Решение от 07.06.2023 по делу № 2-1706/2023 от 13.04.2023

Дело № 2- 1706/2023

64RS0044-01-2023-001536-13

Решение

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Шабановой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева С.В. к Денисовой И.В. о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, судебных расходов,

установил:

Афанасьев С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Денисовой И.В. о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи в размере 150000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 4500 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <Дата> между истцом Афанасьевым С.В. и ответчиком Денисовой И.В. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны выразили намерение заключить между ними в будущем основной договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>. Цена будущего договора определена в п. <№> Стоимость отчуждаемого в будущем имущества составила4 150 000 рублей. Основной договор, согласно п<№> предварительного договора купли - продажи должен был быть составлен и подписан сторонами не позднее 01 марта 2023 года. В качестве обеспечения истец в день подписания вышеуказанного договора передал ответчику задаток в размере 150 000 рублей. То обстоятельство, что переданная сумма являлась задатком подтверждается пунктом <№> указанного договора. <Дата> в агентстве недвижимости «<данные изъяты>» истцом Афанасьевым С.В. был подписан предварительный договор купли-продажи с пунктом задатка за приобретаемый в будущем объект недвижимости, а супругой Вольвач И.А. был заключен и подписан договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, по которому мы должны были заплатить агентству недвижимости 80 000 рублей в день сделки. При вторичном осмотре спорного жилого помещения Денисова не присутствовала, отдала истцу ключи от дома. В результате осмотра дома истец обнаружил проблемы (выбивает фазу). Истец позвонил собственнику и сказал о том, что удалось узнать о данной проблеме, и имея уважительную причину, согласно п<№> Договора сообщил об отказе в покупке данного дома и просьбе вернуть задаток. Ответчик Денисова И.В. на неоднократные просьбы вернуть полностью сумму задатка в однократном размере, а именно 150000 рублей категорически отказывалась, ставя условия, что вернет только 100000 рублей. <Дата> ответчик Денисова И.В., не возвращая задаток, выставила вновь на продажу свой дом уже значительно выше в цене, за 4500000 рублей, не уведомив об этом истца.

В судебном заседании истец Афанасьев С.В., представитель истца Тимофеева Е.А., требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Денисова И.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом из представленных материалов дела установлено, что <Дата> между Афанасьевым С.В. (покупателем) и Денисовой И.В. (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить жилой дом, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <№>, земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Основной договор стороны обязались заключить в срок до <Дата>, стоимость объекта определена в сумме 4 150 000 рублей.

Согласно <№> предварительного договора собственник принимает на себя обязательства подготовить и предоставить в срок до 01 марта 2023 года следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на объект: соглашение о перераспределении земельных участков; договор купли-продажи жилого дома и земельного участка; домовая книга; квитанция по оплате, справки об отсутствии задолженности; договоры, проекты на коммуникации. Заключить с приобретателем до 01 марта 2023 года договор купли-продажи объекта недвижимости с соблюдением условий, изложенных в <№> настоящего договора.

Согласно <№> предварительного договора приобретатель принимает на себя обязательства: заключить с собственником до 01 марта 2023 года договор купли-продажи объекта недвижимости с соблюдением условий, изложенных в <№> настоящего договора.

Согласно <№> предварительного договора приобретатель оплачивает стоимость задатка предварительного договора купли-продажи собственнику при подписании настоящего договора. Стоимость задатка предварительного договора купли-продажи в сумме 150000 рублей получена полностью.

В соответствии с <№> предварительного договора в случае неиспользования права на заключение договора купли-продажи приобретателем по настоящему договору уплаченная стоимость возврату не подлежит и остается в распоряжении собственника.

В случае неиспользования настоящего договора по вине собственника, последний обязуется в течение трех банковских дней возвратить полученные по настоящему договору денежные средства и оплатить приобретателю штраф в 100% размере (<№> настоящего договора).

В случае возникновения неопределимых обстоятельств чрезвычайного характера, которые нельзя предвидеть, предотвратить разумными мерами, и которые препятствуют исполнению настоящего договора после его подписания, в том числе и по вине третьих лиц - по согласованию сторон допускается пролонгация или расторжение договора с возвратом однократной суммы задатка предварительного договора купли-продажи без штрафных санкций (п<№> настоящего договора).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что 29 января 2023 года Денисова И.В. при подписании предварительного договора получила от Афанасьева С.В. (покупателя) денежные средства в размере 150000 рублей.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Таким образом, основная цель задатка - предотвращение неисполнения договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Судом установлено, что в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи не заключен.

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон предварительного договора не направила противоположной стороне предложение о заключении основного договора до 01 марта 2023 года.

Из представленных стороной ответчика доказательств, следует, что Денисовой И.В. направлялись предложения о заключении основного договора купли-продажи 03 марта 2023 года, то есть после истечения оговоренного сторонами срока (л.д.<данные изъяты>). При этом следует отметить, что указанные действия ответчиком совершались, после направления в адрес Афанасьева С.В. соглашения сторон о возврате части суммы задатка.

Кроме того, установлено и подтверждается сторонами, что до истечения срока указанного в предварительном договоре, не достигнув согласия о заключении основного договора купли-продажи, стороны до 01 марта 2023 года взаимно отказались от его заключения, но не пришли к соглашению относительно размера денежных средств подлежавших возврату.

Данные обстоятельства подтверждаются как пояснениями истца и ответчика, данными в судебном заседании, так и представленными сторонами распечатками переписки и проектом соглашения.

Ответчик Денисова И.В. доказательства того, что до 01 марта 2023 года продавцом были совершены действия, с очевидностью для другой стороны направленные на заключение основного договора и свидетельствующие о востребованности исполнения предварительного договора, при этом покупатель Афанасьев С.В. уклонился о заключения основного договора купли-продажи, не представила.

Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 329, 380, 381, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, квалифицировав заключенное между сторонами 29 января 2023 года соглашение как предварительный договор купли-продажи квартиры, обеспеченный задатком, установил, что уплаченная истцом ответчику денежная сумма является задатком, и никто из участников обязательства не направил предложение заключить основной договор. В связи с чем, руководствуясь положениями пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, основания для удержания спорных денежных средств по истечении срока, определенного договором, для заключения договора купли-продажи, отсутствуют. Не направление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением, и не влечет оставление суммы задатка у продавца.

Исходя из того, что обязательства сторон по предварительному договору прекратились, обоюдное не направление предложения заключить договор не является противоправным поведением, приходит к выводу об отсутствии вины истца в не заключении основного договора, и о наличии у ответчика обязанности возвратить полученные в качестве задатка 150000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Афанасьева С.В. о взыскании с Денисовой И.В. суммы задатка по предварительному договору купли-продажи в размере 150000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Денисовой И.В. в пользу Афанасьева С.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░