Решение по делу № 2-2806/2021 от 10.09.2021

Дело № 2-2806/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                           11 ноября 2021 года                      г.о. Балашиха

                 Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием представителя истца Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гордеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» к Тураханову Бахтиёру Махмудовичу, ООО «КварталПрестиж» о признании недействительными решений общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» обратилось в суд с иском к Тураханову Бахтиёру Махмудовичу, ООО «КварталПрестиж» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принятых в очно-заочной форме на общем собрании собственников, указав, что ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выбранной на общем собрании собственников в период с 09 января 2020 года по 12 февраля 2020 года. ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» стало известно, что в многоквартирном доме в мае 2021 года якобы было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором были приняты в том числе следующие решения: о расторжении договора управления с ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ»; о выборе управляющей организации ООО «КварталПрестиж» в качестве управляющей компании. Организатором данного собрания являлся Тураханов Б.М., однако, на самом собрании инициатора не было. От лица инициатора по рукописной доверенности выступала управляющая организация ООО «КварталПрестиж». Данное собрание проводилось с грубейшими нарушениями действующего законодательства, поскольку при проведении процедуры общего собрания имелись нарушения, выразившиеся в порядке уведомления собственников и наличии кворума.

Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с 02 мая 2021 года по 20 мая 2021 года, оформленные Протоколом № от 20 мая 2021 года.

Представитель истца ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» Игнатьева Н.В. в судебном заседании полностью поддержала обстоятельства, изложенные в иске. Суду пояснила, что на дату проведения собрания, согласно техническому паспорту многоквартирного дома, установлено, что в доме по адресу: <адрес>, <адрес> собственники владеют 13612,4 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. При этом, в протоколе № от 20 мая 2021 года указана площадь 13636,77 кв.м. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проходившем в период с 02 мая 2021 года по 20 мая 2021 года, согласно протоколу от 20 мая 2021 года приняли участие собственники, владеющие 7481,87 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 54,87% голосов. Считает, что из 7481,87 кв.м исключению подлежат голоса нижеуказанных собственников, которым принадлежит 715,03 кв.м площади в многоквартирном доме, поскольку часть собственников помещений в указанном многоквартирном доме не принимала участия в общем собрании собственников, несмотря на наличие чьих-то подписей на бланках для голосования.

Представила заявления граждан, в которых указан факт фальсификации бланков решений собственников многоквартирного дома следующих квартир:

- собственник <адрес>, площадью 73,4 кв.м - Фоменко Алёна Юрьевна участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала (исключению подлежит 73,4 кв.м);

- собственники <адрес> (4/5 доли в праве), площадью 90,1 кв.м - Казанцев Андрей Сергеевич, Казанцева Елена Михайловна, Пурденко Ольга Андреевна участие в голосовании не принимали, бланк решения не заполняли и не подписывали (исключению подлежит 72,08 кв.м);

- собственники <адрес> (1/2 доли в праве), площадью 72,6 кв.м - Алексеева Юлия Васильевна, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО41 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала (исключению подлежит 36,3 кв.м);

- собственник <адрес> (1/2 доля в праве), площадью 89,9 кв.м - Капитанова Наталья Александровна участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала (исключению подлежит 44,95 кв.м);

- собственники <адрес> (2/5 доли в праве), площадью 91,4 кв.м - Тураханов Бахтиёр Махмудович, Хасанова Сайёрахон Рузибоевна участие в голосовании не принимали, бланк решения не заполняли и не подписывали (исключению подлежит 36,56 кв.м);

- собственник <адрес>, площадью 54,8 кв.м - Горкунов Дмитрий Александрович участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (исключению подлежит 54,8 кв.м);

- собственники <адрес> (1/2 доли в праве), площадью 54,6 кв.м - несовершеннолетние ФИО38, ФИО39, ФИО40 участие в голосовании не принимали, бланк решения не заполняли и не подписывали (исключению подлежит 27,3 кв.м);

- собственник <адрес>, площадью 73 кв.м - ФИО12 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (исключению подлежит 73 кв.м);

- собственник <адрес>, площадью 89,7 кв.м - ФИО13 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (исключению подлежит 89,7 кв.м);

- собственник <адрес> (1/2 доли в праве), площадью 90,0 кв.м - ФИО14 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (исключению подлежит 45,0 кв.м);

- собственники <адрес> (1/2 доли в праве), площадью 61,4 кв.м - несовершеннолетние ФИО9, ФИО10, ФИО11 участие в голосовании не принимали, бланк решения не заполняли и не подписывали (исключению подлежит 30,7 кв.м);

- собственник <адрес>, площадью 55,8 кв.м - Жеребцов Владимир Юрьевич участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (исключению подлежит 55,8 кв.м);

- собственник <адрес> (1/3 доли в праве), площадью 56 кв.м - Антипенко Юлия Сергеевна участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала (исключению подлежит 18,67 кв.м);

- собственник <адрес> (1/2 доли в праве), площадью 37,9 кв.м - Даньшин Сергей Михайлович участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (исключению подлежит 18,95 кв.м);

- собственник <адрес>, площадью 38,1 кв.м - Крысанова Анна Алексеевна участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала (исключению подлежит 38,1 кв.м).

По мнению представителя истца, исключению подлежит площадь равная 715,03 кв.м, из расчета: 7481,87 кв.м – 715,03 кв.м = 6766,84 кв.м или 49,7% голосов, что недостаточно для принятия решений.

Просила иск удовлетворить в полном объеме, ввиду отсутствия кворума.

Ответчик Тураханов Бахтиёр Махмудович в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании пояснил, что инициатором общего собрания он не был, протокол общего собрания от 20 мая 2021 года он не подписывал. Участие в подсчете голосов не принимал, бюллетени не считал.

Представитель ответчика ООО «КварталПрестиж» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Возражений не представил.

Представитель третьего лица ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция» в судебное заседание не явился, извещался.

Привлеченные в качестве третьих лиц (7 человек) собственники <адрес> – Хасанова Сайёрахон Рузибоевна (1/5 доли); <адрес> – Казанцева Елена Михайловна, Пурденко Ольга Андреевна (2/5 доли); <адрес> – Антипенко Юлия Сергеевна (1/3 доли); <адрес> – Даньшин Сергей Михайлович (1/2 доли); квартир №, № – Крутова Екатерина Александровна (1/2 доли), (1/2 доли); <адрес> – Горкунов Дмитрий Александрович пояснили, что не принимали участия в оспариваемом собрании, бланк решения не подписывали.

Допрошенные ранее в судебном заседании собственники <адрес> – Алексеева Юлия Васильевна (1/2 доли), <адрес> – Казанцев Андрей Сергеевич (2/5 доли), <адрес> – Крысанова Анна Алексеевна, <адрес> – Капитанова Наталья Александровна (1/2 доли), <адрес> – Жеребцов Владимир Юрьевич, <адрес> – Онашко Петр Анатольевич, <адрес> – Фоменко Алёна Юрьевна, <адрес> – Онищенко Виталий Семенович (1/2 доли), <адрес> – Гаибов Шухрат Сахибович пояснили, что не принимали участия в оспариваемом собрании, бланк решения не подписывали.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 4, ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пункт 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ определяет, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с 09 января 2020 года по 12 февраля 2020 года.

В период с 02 мая 2021 года по 20 мая 2021 года по инициативе собственника жилого помещения (<адрес>) многоквартирного жилого дома – Тураханова Бахтиёра Махмудовича проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования. Согласно протоколу № от 20 мая 2021 года, в данном собрании приняли участие собственники, владеющие 7481,87 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 54,87% голосов.

Сообщение о проведении собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования содержало следующую повестку дня:

Избрание председателя и секретаря общего собрания из числа собственников помещений многоквартирного дома.

О наделении председателя и секретаря собрания функциями счетной комиссии и наделении их полномочиями на уведомление управляющих компаний о результатах общего собрания собственников помещений.

О расторжении договора с управляющей организацией ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ».

О выборе способа управления.

Выбор в качестве управляющей компании по многоквартирному дому ООО «КварталПрестиж».

Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с перечнем выполняемых работ и оказываемых услуг. И иные вопросы.

Уведомление о проведении общего собрания с вопросами по повестке дня было размещено 21 апреля 2021 года в подъездах многоквартирного жилого дома.

Уведомление об итогах голосования и решениях, принятых общим собранием, было размещено 20 мая 2021 года в подъездах многоквартирного жилого дома.

Согласно техническому плану здания, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 13612,40 кв.м (л.д. 157-159).

Согласно протоколу от 20 мая 2021 года и бланков решений, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 7481,87 кв.м жилых и нежилых помещений, что составило 54,87% голосов.

По мнению суда, при подведении итогов голосования не должны были приниматься в расчет следующие решения (голоса) правообладателей помещений в многоквартирном доме:

№ п/п	№ кв. или№ неж.пом.	ФИО собственника, наименование юр. лица (представителя)	Доля в праве	Площадь голосовавших
1	7	Фоменко Алёна Юрьевна	1	73,4
2	16	Казанцев Андрей Сергеевич Казанцева Елена Михайловна Пурденко Ольга Андреевна	4/5	72,08
3	23	Алексеева Юлия Васильевна Алексеевой Василиса Алексеевна	1/2	36,3
4	28	Капитанова Наталья Александровна	1/2	44,95
5	68	Тураханов Бахтиёр МахмудовичХасанова Сайёрахон Рузибоевна	2/5	36,56
6	88	Горкунов Дмитрий Александрович	1	54,8
7	92	Клименко Ольга Дмитриевна Клименко Виталий ДмитриевичКенгель Светлана Игоревна	2/3	27,3
8	109	Онашко Петр Анатольевич	1	73
9	114	Гаибов Шухрат Сахибович	1	89,7
10	118	Онищенко Виталий Семенович	1/2	45
11	134	Клименко Ольга Дмитриевна Клименко Виталий ДмитриевичКенгель Светлана Игоревна	2/3	30,7
12	142	Жеребцов Владимир Юрьевич	1	55,8
13	162	Антипенко Юлия Сергеевна	1/3	18,67
14	222	Даньшин Сергей Михайлович	1/2	18,95
15	223	Крысанова Анна Алексеевна	1	38,1
Итого			715,31

В соответствии с приведенными выше нормами права, для признания решения собраний недействительными требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В связи с чем, суд считает, что на собрании присутствовали и приняли участие в голосовании собственники помещений, которым принадлежит 6766,56 кв.м (7481,87 кв.м – 715,31 кв.м = 6766,56 кв.м), что составляет 49,71% от общей площади помещений многоквартирного дома (6766,56 * 100 / 13612,4).

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, разрешая заявленный спор, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений ничтожными и не имеющими юридической силы, в связи с чем, требования истца о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, доводы ответчиков о наличии кворума при проведении указанного собрания, суд признает несостоятельными, опровергающимися материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» к Тураханову Бахтиёру Махмудовичу, ООО «КварталПрестиж» о признании недействительными решений общего собрания собственников – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с 02 мая 2021 года по 20 мая 2021 года, оформленные Протоколом № от 20 мая 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

                              Судья                                 Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 18 ноября 2021 года