Решение по делу № 2-2671/2019 от 23.09.2019

    Дело № 92RS0003-01-2019-003109-98

    Производство № 2-2671/2019

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 ноября 2019 года                 город Севастополь

    Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего - судьи Котешко Л.Л.

    помощника судьи – Егоровой А.С.

    при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.,

    с участием истца – Шишло Т.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Шишло Тамары Анверовны к Публичному акционерному обществу "Дельта Банк", третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Нотариальная палата города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес>, зарегистрированное 30 апреля 2008 года под № частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1., отсутствующим.

    Исковые требования мотивированы тем, что 30 апреля 2008 года между истцом и ОАО «Сведбанк» был заключен кредитный и ипотечный договоры, в соответствии с которыми спорная квартира стала предметом залога, в связи с чем на нее были наложены ограничения. В 2012 году право требования по кредитному договору перешло к ПАТ «Дельта Банк». В срок, предусмотренный кредитным и ипотечными договорами, истцом был погашен кредитный договор и выдана соответствующая справка. Однако, как следует из сведений, содержащихся в Единой информационной системе нотариата (ЕИС нотариата), имеется информация о наложенном на квартиру обременении в виде ипотеки. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

    Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

    26 ноября 2019 года от управляющего делами нотариальной палаты города Севастополя поступили пояснения по сути спора, в которых в том числе содержалось ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда, по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Шишло Тамаре Анверовне, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 30 апреля 2008 года и кадастровым паспортом на квартиру.

    30 апреля 2008 года между Шишло Тамарой Анверовной и ОАО «Сведбанк» был заключен кредитный договор № (кредит физического лица на куплю-продажу и под залог недвижимости).

    В этот же день, 30 апреля 2008 года, между Шишло Т.А. и ОАО «Сведбанк» был заключен ипотечный договор, в соответствии с которым принадлежащая истцу квартира <адрес> была передана банку в качестве ипотеки с целью обеспечения обязательств по указанному выше кредитному договору. В связи с чем, частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО1 наложен запрет отчуждения спорной квартиры до прекращения договора.

    Согласно справке от 14 декабря 2012 года за исх. № и справкам № от 25 февраля 2013 года, выданным АТ «Дельта Банк», являющегося кредитором в связи с уступкой прав требований, Шишло Т.А. обязательства по кредитному договору погашены полностью, в связи с чем были исключены сведения об ипотеке и об обременении, что подтверждается выпиской из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременения от 04 сентября 2019 года, индексный номер выписи - №.

    Таким образом, в настоящее время кредитные обязательства Шишло Т.А. выполнены в полном объеме.

    В настоящее время на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь не работают Единые электронные ресурсы Украины, в т.ч. Реестр вещных прав, в котором регистрационной службой велась регистрация и учет всего движимого и недвижимого имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам, а также обременения на данное имущество, что не дает возможность истцу снять обременения на недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве частной собственности, путем внесения соответствующей записи в ЕГРН.

    Указанное положение дел нарушает право истца как собственника и в дальнейшем нарушается его право распоряжения этим недвижимым имуществом.

    В соответствии с п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года N 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

    Пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

    В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

    При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

    Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

    Пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

    В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Подача данного иска необходима для приведения данных, которые содержатся в ЕГРП, в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает, например, прекращение обременения.

    Принятие решения по данному иску будет являться основанием для внесения соответствующих регистрационных записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр недвижимости.

    С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания договора ипотеки прекращенным на квартиру <адрес>, поскольку кредитные обязательства выполнены в полном объеме.

    Суд полагает достаточным в данном случае признания договора ипотеки прекращенным для восстановления права истца.

    Указанное решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Постановлением Правительства Севастополя от 19 января 2017 года № 23-ПП утверждено Положение «Об Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя» в котором закреплены его основные функции и задачи. Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя является органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества на территории Севастополя.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Шишло Тамары Анверовны к Публичному акционерному обществу "Дельта Банк", третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Нотариальная палата города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) - удовлетворить.

    Признать отсутствующим обременение права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора ипотеки б/н, заключенного 30 апреля 2008 года между Шишло Тамарой Анверовной и ОАО «Сведбанк», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1. и зарегистрированного в реестре за №.

    Снять запрет на отчуждение квартиры с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>, наложенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №.

    Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2019.

    Председательствующий –