Решение по делу № 2-313/2018 от 31.01.2018

гражданское дело № 2-313/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 РіРѕРґР°                        РїРѕСЃ. Кавказский, КЧР

    РџСЂРёРєСѓР±Р°РЅСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Карачаево-Черкесской Республики РІ составе: председательствующего – СЃСѓРґСЊРё Семенова Р‘.РЎ., РїСЂРё секретаре судебного заседания Рамазанове Р .Р ., СЃ участием: представителя ответчика Беликова Р”.Рђ. – Краснова Рђ.РЎ., рассмотрев РІ судебном заседании РІ расположении Прикубанского районного СЃСѓРґР° Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело РїРѕ РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению Васюковой Ларисы Евгеньевны Рє Беликову Дмитрию Анатольевичу Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи действительным, обязании передать квартиру, ключи РѕС‚ квартиры, документы РЅР° квартиру, подписать акт приема-передачи, явиться РІ регистрационный орган для регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё перехода права собственности РІ течение 10 дней СЃ момента вступления решения СЃСѓРґР° РІ законную силу,

УСТАНОВИЛ:

    Р’асюкова Р›.Р•. обратилась РІ Прикубанский районный СЃСѓРґ Карачаево-Черкесской Республики СЃ вышеуказанным исковым заявлением, РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ признать действительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли продажи квартиры, расположенной РїРѕ адресу: Адрес , заключенный 25 декабря 2014 РіРѕРґР°; обязать Беликова Р”.Рђ. передать квартиру, ключи РѕС‚ квартиры, документы РЅР° квартиру, подписать акт приема-передачи, явиться РІ регистрационный орган для регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё перехода права собственности РІ течение 10 дней СЃ момента вступления решения СЃСѓРґР° РІ законную силу.

    Р˜СЃРєРѕРІРѕРµ заявление обосновано тем, что 25 декабря 2014 РіРѕРґР° Васюковой Р›.Р•. Рё Беликовым Р”.Рђ. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи вышеуказанной квартиры, денежные средства РІ счет оплаты квартиры переданы продавцу. РћС‚ исполнения обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи ответчик уклоняется, квартиру, документы РЅР° нее, ключи РѕС‚ квартиры РѕРЅ покупателю РЅРµ передал, РІ регистрационный орган РЅРµ является.

    Р˜СЃС‚ец Васюкова Р›.Р•., надлежащим образом извещенная Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела, РІ судебное заседание РЅРµ явилась, Рѕ причинах неявки СЃСѓРґ РЅРµ уведомила, РІ письменном ходатайстве просила рассмотреть дело РІ ее отсутствие. Гражданское дело рассмотрено РІ отсутствие истца РїРѕ правилам СЃС‚. 167 ГПК Р Р¤.

Представитель ответчика Беликова Д.А. – Краснов А.С. в судебном заседании пояснил, что против исковых требований Беликов Д.А. не возражает, явиться для исполнения обязательств не может в силу занятости на работе, он признает все обстоятельства, изложенные истцом.

    РЎСѓРґРµР±РЅС‹Рµ извещения, направленные РІ адрес Беликова Р”.Рђ. РїРѕ месту его регистрации были возвращены почтовым отделением СЃ отметкой «истек СЃСЂРѕРє хранения». Р’ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 165.1 ГК Р Р¤, СЃС‚. 167 ГК Р Р¤, СЃСѓРґ, полагая Беликова Р”.Рђ. извещенным Рѕ времени Рё месте судебного разбирательства, рассмотрел дело РІ его отсутствие СЃ участием представителя Краснова Рђ.РЎ.

     Выслушав представителя ответчика Беликова Р”.Рђ. – Краснова Рђ.РЎ., исследовав представленные доказательства, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующим выводам.

    Р‘еликов Р”.Рђ. зарегистрирован РїРѕ месту жительства РїРѕ адресу: Адрес

    Р˜Р· сведений выписки РёР· Единого государственного реестра недвижимости следует, что квартира, расположенная РїРѕ адресу: Адрес , принадлежит РЅР° праве собственности Беликову Дмитрию Анатольевичу, Рѕ котором 6 марта 2007 РіРѕРґР° внесена регистрационная запись в„–.

    Р˜СЃС‚цом РІ СЃСѓРґ представлен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи, РёР· текста которого следует, что Беликов Р”.Рђ. Рё Васюкова Р›.Р•. 25 декабря 2014 РіРѕРґР° заключили РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно Рї. 1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Беликов Р”.Рђ. продает, Р° Васюкова Р›.Р•. покупает – обязуется принять Рё оплатить квартиру площадью 43,1 РєРІ.Рј., РІ том числе жилой 25,1 РєРІ.Рј., расположенную РЅР° втором этаже РїРѕ адресу: Адрес

    РџСѓРЅРєС‚РѕРј 3 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° предусмотрено, что квартира продается Р·Р° цену 300000 рублей. Стоимость квартиры оплачена РІ полном объеме РґРѕ подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Договор купли-продажи квартиры подписан Беликовым Р”.Рђ. Рё Васюковой Р›.Р•., РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ имеется отметка Рѕ получении продавцом денежных средств РІ качестве оплаты квартиры.

    РЎСѓРґ, анализируя изложенные обстоятельства, полагает, что форма РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи недвижимости, предусмотренная СЃС‚. 550 ГК Р Р¤, сторонами соблюдена.

    РЎСѓРґ также РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ том, что существенные условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи недвижимости, предусмотренные СЃС‚.СЃС‚. 554 Рё 555 ГК Р Р¤, указаны РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ, то есть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ содержит данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, Р° также цену отчуждаемой недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

    Р˜СЃС‚ец Васюкова Р›.Р•. РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении ссылается РЅР° то, что Беликов Р”.Рђ. РЅРµ передал ей квартиру фактически, ключи РѕС‚ квартиры Рё документы РЅР° нее, РЅРµ подписал акт приема-передачи имущества, уклоняется РѕС‚ СЏРІРєРё РІ регистрационный орган.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель Беликова Р”.Рђ. – Краснов Рђ.РЎ. признал РІ судебном заседании указанные обстоятельства.

    РЎСѓРґ полагает установленным, что Беликов Р”.Рђ., получив оплату стоимости продаваемой РёРј квартиры, РЅРµ исполнил обязанности, предусмотренные РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, то есть РЅРµ передал квартиру покупателю, уклоняется РѕС‚ действий РїРѕ государственной регистрации перехода права собственности РЅР° квартиру.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 556 ГК Р Р¤ уклонение РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон РѕС‚ подписания документа Рѕ передаче недвижимости РЅР° условиях, предусмотренных РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, считается отказом соответственно продавца РѕС‚ исполнения обязанности передать имущество, Р° покупателя - обязанности принять имущество.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ частям 1 Рё 2 СЃС‚. 463 ГК Р Р¤ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться РѕС‚ исполнения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи. РџСЂРё отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 ГК Р Р¤.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Беликов Д.А. отказался от исполнения обязанности, предусмотренной договором купли-продажи, передать покупателю Васюковой Л.Е. индивидуально-определенную вещь, т.е. квартиру, а значит, Васюкова Л.Е. вправе требовать отобрания у Беликова Д.А. и передачи ей квартиры, расположенной по адресу: Адрес .

Суд полагает, что исковые требования Васюковой Л.Е. об обязании Беликова Д.А. передать ей квартиру и ключи от квартиры, подлежат удовлетворению.

При этом исковые требования о передаче Васюковой Л.Е. документов на квартиру, по мнению суда, удовлетворению не подлежат, поскольку истец не уточняет в исковом заявлении, какие документы не переданы ответчиком и подлежат передаче.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном контексте суд полагает, что исковые требования Васюковой Л.Е. об обязании Беликова Д.А. явиться в регистрационный орган для регистрации договора и перехода права собственности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты.

К такому же выводу суд приходит относительно искового требования о признании действительности договора купли-продажи. Суд полагает, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности сторон договора при его заключении, на что указывает ч. 3 ст.1 ГК РФ. Заявленное требование при отсутствии действий заинтересованных лиц на оспаривание положений договора, не приведет к защите гражданских прав одним из способов, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, а значит также является ненадлежащим способом защиты и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением заявленных требований с Беликова Д.А. в пользу Васюковой Л.Е. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Васюковой Ларисы Евгеньевны Рє Беликову Дмитрию Анатольевичу Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи действительным, обязании передать квартиру, ключи РѕС‚ квартиры, документы РЅР° квартиру, подписать акт приема-передачи, явиться РІ регистрационный орган для регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё перехода права собственности РІ течение 10 дней СЃ момента вступления решения СЃСѓРґР° РІ законную силу, удовлетворить частично.

    РћР±СЏР·Р°С‚СЊ Беликова Дмитрия Анатольевича передать Васюковой Ларисе Евгеньевне квартиру, расположенную РїРѕ адресу: Адрес .

    РћР±СЏР·Р°С‚СЊ Беликова Дмитрия Анатольевича передать Васюковой Ларисе Евгеньевне ключи РѕС‚ квартиры, расположенной РїРѕ адресу: Адрес .

    Р’ удовлетворении исковых требований Васюковой Ларисы Евгеньевны Рє Беликову Дмитрию Анатольевичу Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи действительным, обязании передать документы РЅР° квартиру, подписать акт приема-передачи, явиться РІ регистрационный орган для регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё перехода права собственности РІ течение 10 дней СЃ момента вступления решения СЃСѓРґР° РІ законную силу, отказать.

    Р’зыскать СЃ Беликова Дмитрия Анатольевича РІ пользу Васюковой Ларисы Евгеньевны расходы РїРѕ уплате государственной пошлины РІ размере 300 (триста) рублей.

    РќР° решение может быть подана апелляционная жалоба РІ Судебную коллегию РїРѕ гражданским делам Верховного СЃСѓРґР° Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный СЃСѓРґ Карачаево-Черкесской Республики РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                Р‘.РЎ. Семенов

Мотивированное решение составлено 3 апреля 2018 года