Решение по делу № 33-3001/2023 от 22.05.2023

Судья Федосеева Ю.С. № 2-1578/2023

УИД 35RS0010-01-2022-017550-72

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 августа 2023 года № 33-3001/2023

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Смыковой Ю.А.,

судей Мещеряковой Н.В., Репман Л.Ю.,

при секретаре Кудряшовой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гоч Т.В. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Смыковой Ю.А., объяснения представителя Гоч Т.В. по доверенности Лебедевой Е.В., представителя Территориального управления государственным имуществом в Вологодской области по доверенности Крашкина В.А., представителя Лабутина А.Д. по доверенности Басовой Ю.В., судебная коллегия

установила:

Гоч Т.В. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Территориальному управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – ТУ Росимущества в Вологодской области) о признании недействительными состоявшихся 11 марта 2022 года публичных торгов по продаже арестованного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, и применении последствий их недействительности в виде расторжения заключенного с Лабутиным А.Д. договора купли-продажи указанной квартиры и отмены его государственной регистрации.

Требования мотивированы указанием на неполучение копии постановления о возбуждении исполнительного производства, на несоответствие стоимости квартиры, указанной в акте о наложении ареста, ее стоимости, отраженной в решении суда, а также на нарушение срока, установленного законом для проведения торгов.

Определением суда первой инстанции от 18 января 2023 года осуществлен переход к рассмотрению настоящего дела по правилам гражданского судопроизводства, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов исполнителей по Вологодской области

Решением суда первой инстанции с учетом определения от 24 апреля 2023 года об исправлении описки в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Гоч Т.В. по мотиву нарушения норм материального и процессуального права ставит вопрос об отмене решения суда с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении иска. Указывает, что в материалы дела ответчиком не представлены журнал приема и регистрации заявок о проведении торгов, извещение территориального органа службы судебных приставов о принятом решении и информация относительно шагов участников аукциона. Полагает, что торги не могли быть проведены ранее 16 марта 2022 года с учетом опубликования извещения об их проведении 15 февраля 2022 года. Ссылается на нарушение ответчиком десятидневного срока опубликования информации о реализуемом имуществе после подписания акта приема-передачи, неполучение копии постановления о передаче имущества на реализацию от службы судебных приставов.

Определение судебной коллегии от 21 июня 2023 года постановлено перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции; Лабутин А.Д. переведен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в число ответчиков по делу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Гоч Т.В. по доверенности Лебедева Е.В. поддержала заявленные исковые требования.

Представители ТУ Росимущества в Вологодской области по доверенности Крашкин В.А., представитель Лабутина А.Д. по доверенности Басова Ю.В. в удовлетворении иска просили отказать.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции по причине перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Гоч Т.В. по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года).

Положениями статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу положений пункта 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно части 3 статьи 57 Закона № 102-ФЗ, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как следует и материалов дела, на основании исполнительного листа, выданного Вологодским городским судом Вологодской области по делу № 2-4279/2020, <ДАТА> судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области в отношении должника Гоч Т.В. в пользу взыскателя - публичного акционерного общества коммерческого банка «Восточный Экспресс Банк» возбуждено исполнительное производство №....

Предметом исполнения является взыскание задолженности по договору кредитования в размере 560 720 рублей 08 копеек и обращение взыскания на предмет ипотеки – принадлежащую Гоч Т.В. квартиру по адресу: <адрес>; начальная продажная цена предмета ипотеки установлена судебным актом в размере 805 800 рублей.

Копия постановления о возбуждении исполнительного производства направленная в адрес должника Гоч Т.В. должника <ДАТА> заказной почтовой корреспонденцией со штриховым почтовым идентификатором №..., была возвращена в службу судебных приставов с отметкой об истечении срока хранения.

В рамках исполнения требований исполнительного документа на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, судебным приставом-исполнителем 10 июня 2021 года наложен арест.

Постановление о наложении ареста было направлено должнику Гоч Т.В. простой и заказной почтовой корреспонденцией (штриховой почтовый идентификатор №...), впоследствии возвращено отправителю с отметкой об истечении срока хранения.

Судебным приставом-исполнителем 06 сентября 2021 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, копия которого направлена в адрес Гоч Т.В. посредством Единого портала государственных услуг и простой почтовой корреспонденцией 07 сентября 2021 года, что подтверждается представленным в материалы дела списком почтовых отправлений.

03 февраля 2022 года составлен акт о передаче спорной квартиры на торги, который принят ТУ Росимущества в Вологодской области 08 февраля 2022 года.

Торги по реализации арестованного имущества Гоч Т.В. назначены на 11 марта 2022 года, начальная продажная цена реализуемой на торгах квартиры определена в размере 805 800 рублей, что соответствует ее начальной цене, установленной судебным актом.

При этом извещение о проведении торгов опубликовано 15 февраля 2022 года в печатном издании «Красный Север», а также на сайте ТУ Росимущества в Вологодской области, торговой площадке РТС-Тендер, на официальном сайте www.torgi.gov.ru, то есть в срок, установленный частью 3 статьи 57 Закона № 102-ФЗ.

Доводы истца о том, что торги не могли быть проведены ранее 16 марта 2022 года с учетом опубликования извещения об их проведении 15 февраля 2022 года, подлежит отклонению, поскольку он основан на ошибочном толковании положений Закона № 102-ФЗ.

Согласно протоколу о результатах торгов № №... от 11 марта 2022 года, аукцион в электронной форме призван состоявшимся, с победителем торгов по соответствующему лоту Лабутиным А.Д. заключен договор купли-продажи реализованной квартиры по цене 1 756 644 рублей.

Доводы истца о неполучении документов в ходе исполнительного производства от службы судебных приставов судебной коллегией отклоняются.

Постановление о возбуждении исполнительного производства, постановление о наложении ареста с приложением копии акта описи арестованного имущества направлялись в адрес Гоч Т.В. заказной почтовой корреспонденцией, не были получены адресатом и были возвращены отправителю.

Кроме того, копии указанных постановлений были направлены Гоч Т.В. посредством портала «Госуслуги» с учетом наличия в системе АИС ФССП согласия должника на получение уведомлений о ходе исполнительного производства через личный кабинет портала в электронном виде.

О вынесенном 06 сентября 2021 года постановлении о передаче имущества на реализацию Гоч Т.В. также уведомлена почтовой корреспонденцией 07 сентября 2021 года, а также через личный кабинет Единого портала государственных услуг.

После составления 03 февраля 2022 года акта передачи имущества на торги должнику 07 февраля 2022 года повторно направлена копия постановления о передаче на реализацию.

Действия судебного пристава-исполнителя, выразившиеся в неуведомлении должника о проведении торгов, нарушении десятидневного срока передачи имущества на реализацию, ненадлежащем оформлении акта описи и ареста оспорены Гоч Т.В. путем предъявления административного иска, в удовлетворении которого отказано вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 26 апреля 2023 года.

Приведенным судебным актом установлено, что Гоч Т.В. своевременно уведомлялась о ходе исполнительного производства и совершаемых исполнительных действиях, включая исполнительные действия, связанные с реализацией залогового имущества.

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Гоч Т.В. лишена права ссылаться на незаконность действий судебного пристава-исполнителя, которые являлись предметом оценки при рассмотрении административного дела судом.

Указание судебным приставом-исполнителем в акте описи и ареста имущества стоимости квартиры в размере 1 700 000 рублей само по себе не свидетельствует о нарушении прав должника Гоч Т.В., поскольку в ходе проведения торгов начальная продажная цена реализуемого имущества установлена в соответствии с решением суда, которым обращено взыскание на предмет ипотеки.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что нарушений процедуры проведения торгов со стороны ТУ Росимущества в Вологодской области, которые могли бы служить основанием для признания состоявшихся торгов недействительными, при разрешении спора не установлено, предусмотренные пунктом 1 статьи 449 ГК РФ основания для признания торгов таковыми отсутствует, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16 марта 2023 года с учетом определения от 24 апреля 2023 года об исправлении описки отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Гоч Т.В. к Территориальному управлению государственным имуществом в Вологодской области, Лабутину Антону Далматовичу, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области о признании торгов недействительными и применении последствий их недействительности в виде расторжения договора купли-продажи квартиры отказать.

Кассационная жалоба может быть подана в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления апелляционного определения в законную силу.

Председательствующий:	Ю.А. Смыкова
Судьи:	Н.В. Мещерякова Л.Ю. Репман

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 августа 2023 года.