Решение от 07.07.2021 по делу № 2-1648/2021 от 19.03.2021

61RS0012-01-2021-002628-28

отметка об исполнении решения дело № 2-1648 /21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.

при секретаре Димковой О.Ю.,

помощник судьи Кондратенко В.В.

c участием представителя истцов Брудновой ФИО39, Лезиной ФИО40 – Алексенко А.А., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Шейнкина ФИО41 – Баевой Г.А. действующей на основании доверенности, представителя 3 лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика ООО «Волгодонская управляющая компания» - Рыгалова Н.А.действующего на основании доверенности, представителя 3 лица не заявляющего самостоятельных требований ООО «ЖЭК-4» Алексенко А.А., действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брудновой ФИО43, Лезиной ФИО44 к Шейнкину ФИО42, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ООО «Волгодонская управляющая компания», ООО «ЖЭК-4» о признании недействительным решения общего собрания

У С Т А Н О В И Л:

БрудновА Л.Г., Лезина Е.М. обратилИсь в суд с иском к Шейнкину ФИО45, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ООО «Волгодонская управляющая компания», ООО «ЖЭК-4» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> принятых в форме протокола от № 3 от 20.11.2020 года. В обосновании своих исковых требований истцы БрудновА Л.Г., Лезина Е.М. указали, что являются собственниками квартир <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. В декабре 2020 года ответчик, также являющийся собственником жилого помещения в указанном выше доме, предоставил истцам копию протокола № 3 очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 20.11.2020 г. В действительности такое общее собрание вообще не проводилось. До сведения собственников помещений МКД даже не доводилась информация о намерении Шейнкина О.В. провести общее собрание в указанные, в протоколе № 3 от 20.11.2020 г., сроки. Вместе с тем, из текста указанного протокола общего собрания следует, что по вопросам 13-16 повестки дня общего собрания, якобы, приняты следующие решения:

-    расторжение договора управления МКД, заключенного с ООО
«ЖЭК-4»;

выбор, в качестве управляющей организации, ООО «ВУК»;

утверждение условий договора управления МКД с ООО «ВУК»;

заключение договора управления МКД с ООО «ВУК». Незаконное принятие решения по указанным пунктам повестки дня существенно нарушает права истцов в сфере жилищных правоотношений.

ООО «ЖЭК-4» с 01.01.2015 г. оказывает собственникам помещений названного жилого дома услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений МКД на основании договора управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания, принятого большинством собственников помещений МКД. Поэтому, незаконное принятие решение о смене управляющей компании, нарушает права, не только истцов, но и большинства собственников помещений МКД. В данном случае необходимо принять во внимание, что очно-заочное общее собрание собственников МКД, организованное ответчиком, проведено с грубыми нарушениями требований ЖК РФ. Из содержания Протокола № 3 от 20.11.2020 г. следует, что, в нарушение названной нормы права, собственникам помещений МКД не была предоставлена возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, что свидетельствует о фактическом проведении общего собрания в форме заочного голосования. Бруднова Л.Г., Лезина Е.М. просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, проведенного с 10.11.2020 по 20.11.2020 г., отраженными в протоколе N 3 от 21.02.2020.

В судебном заседании истцы Бруднова Л.Г., Лезина Е.М. отсутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов Брудновой ФИО46, Лезиной ФИО47 – Алексенко А.А., действующий на основании доверенностей от 18.03.2021 года (л.д. 104,105) поддержал исковые требования Бруднойвой Л.Г. и Лезиной Е.М., дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, а также дополнительно пояснил, что из подсчета количества голосов, согласно представленных оригиналов Решений собственников следует, что на собрании отсутствовал кворум, часть решений подписана не собственниками квартир, соответственно такие решения не могут быть учтены судом как действительные. Отсутствие кворума в силу закона делает все решения принятые на таком собрании недействительными.

В судебном заседании ответчик Шейнкин О.В. отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик уведомлен надлежащим, обеспечил явку в судебное заседание совего представителя..

В судебном заседании представитель ответчика Шейнкина ФИО48 – Баева Г.А. действующая на основании доверенности от 18.05.2021 г. (л.д.107-108) возражала против удовлетворения исковых требований Брудновой Л.Г., Лезиной Е.М. Полагала, что серьезных нарушений в проведении общего собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> оформленном протоколом № 3 от 20.11.2020 г., которые могли бы повлиять на волеизъявление большинства собственников не было, кроме того истцами не доказана какие именно их права нарушены оспариваемыми решениями. Также представитель ответчика полагала, что в протоколе № 3 от 20.11.2020 г. неправильно указана площадь многоквартирного дома 6077,3 кв.м., тогда как имеются вступившие в законную силу решения суда из которых следует, что площадь многоквартирного дома <адрес> составляет 5613,2 кв.м. Соответственно кворум на собрании мелся и был даже выше того который указан в протоколе. Представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований Брудновой Л.Г., Лезиной Е.М. отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель 3 лица не заявляющего самостоятельных требований не стороне истца ООО «ЖЭК-4» Алексенко А.А. действующий на основании доверенности № 47 от 20.07.2020 года (л.д.134) исковые требования Брудновой Л.Г., Лезиной Е.М. поддержала и просил их удовлетворить. Просил суд обратить внимание, что в выписке из АГРП на многоквартирный жилой дома указана только площадь жилых помещений, которая действительно составляет 5613,2 кв.м. Однако в данном доме имеются нежилые помещения площадь которых составляет более 400 кв.м. И соответственно площадь многоквартирного дома, которую необходимо брать для подсчета голосов на общем собрании составляет 6077.3 кв.м., поскольку голосуют как собственники жилых так и собственники нежилых помещений. При этом по данным БТИ площадь многоквартирный жилой дома<адрес> составляет 6078 кв.м., на ГИС ЖКХ площадь указана как 6043 кв.м.

В судебном заседании представитель 3 лица не заявляющего самостоятельных требований не стороне ответчика ООО «Волгодонская управляющая компания» Рыгалов Н.А. действующий на основании доверенности от 27.11.2020 года (л.д.106) исковые требования Брудновой Л.Г., Лезиной Е.М. не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчиков, представителей 3 лиц не заявляющих самостоятельных требований как на стороне истца так и на стороне ответчика, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании п. п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как усматривается из протокола № 3 очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 20.11.2020 года (т. 1 л.д. 12-19), проводимого в форме очно-заочного голосования, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Выбор в качестве председателя собрания Щейкина ФИО49 <адрес>

Выбор в качестве секретаря собрания Мамедову ФИО50 <адрес>

3. Выбор состава счетной комиссии общего собрания собственников помещений в составе 3 человек:

Шейкина ФИО52 <адрес>

Мамедову ФИО53 <адрес>

Хотина А.В. кв. 80

4.    Выбор председателя счетной комиссии из состава счетной комиссии Хотина А.В. кв 80

5.    Принятие решения о разрешении размещения аппаратуры сотовой связи, радио связи, телевизионной связи, спугниковой связи, телетайпа по адресу: <адрес>

Утвердить минимальную ежемесячную стоимость размещения аппаратуры сотовой связи, радио связи, телевизионной связи, спутниковой связи, телетайпа не менее средним областным расценкам по Ростовской области.

Разрешить управляющей организации ООО «ВОЛГОДОНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» заключать договора о размещении аппаратуры сотовой связи, радио связи, телевизионной связи, спутниковой связи, телетайпа от имени собственников и определять стоимость самостоятельно, но не менее минимальной утверждённой стоимости.

Принятие решения о том, что денежные средства, полученные от заключенных договоров о размещении аппаратуры сотовой связи, радио связи, телевизионной связи, спутниковой связи, телетайпа, направлять на текущий ремонт дома.

Принятие решения о предоставлении отчета председателю Совета дома и ООО «ВОЛГОДОНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» от бывшей управляющей компанией ООО «ЖЭК-4» о полученных и израсходованных денежных средствах за размещение на крыше дома аппаратуры сотовой связи, радиосвязи, телевизионной связи, спутниковой связи, телетайпа за 2017, 2018, 2019 годы.

Принятие решения о предоставлении отчета председателю Совета дома и ООО «ВОЛГОДОНСКАЯ УПРАВЛЯЮ1ЦАЯ КОМПАНИЯ» от бывшей управляющей компанией ООО «ЖЭК-4» о расхода денежных средств по текущему ремонту дома за 2017, 2018.2019 годы.

Выбор Совета МКД из числа собственников.

Шейнина ФИО54 <адрес>

Мамедову ФИО55 <адрес>

Хотина А.В. кв. 80

12.    Выбор Председателя Совета МКД из числа членов Совета МКД

-    Шейкина ФИО56 <адрес>

13.    Принять решение о расторжении договора управления МКД, заключенного с ООО «ЖЭК-4».

14.    Выбрать в качестве управляющей организации ООО «ВОЛГОДОНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ».

15.    Утверждение условий договора управления МКД с ООО «ВОЛГОДОНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ».

16.    Принятие решения о заключении Договора управления МКД с ООО «ВОЛГОДОНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ».

Делегировать полномочия по подписанию договора управления на условиях, утвержденных собранием собственников, от имени всех собственников помещений дома, председателю Совета многоквартирного дома.

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 24,31 р/м2 из них: содержание (включая управление) 18,8 руб./кв.м.; текущий ремонт 5,51 руб./кв.м.

Принять решение, что в целях предотвращения фальсификации голосования собственников в случае смены управляющей компании все следующие после этого голосования должны cобирать кворум не менее двух третей голосов собственников помещений.

Принять решение, что в целях предотвращения фальсификации голосования собственников в случае смены управляющей компании копии бюллетеней всех следующих после этого голосований должны передаваться предыдущему председателю дома.

21.    Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и определения даты заключения таких договоров.

Принятие решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормы потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади жилого и нежилого помещения.

Уполномочить ООО «ВОЛГОДОНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» направить оригиналы письменных решений собственников помещений, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и иные материалы в Государственную жилищную Ростовской области.

Определение места хранения копий решений собственников помещений в письменной форме, копий протокола. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и иных материалов по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, Бульвар Великой Победы, д.13, оф. 300, ООО «ВОЛГОДОНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ».

Определение порядка уведомления о принятых общим собранием собственников многоквартирном доме решениях и итогах голосования путем размещения информационных досках в подъездах, около подъездов.

В судебном заседании на основании сведений полученных из Росреестра (выписки из ЕГРП0, БТИ, информации размещенной на официальном сайте Реформа ЖКХ, установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> составляет 6078 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений 5613,2 кв.м.

Доводы представителя ответчика о том, что площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> составляет 5613,2 кв.м. не может быть принята судом поскольку простым сложением всех площадей (жилых и нежилых) указанных в выписках из ЕГРП (приобщенных к материалам дела) судом получена площадь 6078 кв. м. Ссылки ответчика на преюдициальность ранее принятых решений судом также не принимается, так как в указанных представителем ответчика решениях суда в мотивировочной их части имеется ссылка суда на размер площади многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, который был взят судами из выписки на жилой дом (а в ней указана только сумма площадей жилых помещений), при этом не учтены нежилые помещения площадью 104,6 кв.м., 106,8 кв.м. м 230 кв.м. (т.2 л.д. 6-15). Подробно данный вопрос судами не исследовался и не изучался, поскольку ни одна из сторон на иной размер площади многоквартирного дома не ссылалась.

Из протокола № 3 от 20.11.2020 года следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> составляет 6077,3 кв.м. и соответственно общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 6077,3 голосов.

Согласно данным указанным в протоколе № 3 от 20.11.2020 года в очно-заочном голосовании приняли участие 78 собственников, обладающих 3538,19 количеством голосов, что составляет 58,22% от общего числа голосов собственников помещений.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено путем сложением всех площадей (жилых и нежилых) указанных в выписках из ЕГРП (приобщенных к материалам дела) что площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> составляет 6181,7 кв. м. В связи с чем площадь принимаемая к расчету для определения наличия или отсутствия кворума, составляет 6181,7 кв. м.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, для наличия кворума общего собрания необходимо участие собственников помещений, площадью более 3090,85 кв. м (6181,7 / 2).

Из Государственной жилищной инспекции поступили решения собственников принявших участие в общем собрании которое проводилось с 10 ноября 2020 года по 20 ноября 2020 года. Всего представлено 76 решений собственника с количеством голосов 3419,63 ( в протоколе № 3 от 20.11.2020 года указано, что проголосовало 78 собственников с количеством голосов 3538,19).

При этом суд не может учесть голоса ряда лиц как собственников принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 10 ноября 2020 года по 20 ноября 2020 года по следующим основаниям.

Согласно информации из ЕГРП собственником квартиры <адрес> (том № 3 Приложения) является Ратманов ФИО57 при этом в голосовании принял участие Ратманов ФИО58. От Ратманова ФИО59 поступило письменное заявление с приложением копии паспорта и указанием на то, что он не принимал участия в голосовании. Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения, данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. ( Площадь -34 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником квартиры <адрес> (том № 3 Приложения) с 31.07.2020 года является Бакшаев ФИО60, при этом в голосовании приняла участие Караваннова ФИО61. Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения, данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. ( Площадь -61,1 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником квартиры <адрес> (том № 2 Приложения) с 13.07.2020 года является Пенчуков ФИО62, при этом в голосовании приняла участие Рудакова ФИО63. Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения, данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. ( Площадь -33,5 кв.м.)

Согласно информации из ЕГРП и БТИ собственником квартир <адрес> является Муниципальное образование город Волгодонск, соответственно мог голосовать представитель Администрации г. Волгодонска при оформлении соответствующих полномочий. Однако в голосовании приняли участие граждане, право собственности которых на данные квартиры не подтверждается документально. Суд приходит к выводу, что решения по квартирам <адрес> оформлены не собственником жилого помещения, данные решения не могут быть учтены при подсчете голосов собственников. ( Площадь -61,3 кв.м., 62,5 кв.м., 43.8 кв.м.)

Согласно информации из ЕГРП право собственности на квартиру <адрес> (том № 3 Приложения) не зарегистрировано, по данным БТИ (т.2 приложения л.д.4) собственниками квартиры являются Гармаш О.Г., Гармаш Г.И., Гармаш О.О., при этом в голосовании принял участие Соленко ФИО65. Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения, данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников (Площадь -60,8 кв.м.).

Также в материалы дела поступили письменные заявления от Поддубской ФИО67 ( т.1 л.д. 137) из которого следует, что она как собственник квартиры <адрес> участи в голосовании не принимала, в решении не расписывалась (41,7 голосов); Слинько ФИО66 ( т.1 л.д. 141) из которого следует, что она как собственник квартиры <адрес> участи в голосовании не принимала, в решении не расписывалась (33,65 голосов); Цоя ФИО68 ( т.1 л.д. 151-153) из которого следует, что он как собственник нежилого помещения площадью 230,5 кв.м. участи в голосовании не принимал, в решении не расписывался (230,5 голосов); Ермиловой ФИО69 ( т.1 л.д. 154-157) из которого следует, что она как собственник квартиры площадью 41,9 кв.м. участия в голосовании не принимала, в решении не расписывалась (41,9 голосов); Лобанова ФИО70 ( т.1 л.д. 164-166) из которого следует, что он как собственник квартиры <адрес> площадью 44,1 кв.м. участия в голосовании не принимал, в решении не расписывался (44,1 голосов); Криводуд ФИО71 ( т.1 л.д. 167-170) из которого следует, что она как собственник квартиры <адрес> площадью 35.4 кв.м. участи в голосовании не принимала, в решении не расписывалась (35.4 голосов); Семеновой ФИО72 ( т.1 л.д. 170-173) из которого следует, что она как сособственник квартиры <адрес> (1/4 доли) площадью 66.4 кв.м. участи в голосовании не принимала, в решении не расписывалась (16,6 голосов).

Суд приходит к выводу, что голоса данных собственников также не могут быть учтены как голоса собственников участвующих в голосовании в общем собрании которое проводилось с 10 ноября 2020 года по 20 ноября 2020 года.

Итого судом не принято 800,85 голосов.

Суд на основании анализа представленных доказательств приходит к выводу о том, что общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 10 ноября 2020 года по 20 ноября 2020 года. не состоялось по причине отсутствия кворума, так как общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет всего – 2618,78 кв. м. (42,36%) (3419,63 (согласно решений) – 800,85 (не принято судом) = 2618,78)

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что расчет количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с с 10 ноября 2020 года по 20 ноября 2020 года свидетельствует об отсутствии предусмотренного законом кворума, что является существенным нарушением, влекущим недействительность оспариваемого решения, оформленного протоколом № 3 от 20 ноября 2020 года, поскольку, исходя из положений ст. 45 ЖК РФ, общее собрание правомочно только при наличии кворума. В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Доводы представителя ответчика о том, что принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с с 10 ноября 2020 года по 20 ноября 2020 года решения не нарушают права и законные интересы истцов Бруновой Л.Г. и Лезиной Е.М.. как собственников квартир <адрес> в данном МКД не могут быть приняты судом во внимание поскольку в силу закона отсутствие необходимого кворума является безусловным основанием для признания, принятого собранием, решения недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░73, ░░░░░░░ ░░░74 ░ ░░░░░░░░ ░░░75, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░ «░░░-4» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ 10.11.2020 ░░ 20.11.2020 ░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ N 3 ░░ 21.02.2020 ░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.07.2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░