Решение по делу № 2-954/2022 (2-4820/2021;) от 09.11.2021

                                                           Дело № 2-954/22

    УИД: 50RS0015-01-2021-007625-91

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    06 апреля 2022 года                            г. Истра, МО

    Истринский городской суд Московской области

    в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

    при секретаре Звонковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семина Алексея Михайловича к СНТ «Бутырские Хутора»,    об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

                                              у с т а н о в и л:

Истец Семин А.М., уточняя требования, обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Бутырские Хутора» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 730 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, г.о. Истра, д. Котово, СНТ «Бутырские Хутора», уч. 89. Земельный участок не стоит на кадастровом учете.

В результате замеров земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено, что границы его земельного участка по фактическому пользованию пересекаются с границами земельного участка земель общего пользования с кадастровым номером 50:08:0060405:223 по данным ЕГРН. Споров по фактическим границам нет. Площадь пересечения составляет 57 кв.м.

СНТ «Бутырские Хутора» не хочет исправлять реестровую ошибку на земли общего пользования, в связи с чем, у истца нет возможности поставить свой участок на кадастровый учет с определением местоположения границ.

Уточняя требования, просит суд исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах характерных точек границы земельного с кадастровым номером 50:08:0060405:223 (земли общего пользования СНТ «Бутырские Хутора») в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Признать за Семиным А.М. право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, г.о. Истра, д. Котово, СНТ «Бутырские Хутора», уч. 89 в границах, установленных судебным экспертом.

В судебном заседании представитель истца Семина А.М. по доверенности Лукъянова А.А., уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчик СНТ «Бутырские Хутора» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что Семин А.М. является собственником земельного участка площадью 730 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, г.о. Истра, д. Котово, СНТ «Бутырские Хутора», уч. 89, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 08.09.1993 г. (л.д. 28).

Земельный участок на кадастровом учете не стоит.

В результате замеров земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено, что границы его земельного участка по фактическому пользованию пересекаются с границами земельного участка земель общего пользования с кадастровым номером 50:08:0060405:223 по данным ЕГРН. Споров по фактическим границам нет. Площадь пересечения составляет 57 кв.м. В связи с чем, истец не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой :

          По фактическому пользованию земельный участок № 89 (собственник – Семин А.М.) не имеет ограждения по всему периметру:

- по линии, обозначенной точками: 1-2-3 имеется ограждение смежных земельных участков;

- по линии, обозначенной точками: 3-4-5-6, смежной с землями общего пользования (проезд) ограждения не имеется.

      С учетом сведений о площади по правоустанавливающим документам (л.д. 28-30) земельный участок № 89 (собственник – Семин А.М.), расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Лучинское, СНТ «Бутырские хутора» площадью 730 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

     В пределах границ земельного участка № 89 с учетом его площади – 730 кв.м строений и сооружений не имеется.

     Земельный участок № 89 с учетом его площади – 730 кв.м и геоданных таблицы 1 входит в состав землеотвода СНТ «Бутырские хутора» и по площади соответствует сведениям правоустанавливающих документов (л.д. 28-30).

    Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка № 89 – 730 кв.м не соответствуют местоположению границ и площади – 600 кв.м по сведениям генерального плана СНТ «Бутырские хутора».

     Указанные несоответствия могут объясняться погрешность составления генерального плана (его схематичностью), а также связано со сложившимся землепользованием – освоением территории СНТ «Бутырские хутора» с момента первичного выделения землеотвода.

      Земельный участок № 89 с учетом его площади по правоустанавливающим документам – 730 кв.м имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060405:223 (земли общего пользования СНТ «Бутырские хутора») по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) составляет – 57 кв.м.

      Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060405:223 (земли общего пользования СНТ «Бутырские хутора»), смежной с земельным участком № 89.

     На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060405:223 (земли общего пользования СНТ «Бутырские хутора») и установления границ земельного участка, исходя из его площади по правоустанавливающим документам, представленный в приложении 3, таблицах 2-3.

    Исправление реестровой ошибки производится:

- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060405:223 (земли общего пользования СНТ «Бутырские хутора»): н1-н2 в соответствии с геоданными таблицы 2.

      С учетом исправления реестровой ошибки земельный участок № 89 (собственник – Семин А.М.), расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Лучинское, СНТ «Бутырские хутора» площадью 730 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 3.

     С учетом установления границ по представленному варианту – приложение 3, таблицы 2-3 нормы проезда по дорогам общего пользования СНТ «Бутырские хутора», включая спецтехнику, будут сохранены.

     В данном случае нарушений требований СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 октября 2019 г. N 618/пр, введен в действие с 15 апреля 2020 г.) не имеется.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Рассмотрев представленные экспертом варианты исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и установлении границ его земельного участка площадью 730 кв. м., исправлении реестровой ошибки по варианту, предложенному экспертом.

    Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

    В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060405:223 (земли общего пользования СНТ «Бутырские хутора») и установлении границ земельного участка площадью 730 кв.м., принадлежащего Семину А.М. в соответствии с вариантом заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Семина Алексея Михайловича, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060405:223 (земли общего пользования СНТ «Бутырские хутора»)

Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060405:223 (земли общего пользования СНТ «Бутырские хутора»): н1-н2 в соответствии с геоданными таблицы 2:

№	X, м	Y, м
н1	480014.67	1330266.69
н2	480041.48	1330261.61

Признать за Семиным Алексеем Михайловичем право собственности на земельный участок, площадью 730 кв. м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, г/о Истра, д. Котово, СНТ «Бутырские Хутора», уч. 89 в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 3:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
1	480045.43	1330288.06	169° 16.4’	27.35
2	480018.56	1330293.15	261° 38.2’	24.75
3	480014.96	1330268.66	261° 37.5’	1.99
4	480014.67	1330266.69	349° 16.2’	27.29
5	480041.48	1330261.61	81° 32.1’	2.17
6	480041.80	1330263.76	81° 30.2’	24.57
1	480045.43	1330288.06

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено 16.05.2022г.