Решение по делу № 2-336/2024 от 17.05.2024

2-336 24

УИД 05 rs 0№-18

                                                                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующей судьи Магомедовой А.К., при секретаре ФИО6, рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся.

Из иска усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3      принадлежавшего    по    праву    земельного участка площадью 69932     +/- 93 (шестьдесят девять тысяч девятьсот тридцать два) кв.м с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: <адрес>, ПГТ Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Договор был составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами и был исполнен обоими сторонами полностью. Истцом были переданы деньги в день подписания договора ФИО4 Ответчик также выполнила обязательства передав истцу фактически участок.

Из изложенного следует безусловно, что сделка по купле продаже между сторонами состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора и реквизитов договора однако по независящим от истца обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации. В настоящее время ответчик избегает регистрации, не выходит на связь. Согласно ст. 165 ГК РФ ч.3 если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Ответчик уклонилась от регистрации сделки.

Истец просит суд признать сделку по купле-продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 69932     +/- 93 (шестьдесят девять тысяч девятьсот тридцать два) кв.м с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка находящийся по адресу: <адрес>, ПГТ Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения крестьянского фермерского хозяйства состоявшейся и заключенной.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились в суд, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца на основании положений статьи 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В деле имеется договор купли продажи. Право собственности нового собственника не было надлежащим образом зарегистрировано в регистрирующих органах.

Из иска усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3      принадлежавшего    по    праву    земельного участка площадью 69932     +/- 93 (шестьдесят девять тысяч девятьсот тридцать два) кв.м с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: <адрес>, ПГТ Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Договор был составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами и был исполнен обоими сторонами полностью. Истцом были переданы деньги в день подписания договора ФИО4 Ответчик также выполнила обязательства передав истцу фактически участок.

Из изложенного следует безусловно, что сделка по купле продаже между сторонами состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора и реквизитов договора однако по независящим от истца обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации. В настоящее время ответчик избегает регистрации, не выходит на связь. Согласно ст. 165 ГК РФ ч.3 если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Ответчик уклонилась от регистрации сделки.

Учитывая то обстоятельство, что в соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то истец правомерно обратился в суд, так как отсутствие такой регистрации лишает истца права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Так как в силу гражданского законодательства он, до момента регистрации,    собственником домовладения не становится.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание, что договор между сторонами заключен, определены все существенные условия договора, то необходимо признать сделку по купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 69932     +/- 93 (шестьдесят девять тысяч девятьсот тридцать два) кв.м с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка находящийся по адресу: <адрес>, ПГТ Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения крестьянского фермерского хозяйства состоявшейся и действительной.

Таким образом, суд считает настоящее заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку (договор) купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 69932     +/- 93 (шестьдесят девять тысяч девятьсот тридцать два) кв.м с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка находящийся по адресу: <адрес>, ПГТ Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения крестьянского фермерского хозяйства состоявшейся.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности     ФИО3 в отношении земельного участка площадью 69932     +/- 93 (шестьдесят девять тысяч девятьсот тридцать два) кв.м с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка находящийся по адресу: <адрес>, ПГТ Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения крестьянского фермерского хозяйства в органах Росреестра.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая                                    А.ФИО1.