Решение по делу № 2-1813/2017 (2-18392/2016;) от 21.09.2016

Дело № 2-1813/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 04 сентября 2017 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре Меланиче К.А.,

с участием представителя истца ООО «Петрострой» Гавриловой Е.И.,

представителей ответчика Дубского Е.А. – Дубского Д.А., Дубского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Петрострой» к Дубскому ФИО11, Иванову ФИО12 о признании недействительным договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого дома, применении последствии недействительности ничтожной сделки, признания недействительной государственной регистрации договора об уступке права требования, считать договор долевого участия в строительстве расторгнутым, признании отсутствующим права собственности Дубского ФИО13 на квартиру, выселении Дубского ФИО14 из квартиры, расторжении договора долевого участия в строительстве, заключенного с Ивановым ФИО15, расторжении договора об уступке права требования, и по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «ЛенСпецСтрой» к Дубскому ФИО16, Иванову ФИО17 о расторжении договора участия в долевом строительстве, заключенному с Ивановым ФИО18, признании отсутствующим права собственности Дубского ФИО19 на квартиру, признании права собственности на квартиру,

установил:

ООО «Петрострой» обратилось в суд с иском к Дубскому ФИО20, Иванову ФИО21 и с учетом неоднократных уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просит о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №№, применении последствии недействительности ничтожной сделки, признания недействительной государственной регистрации договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №, считать договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ расторгнутым, признании отсутствующим права собственности Дубского ФИО22 на квартиру по адресу: <адрес>, выселении Дубского ФИО23 из квартиры по указанному адресу, расторжении договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного с Ивановым ФИО24, расторжении договора об уступке права требования.

В обоснование иска ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН №) и Ивановым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №№. В соответствии с договором ООО «ЛенСпецСтрой» должно было построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Иванову А.В. квартиру, указанную в договоре, а Иванов А.В. должен был оплатить обусловленную договором стоимость указанной квартиры. Долевой взнос в размере <данные изъяты> руб. должен был быть внесен дольщиком в течение 5 банковских дней с момента подписания договора. Истец указывает, что дольщиком не произведена оплата по договору, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГг. Иванов А.В. был извещен об истечении срока оплаты по договору и необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГг. произвести оплату по договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГг. Иванов А.В. повторно извещен о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГг. произвести оплату по договору № №. В связи с игнорированием Ивановым А.В. уведомлений истца в адрес ответчика Иванова А.В. истцом направлено уведомление об одностороннем расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №№ однако, ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказано по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГг. в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поступили документы для государственной регистрации договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГг., который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг.

Истец указывает, что об отказе в регистрации расторжения договора участия с Ивановым А.В. и наличия договора уступки между Ивановым А.В. и Дубским Е.А. истцу, как застройщику, стало известно лишь в ДД.ММ.ГГГГ. после получения официального ответа об отказе в регистрации расторжения договора.

Истец, ссылаясь на положения ст.388 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11 Федерального закона №214-ФЗ «О участии в долевом строительстве.. », указывает, что уступка права требования по договору участником долевого строительства допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Данное требование изложено в пункте 4.2.3 договора. Уступка несуществующего права является основанием, влекущим недействительность договора цессии в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации и ответственность за недействительность переданного требования несет цедент согласно ст.390 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку право собственности Дубского Е.А. зарегистрировано на основании сфальсифицированных документов (акта приема-передачи) и неуплатой цены договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ как первоначальным дольщиком, так и конечным дольщиком, то истец считает, что у Дубского Е.А. отсутствует право собственности на спорную квартиру, в связи с чем необходимо исключить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № из ЕГРП, выселить Дубского Е.А. из квартиры, расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ивановым А.В., а также, расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ (т.<данные изъяты>).

В ходе судебного разбирательства истцом изменено наименование с ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН №) на наименование ООО «Петрострой».

Третье лицо с самостоятельными требованиями ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН №) обратилось в суд с иском к Дубскому Е.А., Иванову А.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного с Ивановым А.В., признании отсутствующим у Дубского Е.А. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, исключении регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ за № из ЕГРП, выселении Дубского ФИО25 из квартиры по указанному адресу, признании за третьим лицом права собственности на квартиру по указанному адресу.

В обоснование иска третьим лицом с самостоятельными требованиями указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ООО «Петрострой» (застройщик) и ООО «ЛенСпецСтрой» (дольщик) заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, согласно п.1.1 договора застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО «ЛенСпецСтрой» (дольщику) квартиру с условным номером №, строительные оси №, а ООО «ЛенСпецСтрой» должен был оплатить застройщику обусловленную договором стоимость указанной квартиры не позднее 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора в размере <данные изъяты> коп. Дольщиком произведена оплата по договору в полном объеме ДД.ММ.ГГГГг., и квартира с условным номером №, расположенная по адресу: <адрес>, передана по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., документы переданы на регистрацию, однако, ДД.ММ.ГГГГг. дольщиком получено сообщение Управления Росреестра по Санкт-Петербургу об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что по сведениям ЕГРП на недвижимое имущество на спорную квартиру зарегистрированы права на иное лицо.

Третье лицо с самостоятельными требованиями, ссылаясь на положения ст.12, 309, 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что спорная квартира была продана истцом третьему лицу, ответчики приобрели право собственности на квартиру по поддельным документам и без оплаты, то единственным добросовестным собственником является третье лицо (т.<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца ООО «Петрострой» поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Иск третьего лица с самостоятельными требованиями поддержала, просила удовлетворить, возражала против ходатайства о применении срока исковой давности, заявленного ответчиками.

Представитель ответчика Дубского Е.А. в судебном заседании возражал против исковых требований истца ООО «Петрострой» и против исковых требований третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «ЛенСпецСтрой», просил отказать в удовлетворении исков, применить срок исковой давности, поддержал ходатайство ответчика Иванова А.В. о применении срока исковой давности.

В судебное заседание не явились представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «ЛенСпецСтрой», ответчик Иванов А.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, прокурор, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «ЛенСпецСтрой», ответчика Иванов А.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Дубского Е.А., изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.2 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, а именно на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ, действовавшей на момент заключения договора уступки требования), право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1).

Статьей 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3). Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п.5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛенСпецСтрой», ИНН № (застройщик) (ныне ООО «Петрострой») и Ивановым А.В. (дольщик) заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектной декларацией, размещенной в сети интернет на сайте <данные изъяты>, жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> именуемый в дальнейшем «Объект», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику по акту приема-передачи однокомнатную квартиру в данном жилом доме с условным номером № в строительных осях №, секция <данные изъяты> на <данные изъяты>-м этаже, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., общей приведенной площадью с учетом балконов, <данные изъяты> кв.м., а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в сумме <данные изъяты> коп.; данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ (т<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ года между Ивановым А.В. (цедентом) и Дубским Е.А. (цессионарий) заключен договор об уступке прав требования по договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме все права, принадлежащие цеденту по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома во встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> в том числе требовать по окончании строительства жилого дома передачи в собственность квартиры, указанной в п.1.3 договора, имеющей характеристики: условный номер № в строительных осях №, секция <данные изъяты>), на <данные изъяты>-м этаже, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., общей приведенной площадью с учетом балконов <данные изъяты> кв.м. (т.<данные изъяты>).

Из пункта 1.4 договора цессии следует, что по договору участия в долевом строительстве цедент подтверждает, что полностью исполнил свои обязательства по финансированию строительства объекта, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛенСпецСтрой» и Ивановым А.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.2.2. договора цессии, стоимость уступаемого права (требования) цедента к застройщику по договору участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты>.

Договор об уступке прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (т.<данные изъяты>).

Истец утверждает, что ответчиком Ивановым А.В. не производилась оплата по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец в одностороннем порядке расторг во внесудебном порядке договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, направив Иванову А.В. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ранее предупреждая ответчика Иванова А.В. о возможном одностороннем расторжении договора в связи с тем, что Ивановым А.В. не произведена оплата по договору долевого участия (т.<данные изъяты>).

В письменном отзыве ответчик Дубский Е.А. указывает, что он является добросовестным приобретателем, поскольку договор долевого участия в строительстве на имя Иванова А.В. был зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, каких-либо правопритязаний в отношении строящейся квартиры в ЕГРП не было зарегистрировано. Ответчиком Ивановым А.В. истцу ООО «Петрострой» (ранее ООО «ЛенСпецСтрой») оказывались услуги по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., которые не оплачены истцом ответчику, в связи с чем ООО «Петрострой» (ранее ООО «ЛенСпецСтрой») в счет оплаты услуг заключило с Ивановым А.В. два договора долевого участия в строительстве, в том числе в отношении спорной квартиры. Отсутствие задолженности Иванова А.В. перед истцом подтверждается актом сверки расчетов, который ООО «ЛенСпецСтрой» и Иванов А.В. подписали ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в договоре долевого участия в строительстве в пункте 5 указано, что и приложении № к договору указано, что срок оплаты по договору составляет 5 банковских дней с момента подписания договора, и если истцом подавался на регистрацию договор, не оплаченный ответчиком Ивановым А.В., то истец знал с ДД.ММ.ГГГГ о нарушении своих прав, поэтому пропустил срок исковой давности. Также, ответчик указывает, что поскольку истец ООО «Петрострой» (ранее ООО «ЛенСпецСтрой») после получения от ответчика Дубского Е.А. уведомления о состоявшейся цессии предоставлял ему (Дубскому Е.А.) на осмотр спорную квартиру, после подписания смотрового листа выставлял счет на оплату авансового платежа по жилищным услугам за <данные изъяты> месяцев, и счет был оплачен ответчиком ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. истцом предъявлялось к ответчику требование об оплате разницы (увеличения) площадей квартиры между проектной и фактической по результатам обмера ПИБ, и оплата ответчиком произведена ДД.ММ.ГГГГг., что говорит о том, что истец ООО «Петрострой» (ранее ООО «ЛенСпецСтрой») злоупотребляет правами, поэтому ответчик просит применить срок исковой давности (т.<данные изъяты>).

Ответчиком Ивановым А.В. также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требования, в котором ответчик указывает, что заявление о регистрации договора было подано в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ООО «Петрострой» (ранее ООО «ЛенСпецСтрой») пропустило срок исковой давности (т<данные изъяты>).

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п.1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

Ответчиками в доказательство своей позиции представлен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенный между истцом ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН №) (доверитель) и Ивановым А.В. (поверенный), из которого следует, что поверенный по поручению доверителя принял на себя обязательства по согласованию теплоснабжения объекта, стоимость работ по договору составила <данные изъяты> руб. (т.<данные изъяты>), акт от ДД.ММ.ГГГГ сдачи-приемки оказанных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (т. <данные изъяты>), договор от ДД.ММ.ГГГГ №№ участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН №) (застройщик) и Ивановым А.В. (дольщик) (т.<данные изъяты>), акт сверки взаимных расчетов по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛенСпецСтрой» и Ивановым А.В.(т.<данные изъяты>).

В выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. имеются сведения о зарегистрированных договорах на имя Иванова А.В. на объекты долевого участия в строительстве – однокомнатная квартира с условным номером №, и однокомнатная квартира с условным номером № по строительному адресу: <адрес> (т.<данные изъяты>).

Из п.5.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что в случае, если в соответствии с Приложением № к договору уплата долевого взноса должна производиться дольщиком путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа более трех месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в соответствии со ст.7 договора.

В приложении № к договору №№ указано, что сумма платежа по договору составляет <данные изъяты> руб., которая подлежит оплате в течение 5 банковских дней с момента подписания договора.

Как видно из расписки о получении документов на государственную регистрацию ООО «ЛенСпецСтрой» и Иванов А.В. ДД.ММ.ГГГГ подали документы на регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ №№ (т.<данные изъяты>).

Как указывалось выше, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками, зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Дубский Е.А. представил в ООО «ЛенСпецСтрой» копию договору уступки права требования и сообщил о состоявшейся уступки права, который принят специалистом отдела продаж (т.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГг. истцом ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН №) – ныне ООО «Петрострой» составлено в адрес ответчика Иванова А.В. уведомление об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ (т.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено сообщение из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу об отказе в государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, по которому права перешли от Иванова А.В. к Дубскому Е.А. (т.<данные изъяты>)

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для подачи иска в суд об оспаривании договора уступки права требования и по требованиям считать договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, поскольку истцу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истцу было известно о неоплате Ивановым А.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что оснований для заключения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН №) – ныне ООО «Петрострой», и ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН №) договора №№ участия в долевом строительстве жилого дома в отношении спорной квартиры (т.<данные изъяты>) и передаче квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т.<данные изъяты>) не имелось, поскольку истцу еще ДД.ММ.ГГГГ достоверно стало известно о произошедшей переуступке права по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, у суда нет оснований считать, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не был оплачен ответчиком Ивановым А.В., поскольку истцом в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты работ Иванова А.В. по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГг. №, а дальнейшие действия истца после получения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о состоявшейся переуступке, такие как предоставление ответчику Дубскому Е.А. спорной квартиры для осмотра ДД.ММ.ГГГГ (т.<данные изъяты>), направление уведомление о необходимости доплаты по договору в связи с увеличением площади квартиры (т.<данные изъяты>), принятие данной оплаты от ответчика (т.<данные изъяты>), передача квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. (т.<данные изъяты> свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком Ивановым А.В. фактически произведен взаимозачет обязательств.

Суд считает, что оспаривание истцом акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГг. (т.<данные изъяты>), подписанного между ответчиком Дубским Е.А. и истцом ООО «ЛенСпецСтрой» (ныне ООО «Петрострой») в лице директора ФИО9 не имеет правового значения для дела, поскольку основанием для возникновения прав в отношении недвижимого имущества является договор, а не акт приема-передачи.

Из ст.199 ГК РФ следует, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истца ООО «Петрострой» не имеется, поскольку истцом пропущен срок исковой давности и не представлено доказательств ничтожности договора. Следовательно, оснований для удовлетворения требований третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «ЛенСпецСтрой», также не имеется, поскольку у истца не имелось оснований для заключения с третьим лицом договора от ДД.ММ.ГГГГ после получения от ответчика Дубского Е.А. уведомления о состоявшейся уступке права требования и сообщения Управления Росреестра по Санкт-Петербургу об отказе в государственной регистрации договора.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Петрострой» к Дубскому ФИО26, Иванову ФИО27 о признании недействительным договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого дома, применении последствии недействительности ничтожной сделки, признания недействительной государственной регистрации договора об уступке права требования, считать договор долевого участия в строительстве расторгнутым, признании отсутствующим права собственности Дубского ФИО29 на квартиру, выселении Дубского ФИО28 из квартиры, расторжении договора долевого участия в строительстве, заключенного с Ивановым ФИО30, расторжении договора об уступке права требования, и по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «ЛенСпецСтрой» к Дубскому ФИО31, Иванову ФИО32 о расторжении договора участия в долевом строительстве, заключенному с Ивановым ФИО33, признании отсутствующим права собственности Дубского ФИО34 на квартиру, признании права собственности на квартиру, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Лебедева Т.А.