, в результате чего в настоящее время образовались помещения № 5 (прихожая) и №6 (кухня);

- реконструкция заключается в строительстве пристройки лит. «a1».

В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения реконструкции, перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

На основании визуального, инструментального обследования строительных конструкций здания, реконструируемое строение литер «Б» (магазин), расположенное по адресу: Краснодарский край, Павловский район, ст. Украинская, ул. Богдана Хмельницкого, 17 соответствует требованиям СНиП 2.08.02- 89* «Общественные здания и сооружения», соответствует Проектной документации №П-039-Н0199-19012012 и Разрешению на строительство №Ru 23 5 25 308-15С13 от 22.08.2013г.

Исследуемое строение является объектом капитального строительства с устройством несущих конструкций из прочных и огнезащитных материалов, соответствующих качеству данной категории строений, что также соответствует требованиям СНиП.

Так же строение литер «Б» (магазин), может использоваться по назначению, пригодно к эксплуатации, не неся угрозы жизнедеятельности людей.

Кроме того, строение литер «Б» (магазин), является объектом недвижимого имущества, так как имеет фундамент неразрывно связанный со стенами и перемещение данных строений невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, соответственно подлежат государственной регистрации как объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Соловьевой Елены Анатольевны к администрации МО Павловский район, Логвиненко Алексею Анатольевичу о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность -1) кирпичный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) с погребом литер "подА" (материал стен: бетонные литые; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969), кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер "a1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1998) -общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Соловьевой Еленой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности, на:

- 5/6 долей (состоящих из ранее принадлежащей Соловьевой Елене Анатольевне 1/6 доли недвижимого имущества и 4/6 долей, принадлежащих ФИО3, умершей 27.12.2014 года, отошедших по завещанию Соловьевой Елене Анатольевне) одноэтажного (этажность -1) кирпичного жилого дома литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) с погребом литер "подА" (материал стен: бетонные литые; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969), кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер "a1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1998) - общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 11.08.2015 года филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району;

- 2/3 долей (состоящих из ранее принадлежащей Соловьевой Елене Анатольевне 1/3 доли недвижимого имущества и 1/3 доли, принадлежащей ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отошедших по завещанию Соловьевой Елене Анатольевне) одноэтажного (этажность -1) блочного магазина литер "Б" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства -2013) - общей площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию здания по техническому паспорту магазина, составленного по состоянию на 11.08.2015 года филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Председательствующий:                    А.А. Мышко