Решение по делу № 2-166/2020 от 02.03.2020

Гр.дело № 2-166/2020

04RS0022-01-2020-000161-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2020 года                                                                                        с.Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной М.Т., при секретаре Ковалевой Н.В., помощнике судьи Мункожаргаловой И.Б., с участием представителя истца Р.Н.В., действующей на основании доверенности, ответчиков Г.Е.Н., З.С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.О.Н. к МО СП «<адрес>», З.Г.В., З.С.В., Г.Е.Н. о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

М.О.Н. обращаясь в суд с исковым заявлением к МО СП «Заводское», просит признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по адресу: <адрес>, выданной МКУ Администрацией МО СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и признать право собственности М.В.И. на земельный участок и жилое помещении, расположенные по адресу: <адрес> отсутствующими.

Исковые требования мотивирует тем, что истец М.О.Н. является собственником 1/2 доли в праве на основании договора «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за № №, зарегистрированного в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № и 1/3 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону на ? квартиры (жилое помещение), расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировать свои права надлежащим образом не может, т.к. М.В.И. второй супругой ее отца зарегистрировано право на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу, на нее как единственного собственника, на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МО СП «<адрес>», что является незаконным. Выписка из похозяйственной книги не соответствует объективной реальности, так как М.В.И. не имела права на получение выписки из похозяйственной книги без предоставления документов о принятии наследства после смерти М.Н.Б. В связи с этим выписка из похозяйственной книги является недействительной. Сделки, совершенные М.В.И. на основании подложного документа выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, являются ничтожными, и к ним должны быть применены последствия недействительной сделки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиком привлечены З.Г.В., З.С.В., Г.Е.Н.

    Истец М.О.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила иск удовлетворить.

    Представитель истца Р.Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика Администрации МО СП «Заводское» не явился, извещенные о рассмотрении дела, согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания иска понятны.

    Ответчик Г.Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что М.В.И. и М.Н.Б. являются ее родителями. После смерти М.Н.Б. она, М.В.И. и М.О.Н. приняли наследство виде ? доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. В 2014 году ею и истцом М.О.Н. были даны нотариальное согласия на регистрацию права собственности на земельный участок М.В.И.. М.В.И. зарегистрировала право собственности на земельный участок и жилой дом.

    Ответчик З.С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал мнение ответчика Г.Е.Н.

    Ответчик З.Г.В. в судебное заседание не явился, извещенный о рассмотрении дела.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещенные о рассмотрении дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили отзыв на исковое заявление, в котором указали следующее. Согласно сведениям ФГИС ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок за М.В.И. на основании выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией МО СП "<адрес>" <адрес> РБ. На жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за М.В.И. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Дом поставлен на государственный кадастровый учет 05.07.2013г., площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно представленной на государственную регистрацию в Управление выписке из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ М.В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный адресу: <адрес>, р-н. Тарбагатайский, <адрес>, о чем в похозяйственней книге № л/счет 5ДД.ММ.ГГГГ – 2001 г.. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской администрацией сделана запись.

        Третье лицо нотариус Тарбагатайского нотариального округа Г.М.С. в судебное заседание не явилась, извещенная о рассмотрении дела.

    На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

    Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 разъяснено, что Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу положений статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, правоустанавливающим документом, на основании которого осуществляется регистрация права собственности на земельный участок в порядке вышеуказанной нормы закона, является выписка из похозяйственной книги, которая в случае несоответствия в ней данных может быть признана недействительной.

В статье 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. При определении правового статуса данного жилого дома, суд верно исходил из анализа законодательства, регулирующего вопросы возникновения прав собственности на недвижимое имущество, действовавшего на момент возникновения соответствующих спорных правоотношений.

Из материалов дела следует, что М.В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), а также жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответа на запрос Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ М.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет 5ДД.ММ.ГГГГ гг. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> сельской администрации <адрес> РБ.

Согласно свидетельству о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ М.О.Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом является М.Н.Б., мать М.С.И..

Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ отец истца М.Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Николаевский карьерный завод по производству щебня передает, а гр-не М.Н.Б. и М.О.Н. получили безвозмездно в общую совместную собственность занимаемую ими ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в <адрес> бюро техинвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Тарбагатайского нотариального округа Е.Л.А. наследниками имущества М.Н.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в 1/3 доле каждый: супруга М.В.И., дочь М.О.Н., М.Е.Н., наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, денежных средств.

Согласно нотариально заверенным согласиям от ДД.ММ.ГГГГ М.О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и М.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. дают согласие и не возражают против оформления земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в собственность М.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из исследованных материалов дела следует, что истцу М.О.Н. на основании Договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти М.Н.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ Истец является наследником 1 очереди. Таким образом, анализ представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод, о том, что истцу М.О.Н. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с чем, выписка № из похозяйственной книги, выданная М.В.И. главой МО СП «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, является недействительной.

Наличие в Едином государственном реестре прав записи о праве собственности М.В.И. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, нарушает права М.О.Н.

Довод ответчика Г.Е.Н. об отчуждении права на земельный участок и жилое помещение М.О.Н. свидетельствует дача ею согласия на оформление земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в собственность М.В.И., не основан на законе.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, одним из которых (п. 5) является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку жилое помещение как единое целое истцу и ответчикам принадлежит в долях, то земельный участок должен следовать судьбе строения, расположенного на этом участке.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом указанных положений материального права, спорный земельный участок перешел в общую собственность собственников жилого помещения пропорционально размеру их долей в праве общей собственности на квартиру находящуюся на данном земельном участке, то есть по 1/2 доли в праве М.О.Н. и М.Н.Б. на основании договора «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за № п-216, зарегистрированного в Тарбагатайском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Кроме того, к наследнику М.Н.Б. – М.О.Н. перешло право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти отца в 1/6 доле, соразмерной наследуемой доле в общей собственности на жилой дом.

Отчуждение имущества - это правильно оформленная передача одним лицом другому права собственности на вещь или иного имущественного права. В результате такой передачи отчуждатель утрачивает свое право. Отчуждением, в частности, являются продажа, мена, дарение вещи. В этих случаях у отчуждателя право собственности прекращается, а у приобретателя возникает.

Таким образом, поскольку отчуждение имущества М.О.Н. не производилось, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства наличия правовых оснований для выдачи указанной выписки М.В.И., исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с признанием выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя М.В.И., на основании которой последняя зарегистрировала в свою собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности М.В.И. подлежит признанию отсутствующим.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.О.Н. к МО СП «Заводское», З.Г.В., З.С.В., Г.Е.Н. удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина М.В.И. права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выданной Администрацией МО СП «<адрес>» недействительной.

Признать право собственности М.В.И. на земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> отсутствующими.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                        Ильина М.Т.

СОГЛАСОВАНО

Судья                                                                                        Ильина М.Т.