Решение по делу № 2-2939/2023 от 03.07.2023

<данные изъяты>

№ №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 сентября 2023 года                             г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зариповой Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Мислимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа - Банк» к МакаевойГульгенеФаргатовне о признании залогодержателем,

установил:

Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к Макаевой Г.Ф. о признании его залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, погашении в ЕГРН записи (ипотеки) данной квартиры в пользу АО «Банк Дом. РФ», вынесении решения о государственной регистрации в ЕГРН залога (ипотеки) указанной квартиры в пользу АО «Альфа-Банк», взыскании госпошлины с ответчика.

Требования мотивированы тем, что АО «АЛЬФА-БАНК» предоставил ответчику кредит с целью рефинансирования ипотеки АО «Банк Дом.РФ» в размере 2014360,29 руб. на 362 месяца под процентную ставку 6,99 % годовых, после заключения договора с обеспечением по кредитному договору - залогом предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 2002176,89 руб. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по заключению договора залога, составлению закладной.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено ООО «Дом.РФ Ипотечный агент».

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Макева Г.Ф., представители соответчика ООО «Дом.РФ Ипотечный агент», третьих лиц - АО «Банк Дом. РФ», Управление Росреестра по РТ в суд не явились, извещены, последние представили возражения относительно удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 того же кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно пункту 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 408 ГК Российской Федерациинадлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 43 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Согласно части 1 статьи 44 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании статьи 26 настоящего Федерального закона из данных об их государственной регистрации.

Судом установлено, что между АО «АЛЬФА-БАНК» и Макаевой Г.Ф. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на 362 месяца под процентную ставку 6,99 % годовых на период рефинансирования, 4,99 % годовых на титульный период, с суммой кредита 2014360,29 руб.

ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА-БАНК» перечислил ответчику денежные средства в размере 2014360,29 руб. По условиям договора данные денежные средства перечислены в счет полного погашения задолженности по кредитному договору №, ранее заключенному Макаевой Г.Ф. с АО «Банк Дом.РФ» в целях приобретения заемщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Денежные средства, предоставленные истцом, поступили на счет № в АО «Банк Дом.РФ», реквизиты которого были указаны самой Макаевой Г.Ф. в заявлении (разовое поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако данные денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору (на счет №), в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Банк Дом.РФ», не поступили, досрочное погашение кредитного договора не произведено.

АО «Банк Дом. РФ» передало права по закладной ООО «Дом.РФ Ипотечный агент».

По условиям кредитного договора, заключенного между Макаевой Г.Ф. и АО «Альфа Банк», обеспечением выполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета договора с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств (пункт 11 Индивидуальных условий).

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Макаева Г.Ф. до настоящего времени не представила истцу договор залога, закладную, и в ЕГРН не содержатся сведения о том, что квартира является предметом залога в пользу АО «Альфа Банк».

Поскольку вышеназванная квартира является обеспечением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «Альфа Банк», ответчик уклоняется от исполнения обязательств по заключению договора залога, исковые требования о признании АО «Альфа Банк» залогодержателем подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, суд находит подлежащими удовлетворению и требования истца об осуществлении государственной регистрацию ипотеки в пользу АО «Альфа Банк» квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, кадастровый №.

Вместе с тем, задолженность по обеспеченному залогом, кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, должником не погашена, правовых оснований для прекращения залога, снятия обременения в пользу АО «Банк Дом.РФ» и погашения записи в ЕГРН не имеется, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Между тем, суд считает необходимым отметить, что АО «Альфа Банк» в данном случае будет являться залогодержателем второй очереди, поскольку договор с АО «Банк Дом.РФ» заключен ранее, наличие обременения в пользу последнего зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ сМакаевой Г.Ф. в пользу АО «Альфа - Банк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 6000 рублей.

Нарушений прав истца со стороны ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» не допущено, судом не установлено, в связи с чем в удовлетворении иска к данному ответчику надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать акционерное общество «Альфа-Банк» №) залогодержателем второй очереди в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МакаевойГульгенойФаргатовной (№) и АО «Альфа-Банк».

Осуществить государственную регистрацию ипотеки в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (№) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

Взыскать с МакаевойГульгеныФаргатовны (№) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» №) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска АО «Альфа-Банк» к МакаевойГульгенеФаргатовнеотказать.

В удовлетворении иска АО «Альфа Банк» к ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» (№) отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд г. Казани РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Р.Н.Зарипова