Решение по делу № 2-605/2018 от 29.03.2018

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

Заочное

ДД.ММ.ГГГГ Краснокамский городской суд Пермского края

В составе председательствующего судьи Шабуниной К.С.,

При секретаре Шардаковой ЮМ

С участием представителя истца Бушуева АС (по доверенности)

рассмотрев в судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда дело по иску Коновальцева Владимира Вячеславовича к администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края, администрации Краснокамского муниципального района Пермского края о признании права собственности,

установил:

Коновальцев В.В. обратился в суд с иском к администрации Краснокамского муниципального района, администрации Краснокамского городского поселения о признании права собственности на жилой дом (незавершенный строительством) по адресу: <адрес> указав, что постановлением администрации Краснокамского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № ему предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № сроком на <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Комитетом имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец принял во временное пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года истец не зарегистрировал в установленном порядке. Разрешение на строительство истцом не получено. На предоставленном земельном участке истцом начато строительство жилого дома, который отвечает требованиям градостроительных регламентов, соответствует противопожарным требованиям, не оказывает какого-либо негативного влияния на окружающую среду, не угрожает жизни и здоровью граждан при эксплуатации. Из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по адресу: г. <адрес> имеется незавершенный строительством жилой дом. Из технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что площадь застройки составляет <данные изъяты>.м., степень готовности 6%. Истец не имеет возможности поставить жилой дом (незавершенный строительством) на кадастровый учет и оформить право собственности, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и истек срок действия аренды земельного участка. Арендную плату истец сносит в установленном договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года размере, что подтверждается квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ года истец обращался в Администрацию Краснокамского городского поселения с заявлением о заключении договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года истцу отказано в заключении договора аренды земельного участка, рекомендовано обратиться в суд.

    В дальнейшем истец уточнил исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Комитетом имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому кадастровый номер земельного участка № заменен на кадастровый номер №

    Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЦТИ г. Краснокамска.

Истец надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Краснокамского городского поселения надлежащим образом извещен, в судебной заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно представленному ранее отзыву по иску не возражают.

Представитель ответчика Краснокамского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления администрации Краснокамского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О предоставлении земельного участка Коновальцеву В.В. в аренду», последнему был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на <данные изъяты> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ года между Коновальцевым В.В. и администрацией Краснокамского муниципального района Пермского края в надлежащей форме был заключен договор аренды земельного участка № № (л.д.9-11), между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сторонами был исполнен.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года истец не зарегистрировал в установленном порядке.

По истечении срока договора аренды Коновальцев В.В. продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком по назначению, производит строительство жилого дома, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении спорного земельного участка не заявлял.

Арендная плата за пользование земельным участком истцом выплачивалась, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 12).

Установлено, что на указанном земельном участке истец начал строительство индивидуального жилого дома.

Из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по адресу: <адрес> имеется незавершенный строительством жилой дом (л.д. 13-15).

Из технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что площадь застройки составляет <данные изъяты>., степень готовности <данные изъяты> (л.д. 16-22).

Из схемы геодезических построений видно, что определены его характерные точки контура объекта, с указанием точных координат.

ДД.ММ.ГГГГ года Коновальцев В.В. обратился в Администрацию Краснокамского городского поселения с заявлением о заключении договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.25). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года истцу отказано в заключении договора аренды земельного участка (л.д.26).

Согласно справке ООО «ПроСервисПермь» наиболее вероятная рыночная стоимость незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> составляет 260 000 рублей.

Согласно заключению по обследованию строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома, объект соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни здоровью граждан, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду.

Оснований не доверять представленным доказательствам не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что строительство объекта недвижимости было начато Коновальцевым В.В. на предоставленном ему земельном участке, в его границах (не выходит за границы земельного участка), при этом разрешенное использование земельного участка соответствует градостроительным документам. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный объект является самовольной постройкой по смыслу закона (при строительстве нарушены требования, которые были установлены на дату начала создания (возведения) постройки и действовали на дату ее выявления) (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Постройка является объектом недвижимости (п. 29 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22). Права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта (п. 3 ст. 222 ГК РФ).На день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).Сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки. (п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, п. 9 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

    исковые требования Коновальцева Владимира Вячеславовича удовлетворить.

    Признать право собственности Коновальцева Владимира Вячеславовича на жилой дом (незавершенный строительством) по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Краснокамский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- К.С. Шабунина