Решение по делу № 2-30/2024 (2-282/2023;) от 27.12.2023

?Дело № 2-30/2024

УИД: 22RS0030-01-2023-000389-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года                                                                                                        с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего

судьи Ширяева А.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Теплухиной Галины Михайловны к администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Теплухина Г.М. обратилась в суд с иском, указывая на то, что она является собственником жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером № и ? доли земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>. Данный факт подтверждается сведениями из ЕГРН, выданными Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ., согласно сведениям которых жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, стоит на кадастровом учете за №. Площадь жилого дома составляет № кв.м., кадастровая стоимость - № кв.м., вид разрешенного использования - жилое. Право собственности на ? доли в праве долевой собственности зарегистрировано за Теплухиной Г.М. Земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, стоит на кадастровом учете за №. Площадь объекта недвижимости составляет № руб., кадастровая стоимость - 147760.2 руб. Вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на 1/2 доли в праве долевой собственности зарегистрировано за Теплухиной Г.М. Собственники 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельной участок по адресу: <адрес>, отсутствуют. В настоящее время истец решила продать принадлежащие ей доли в указанной выше недвижимости, однако она не имеет возможности это сделать, поскольку официально другие собственники долей жилого дома и земельного участка отсутствуют, т.е. право собственности ни за кем не зарегистрировано. Часть жилого дома, соответствующая 1/2 доли, представляет собой обособленное жилое помещение с отдельным входом. Ранее соседнюю часть жилого дома, состоящую из двух обособленных друг от друга помещений с отдельными входами, занимали Кайгородова Прасковья Владимировна и Гражданкина Анна Федотовна, которых в настоящее время нет в живых. Наследников по закону, официально принявших указанную недвижимость после смерти Кайгородовой П.В. и Гражданкиной А.Ф. нет. Документов, подтверждающих факт принятия наследственного имущества кем-либо из наследников в администрации Усть-Таловского сельского совета Курьинского района Алтайского края, не имеется, как и не имеется сведений о том, на каком основании при жизни Кайгородова П.В. и Гражданкина А.Ф. пользовались указанной недвижимостью. Соответственно 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельной участок по адресу: <адрес>, на основании ст. 1151 ГК РФ является выморочным имуществом и на праве собственности принадлежит администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края. На основании Постановления Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края № 22 от 01.12.2023г. «О разделе жилого дома»: жилой дом по адресу: <адрес>, был разделен на блоки. Блокам присвоены адреса: <адрес>; <адрес>; <адрес>. В соответствии с Протоколом № 1 проведения публичных слушаний от 06.12.2023г. и Постановлением № 22 от 06.12.2023г. «Об изменении назначения объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, изменено назначение объекта недвижимости с используемого ранее «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки». В соответствии со Справкой от ДД.ММ.ГГГГг., выданной начальником Курьинского производственного участка ППК «Роскадастр» Афанасьевой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ. были выполнены кадастровые работы в отношении жилого дома КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с разделом жилого дома на три блока и постановкой на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки. В результате кадастровых работ: площадь блока №, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м.; площадь блока №, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м.; площадь блока №, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м. Согласно Техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> селе Усть-Таловка для определения возможности раздела строения на три блока и безопасной эксплуатаций их в автономном режиме, выданном Сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР» в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по <адрес> селе <адрес> ограниченно работоспособное и соответствует СП №. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Выделяемые части жилого дома блок №, блок №, блок №, могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Раздел жилого дома на три блока с присвоением самостоятельных адресов: <адрес>, возможен. Поскольку право собственности на блоки № и № по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано истец вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

С учетом уточненных исковых требований просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на три блока (здания): блок (здание) №, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м.; блок (здание) №, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м.; блок (здание) №, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м.; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок (здание) №), общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Теплухина Г.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика – администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против уточненных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Теплухиной Г.М. на праве долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.63).

Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес> селе <адрес> ограниченно работоспособное и соответствует требованиям СП №, жилой дом может считаться домом блокированной застройки. Угрозы для жизни и здоровья не выявлено. Выделяемые части жилого дома блок№, блок №, блок №, могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Раздел жилого дома на три блока с присвоением самостоятельных адресов <адрес>; <адрес>; <адрес> возможен (л.д.17).

В отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с разделом жилого дома на три блока и постановкой на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, были выполнены кадастровые работы, согласно справке ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь блока №, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м. - собственник Теплухина Г.М., площадь блока №, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м., площадь блока №, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м.

Таким образом, согласно технического плана помещения, указанный жилой дом состоит из трех блоков - изолированных жилых помещений - квартир, объединенных смежными стенами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами (л.д.38).

Постановлением администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края от 01.12.2023 «О разделе жилого дома», в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на блоки, блокам №, №, № присвоены адреса: <адрес>; <адрес>; <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного постановлением

Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из содержания п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Свода правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным.

Обращаясь в суд с исковым требованием истец указывает, что правоустанавливающих документов на соседнюю часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> администрации Усть-Таловского сельсовета не имеется, право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63, 71).

Тот факт, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, длительное время фактически состоит из нескольких (трех) частей, имеющих отдельные входы, раздельное отопление, подтверждается представленным техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что три изолированные друг от друга части одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеют общие стены без проемов, каждая часть дома расположена на соответствующем земельном участке с отдельным выходом, предназначена для проживания одной семьи, жилые помещения не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о соответствии спорного дома признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. ст. 50, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Доказательств, несоответствия спорного жилого дома признакам жилого дома блокированной застройки, по делу не представлено.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета на объекты недвижимости, утвержденном 30 ноября 2016 года, отметил, что часть жилого дома блокированной застройки, который находится в долевой собственности, может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома блокированной застройки могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости с регистрацией права собственности на каждую из них, при условии, что каждому блоку соответствует отдельный земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

Из материалов дела следует, что реальный раздел земельного участка по адресу: <адрес> настоящему времени произведен, Теплухиной Г.М. на праве долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером № (л.д.71).

При установленных обстоятельствах, поскольку три части жилого дома по адресу: <адрес>, фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания их таковыми.

При этом суд учитывает, что согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 подп. "а" п. 6 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

При этом, в пп. "б" п. 6 постановления Пленума от 10.06.1980 N 4, Верховный Суд РФ дал разъяснения о том, что выделенное в пользование помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Решение суда о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блок дома блокированной застройки в силу положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, поскольку в случае спора о праве собственности на объект недвижимости и (или) в случае невозможности его государственной регистрации, его разрешение возможно в судебном порядке (п. 1 ст. 11, ст. 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ), суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Теплухиной Галины Михайловны к администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: блок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.; блок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.; блок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Теплухиной Галины Михайловны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Теплухиной Галиной Михайловной право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Курьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 мая 2024 года.

Судья:                                          А.В. Ширяев