Решение по делу № 2-6305/2019 от 09.09.2019

Дело №2-6305/2019 50RS0039-01-2019-008412-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре –помощника судьи Петровой И.В.,

с участием представителя истцов Шориной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Р. В., Цыбаева И. М., Цыбаевой Л. С. и Пономарева В. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л :

Егоров Р.В., Цыбаев И.М., Цыбаева Л.С. и Пономарев В.В., ссылаясь на ст.218 ГК РФ, обратились в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области со следующими требованиями:

- о признании за Егоровым Р.В. право собственности на гаражный бокс площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- о признании за Цыбаевым И.М. право собственности на гаражный бокс с погребом площадью 35,0 кв.м, погреб 4,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>;

- о признании за Цыбаевой Л.С. право собственности на гаражный бокс площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- о признании за Пономаревым В.В. право собственности на гаражный бокс площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в период с <дата>. по <дата>. Ульянинским сельским советом было разрешено строительство гаражей в специально отведённом месте на основании Решения <номер> от <дата>. Ульянинского сельского совета народных депутатов Раменского района Московской области. Однако разрешительная документация ими надлежащим образом не оформлена. За этот период истцами возведены гаражные боксы, которыми они пользуются по назначению- для хранения транспортных средств и иного движимого имущества. Наличие построенных гаражных боксов подтверждается техническими паспортами помещений, составленными состоянию на <дата>г. и расположенные по адресу: <адрес>: 1) нежилое помещение гараж ряд <номер>, место <номер>, инвентарный номер <номер>; 2) нежилое помещение гараж с погребом ряд <номер>, место <номер>, инвентарный номер <номер>; 3) нежилое помещение гараж ряд 2<номер> место <номер>, инвентарный номер <номер>; 4) нежилое помещение гараж ряд <номер>, место <номер>, инвентарный номер <номер>. <дата>. по инициативе застройщиков гаражей был создан ГСК «Вираж:», который зарегистрирован в ЕГРЮЛ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на налоговый учёт. В настоящее время они являются членами ГСК «Вираж», что подтверждается справками выданными председателем ГСК «Вираж». В связи тем, что не оформили надлежащим образом разрешительную документацию, обратились в суд.

В судебное заседание истцы не явились, а их представитель Шорина И.Н. поддержала требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - Администрация Раменского муниципального района Московской области своего представителя в судебное заседание не направил. <дата>г. поступило письменное мнение, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, отказав в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что земельный участок для строительства гаражей органом местного самоуправления на постоянной основе не выделялся. Земля, на которой построены гаражи не является объектом права согласно действующего законодательства- границы не установлены, сведения о кадастровом учете отсутствуют. Также в отношении ГСК «Вираж» отсутствуют сведения о выделении им земельного участка, в т.ч. земель общего пользования для целей ГСК. Решение Ульянинского сельского Совета от <дата>. <номер> надлежащим разрешением на строительство не является.

Третье лицо - ГСК «Вираж» своего представителя для участия в заседании не выделил. <дата>г. поступило письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражают против удовлетворения требований истцов.

Выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела видно, что решением Ульянинского сельского совета <номер> от <дата>. жителям индивидуальных жилых домов было разрешено строительство гаражей для легковых автомобилей у индивидуальных домов/коттеджей/ для рабочих, служащих и специалистов, проживающих в них.

Из материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив «Вираж» создан <дата>. на основании решения общего собрания от <дата>г..

Из членских книжек, выданных ГСК «Вираж» видно, что истцы являются членами ГСК и пользуются гаражами: Егоров Р.В. пользуется гаражом № ряд <номер> место <номер>, Цыбаева Л.С. – гаражом № ряд <номер> место <номер>, Пономарев В.В. – гаражом № ряд <номер> место <номер>, Цыбаев И.М. – гаражом № ряд <номер> место <номер>. В период с <дата>. по <дата>. оплачивали членские взносы.

Из Заключения специалиста ФИО от <дата>., обследовавшей гараж № ряд <номер> место <номер>, видно, что гараж представляет собой одноэтажные строение общей площадью 27,5 кв.м., расположен на территории <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ на обязательной основе, предъявляемых к объектам данного вида, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из Заключения специалиста ФИО от <дата>., обследовавшей гараж № ряд <номер> место <номер>, видно, что гараж представляет собой одноэтажные строение общей площадью 37,8 кв.м., расположен на территории <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ на обязательной основе, предъявляемых к объектам данного вида, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из Заключения специалиста ФИО от <дата>., обследовавшей гараж № ряд <номер> место <номер>, видно, что гараж представляет собой одноэтажные строение общей площадью 38,7 кв.м., расположен на территории <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ на обязательной основе, предъявляемых к объектам данного вида, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из Заключения специалиста ФИО от <дата>., обследовавшей гараж № ряд <номер> место <номер>, видно, что гараж представляет собой одноэтажные строение с погребом общей площадью 39,3 кв.м., расположен на территории <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ на обязательной основе, предъявляемых к объектам данного вида, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, требование истцов являются обоснованными и возведенные гаражные боксы на территории земельного участка <адрес>, являются собственностью истцов. Это право какого-либо подтверждения земельно-правовыми документами не требует и не зависит от действий кооператива по оформлению прав на землю и размещенные на ней объекты.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Егорова Р.В., Цыбаева И.М., Цыбаевой Л.С. и Пономарева В.В. удовлетворить.

Признать за Егоровым Р. В. право собственности на гаражный бокс площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Цыбаевым И. М. право собственности на гаражный бокс с погребом площадью 35,0 кв.м., погреб 4,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>;

Признать за Цыбаевой Л. С. право собственности на гаражный бокс площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Пономаревым В. В. право собственности на гаражный бокс площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25.10.2019г.