Решение от 12.08.2024 по делу № 2-4031/2024 от 02.05.2024

Дело № 2-4031/2024

УИД 39RS0001-01-2024-003440-34

Строка стат. отчета 2.205

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мануковской М.В.,

при помощнике Быстровой Н.С.,

с участием представителя истца – ФИО7

прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о выселении из жилого помещения,

третьи лица, ООО «Триада Сервис Плюс», ПАО «Сбербанк России», ООО «Лучший дом в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В указанном жилом помещении фактически проживают, но не зарегистрированы ФИО4, ФИО2, являющиеся бывшими собственниками жилого помещения.

Истец и ответчик не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут. Соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком не заключалось. В расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг ответчики участия не принимают. Добровольно жилое помещение не освобождают.

Ссылаясь на изложенное, просит выселить ФИО4 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Истец явку в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил по обстоятельствам дела.

Ответчики в судебное заседание явку не обеспечил, надлежащим образом уведомлены и времени, месте судебного заседания, своего представителя для участия в деле не направили.

Третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежаще, письменных позиций и ходатайств в дело не заявлено.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

Поскольку судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, который распорядился предоставленными ему процессуальными правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, признается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившейся стороны в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения требований иска, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации (статья 2) провозглашает высшей ценностью человека егоправаи свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

В силу ч. 3 ст.17 КонституцииРоссийской Федерации осуществлениеправи свобод человека и гражданина не должно нарушатьправаи свободы других лиц.

Каждому гарантируется судебная защита егоправи свобод (ч. 1 ст.46 КонституцииРоссийской Федерации).

В соответствие с ч.1 ст.40 КонституцииРФ каждый имеет право нажилище, никто не может быть произвольно лишенжилища.

Аналогичное положение установлено в ч.4 ст.3 ЖК РФ, в котором говориться, что никто не может быть выселен из занимаемогожилогопомещенияили ограничен в праве пользованияжилымпомещениеминаче как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании ч. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица посвоемуусмотрению осуществляют принадлежащие им гражданскиеправа.

Согласно ч. 3 ст.1 ГК РФпри установлении, осуществлении и защите гражданскихправи при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 5 ст.10 ГК РФдобросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В абзаце 2 пункта 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи292Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой" (далее - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П) указано на то, что применительно к реализации закрепленного статьей 40(часть 1) Конституции Российской Федерацииправана жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементовправана достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларацииправчеловека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурныхправах), правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями45(часть 1) и46 КонституцииРоссийской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционногоправа, которая должна быть полной и эффективной.

Регулированиеправна жилое помещение, в том числе при переходеправасобственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе балансаправи охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественныеправана спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита ихправ; при этом гарантииправчленов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту нарядусконституционнымправомсобственности; признание приоритетаправсобственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимногоучетаих интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимостьучетаособенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (абзац 7 пункта 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).

В силу положений ч. 3 ст.17 КонституцииРоссийской Федерации, осуществлениеправи свобод человека и гражданина не должно нарушатьправаи свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст.1ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищныеправа, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищныхправв силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищныеправаи исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушатьправа, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст.10ЖК Российской Федерации, жилищныеправа и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищныеправаи обязанности.

В соответствии с этим жилищныеправаи обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищныхправ и обязанностей.

Частями 1, 5 статьи11ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст.2ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст.10Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст.3Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом своей семьи.

В силу ч.1 ст. 288 ГК собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом (ч.2 ст. 292 ГК РФ).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч.2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч.1 ст.56 ГПК РФусматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материала дела, ФИО3 на основании договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1, ФИО10 и ФИО3 предметом которого является прекращение обязательств ФИО4 вытекающих из договора займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1600000 руб., б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1050000 руб., б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4400000 руб., заключенных между ФИО10 и ФИО3, а также договоров о предоставлении кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Триада Сервис Плюс» и ПАО Сбербанк России, в отношении которых ФИО3 имеет надлежащим образом приобретенные права требования к ООО «Триада Сервис Плюс» и ФИО4 на основании договора об уступке прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ПАО Сбербанк России, удостоверенного в нотариальном порядке является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> «З», <адрес>, о чем внесена запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ГРН №.

Как следует из копии финансово-лицевого счета № в жилом помещении зарегистрированных лиц не значится.

Как установлено в процессе рассмотрения дела и не оспорено стороной ответчиков, данное жилое помещение не предоставлялось и не передавалось ее новым собственником в пользование ответчикам на условиях договора коммерческого найма, в безвозмездное пользование, либо на иных условиях.

В силу положений ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимКодексом, другими федеральнымизаконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих и позволяющих поставить под сомнение право собственности истца на спорную квартиру и обоснованность заявленных им требований, в материалы дела не представлено.

На момент рассмотрения настоящего дела право собственности истца на спорное имущество отсутствующим, а равно договор об отступном недействительным - не признаны. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, судом установлено, что в собственности ответчика ФИО4 имеется недвижимое имущество: <адрес>, в собственности ФИО1 имеется нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.VI при этом ответчик ФИО4 имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу <адрес>, ФИО2 имеет постоянную регистрацию по адресу <адрес>.

С учетом фактических обстоятельств дела и вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным помещением не установлено, ввиду чего суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении ФИО4, ФИО1 из спорного жилого помещения.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в размере 300 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░», <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 150 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░