Решение по делу № 2-3845/2024 от 07.11.2024

    Дело № 2-3845/2024        КОПИЯ

УИД 59RS0008-01-2024-006210-68

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года                                         г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ейде М.Г.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1 исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав. Заявленные требования мотивированы тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержится информация об объектах недвижимости: земельном участке с кадастровым номером №:1436, расположенном по адресу: <адрес>; жилом доме с кадастровым номером №:1450, расположенном по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>. В отношении указанного земельного участка и жилого дома в ЕГРН имеются актуальные записи о праве общей долевой собственности, субъектами права являются ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3, ФИО4 -1/3 доли в совместной собственности. ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями № № за регистрацией права общей долевой собственности 1/3 доли в праве обратилась ФИО2 и общей долевой собственности в совместную 2/3 доли в праве ФИО3 и ФИО4 (супруги), представив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При анализе сведений ЕГРН и проведении повторной экспертизы установлено, что при проведении регистрации в отношении объектов с кадастровыми номерами №:1450 и №:1436 была допущена техническая ошибка, а именно в записи – внесена – «доля 1/3» вместо «2/3 доли» общей долевой собственности в совместную собственность супругов ФИО3 и ФИО4.Принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН уже содержались ошибочные сведения о правах в отношении объектов с кадастровыми номерами №:1450 и №:1436, а также то, что указанная информация, содержащаяся в ЕГРН, предоставлялась в соответствии с требованиями Закона о регистрации третьим лицам, истец полагает об отсутствии у истца права самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей и иных лиц, которые полагались на соответствующую регистрационную запись. В связи с чем, истец просит вынести решение об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, в отношении объектов:земельного участка с кадастровым номером №:1436, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>, з/у 37; жилого дома с кадастровым номером №:1450, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес> внести изменения в запись о праве долевой собственности № №:1450-59/292/2024-8 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно «2/3 доли» общей долевой собственности в совместную собственностьсупругов ФИО3 и ФИО4; внести изменения в запись о праве долевой собственности № №:1436-59/292/2024-8 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно «2/3 доли» общей долевой собственности в совместную собственностьсупругов ФИО3 и ФИО4.

Истец – Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело без участия своего представителя, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

ОтветчикиФИО1, ФИО3, ФИО4о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в ходе телефонного разговора просили рассмотреть настоящее дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения вЕдиный государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 1801-О).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО4, ФИО3, ФИО1 приобретают в общую совместную и долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер: №:1450, общей площадью 96 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №:1436, общей площадью 758 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями № № за регистрацией общей долевой собственности 1/3 доли в праве в Управление Росреестра по <адрес> обратиласьФИО2 и общей долевой собственности в совместную 2/3 доли в правеФИО3 и ФИО4(супруги).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вышеприведенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на 1/3 доли в совместной собственности, на 1/3 доли в общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №:1450, площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на 1/3 доли в совместной собственности, на 1/3 доли в общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №:1436, площадью 758 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, дата государственной регистрации права собственности значится ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18, 19-26, 27-32, 33-56).

С учетом изложенного судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> при проведении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 допущена техническая ошибка, а именно, внесена запись о праве собственности ФИО1 на 1/3 доли, о праве совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на 1/3долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:1436; внесена запись о праве собственностиФИО1 на 1/3 доли, праве совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:1450.Тем самым, нарушены права ФИО3 и ФИО4 на регистрацию права совместной собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:1436 ина регистрацию права совместной собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:1450, приобретенные ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН направлено на устранение несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН.

Ответчиком не представлено возражений относительно заявленного истцом требования.

При таких обстоятельствах, указанная техническая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в запись о праве долевой собственности №:1450-59/292/2024-8 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно «2/3 доли» общей долевой собственности в совместную собственность супругов ФИО3 и ФИО4; внесения изменений в запись о праве долевой собственности №:1436-59/292/2024-8 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно «2/3 доли» общей долевой собственности в совместную собственность супругов ФИО3 и ФИО4.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к ФИО6 об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права путём внесения изменений в запись № №:1450 от ДД.ММ.ГГГГ Едином государственном реестре недвижимости, вместо записи об 1/3 доли общей долевой собственности в совместную собственность супругов ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на жилой дом с кадастровым номером №:1450, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указать сведения о праве 2/3 доли общей долевой собственности в совместную собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №.

Исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права путём внесения изменений в запись № №:1436 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, вместо записи об 1/3 доли общей долевой собственности в совместную собственность супругов ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на земельный участок с кадастровым номером №:1436, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, указать сведения о 2/3 доли общей долевой собственности в совместную собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                /подпись/                 М.Г. Ейде

Копия верна.

Судья                                 М.Г. Ейде

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-3845/2024

Пермского районного суда Пермского края