Решение по делу № 33-332/2024 (33-21490/2023;) от 04.12.2023

Судья Никонорова Е.В.                           УИД №61 RS 0006-01-2022-003403-74

№33-332/2024

             дело №2-2613/2022

                          АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 мая 2024 года                                                  г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Шинкиной М.В.,

судей Кушнаренко Н.В., Фетинга Н.Н.

при секретаре Заярском А.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егиазаряна Р.Г. к ЖСК «Ректорский», Новиковой И.В., Хасия В.Р., Старостоянц О.С., Савкиной С.Ю., Зайченко И.В., Саркисян Т.А., Ермоленко И.И., Пудовой Т.Н., Кочергиной И.С., Кентена П.Н., Шведюк А.Г., Короткевич З.П., Песоцкой Т.А., Андриянчика Р.В., Волотовой Т.Г., Ханина А.В., Рогаля А.В., Маховой С.С., Тагаева А.В., Ильичевой С.М., Семенова Х.А., Барсуковой Л.Н., Мельниковой Г.Л., Волонтырец Т.В., Шевченко О.Ю., Стрельба Н.Н., Пономарева Е.А., Кошкиной Е.С., Корчагиной И.В., Беляковой Н.В., Голова О.И., Симоновой Л.В., Васильеву А.И., Хорольской Л.Н., Белик А.С., Мацарской Е.Б., Семеновой М.Х., Семеновой О.В., Семенову Т.Х., Радченко И.А., Лях В.А., Шульге Н.Г., Емельяненко И.Ю., Рудковскому Н.В., Величко С.Н. о признании права собственности на объект недвижимости,

по апелляционной жалобе Новиковой И.В., Хасия В.Р., Старостоянц О.С., Савкиной С.Ю., Зайченко И.В., Саркисян Т.А., Ермоленко И.И., Пудовой Т.Н., Кочергиной И.С., Кентена П.Н., Шведюк А.Г., Короткевич З.П., Песоцкой Т.А., Андриянчика Р.В., Волотовой Т.Г., Ханина А.В., Рогаля А.В., Маховой С.С., Тагаева А.В., Ильичевой С.М., Семенова Х.А., Барсуковой Л.Н., Мельниковой Г.Л., Волонтырец Т.В., Шевченко О.Ю., Стрельба Н.Н., Пономарева Е.А., Кошкиной Е.С., Корчагиной И.В., Беляковой Н.В., Голова О.И. на заочное решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Фетинга Н.Н., судебная коллегия

установила

Егиазарян Р.Г. обратился в суд с иском к ЖСК «Ректорский» о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что протоколом общего собрания членов ЖСК «Ректорский» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.01.2013 члены ЖСК одобрили заключение ЖСК «Ректорский» с истцом договора о членстве в ЖСК «Ректорский» в отношении нежилого помещения, состоящего из комнат: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, расположенных в подвале многоэтажного здания по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и определили стоимость пая, подлежащего оплате Егиазаряном Р.Г. за указанное нежилое помещение в размере 849 860 руб.

25.01.2013 между истцом и ответчиком ЖСК «Ректорский» был заключен договор №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о членстве в жилищно-строительном кооперативе, предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению потребностей истца как члена ЖСК в получении в собственность при содействии ЖСК следующих объектов недвижимости: комнаты №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, расположенных в подвале многоэтажного здания по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Соглашением №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.01.2013 ЖСК «Ректорский» и Егиазарян Р.Г. пришли к соглашению произвести в целях оплаты членом ЖСК стоимости пая по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 849 860 руб. зачет однородных требований Егиазаряна Р.Г. к ЖСК «Ректорский» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от 28.12.2012 в размере 3 260 800 руб. После проведения зачета указанных встречных требований остаток задолженности ЖСК перед истцом по договору купли-продажи земельного участка от 28.12.2012 составляет 2 410 940 руб.

Согласно п.п. 4.3 договора №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.01.2013 обязательства члена ЖСК по оплате считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором.

Согласно п.п.2.5 указанного договора передача Объекта члену ЖСК производится сторонами по Акту приема-передачи. Передача объекта от ЖСК в пользу его члена осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и уплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме, а также решения общего собрания членов ЖСК о предоставлении соответствующего объекта.

Как указал истец, в нарушение приведенных выше положений договора правление ЖСК «Ректорский» не направляло сообщение о готовности к передаче Объекта, в то время как многоквартирный дом по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, введен в эксплуатацию. Подвал с комнатами 1-9 истцу до настоящего момента в собственность не передан.

Истец полагает, что новое правление ЖСК «Ректорский» в лице председателя Б.Н.А. умышленно ввело в эксплуатацию указанные подвальное помещение (комнаты 1-9) как общее имущество ЖСК, игнорируя свои обязанности, предусмотренные договором №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.01.2013, по передаче в собственность указанного помещения истцу.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд прекратить право собственности ЖСК «Ректорский» на нежилое помещение: комнаты №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, расположенные в подвале многоэтажного здания по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; признать за собой право собственности на объект недвижимости, а именно нежилое помещение: комнаты №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, расположенные в подвале многоэтажного здания по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29 сентября 2022г. исковые требования Егиазаряна Р.Г. удовлетворены в полном объеме.

На указанное решение суда Новикова И.В., Хасия В.Р., Старостоянц О.С., Савкина С.Ю., Зайченко И.В., Саркисян Т.А., Ермоленко И.И., Пудова Т.Н., Кочергина И.С., Кентен П.Н., Шведюк А.Г., Короткевич З.П., Песоцкая Т.А., Андриянчик Р.В., Волотова Т.Г., Ханин А.В., Рогаль А.В., Махова С.С., Тагаев А.В., Ильичева С.М., Семенов Х.А., Барсукова Л.Н., Мельникова Г.Л., Волонтырец Т.В., Шевченко О.Ю., Стрельба Н.Н., Пономарев Е.А., Кошкина Е.С., Корчагина И.В., Белякова Н.В., Голова О.И. подали апелляционную жалобу, в которой просят его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование указывают на то, что ЖСК «Ректорский» на момент предъявления настоящего иска не принадлежало спорное подвальное помещение, поскольку таковое перешло в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а потому ЖСК «Ректорский» не является надлежащим ответчиком.

Также обращают внимание на то, что в соответствии с проектной документацией спорное помещение является техническим подпольем, оснащенным инженерными коммуникациями и оборудованием, необходимым для обеспечения функционирования коммунальных систем многоквартирного дома, в связи с чем испрашиваемый истцом объект недвижимости не может быть передан в его частную собственность.

В заключение приводят доводы о том, что в настоящее время в отношении ЖСК «Ректорский» возбуждена процедура банкротства, в рамках которой истец вправе предъявить свои требования о включении в реестр кредиторов указанного Кооператива.

Егиазарян Р.Г. в письменных возражениях опровергает доводы апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20 декабря 2023 года осуществлен переход к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений в указанном доме, подавшие апелляционную жалобу.

Протокольным определением от 15.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ТСЖ «Ректорский», а также иные собственники помещений, не подававшие апелляционную жалобу.

Протокольным определением от 12.02.2024 собственники жилых помещений, не подавшие апелляционную жалобу, привлечены в качестве соответчиков.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав Андриянчика Р.В., действующего в своих интересах, а также от имени ТСЖ «Ректорский», судебная коллегия, приходит к выводу об отмене постановленного по делу судебного решения.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, указанным в деле и сроков их совершения.

Из материалов дела следует, что предметом спора является нежилое помещение: комнаты №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, расположенные в подвале многоэтажного здания по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно проектной документации спорное помещение представляет собой технический подвал, который входит в состав имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Однако собственники помещений в указанном многоквартирном доме судом первой инстанции не были привлечены к участию в деле, несмотря на то, что обжалуемое решение затрагивает их права и обязанности, что является безусловным основанием для отмены решения суда.

При рассмотрении спора по существу судебная коллегия исходит из следующего.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судебной коллегией установлено, что решением общего собрания членов ЖСК «Ректорский», оформленным протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.01.2013, члены ЖСК одобрили заключение ЖСК «Ректорский» с истцом договора о членстве в ЖСК «Ректорский» в отношении нежилого помещения, состоящего из комнат: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, расположенных в подвале многоэтажного здания по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и определили стоимость пая, подлежащего оплате Егиазаряном Р.Г. за указанное нежилое помещение в размере 849 860 руб.

Между ЖСК «Ректорский» и Егиазаряном Р.Г. 25.01.2013 заключен договор №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о членстве в жилищно-строительством кооперативе «Ректорский».

Предметом указанного договора являются взаимоотношения по удовлетворению потребностей члена ЖСК – Егиазаряна Р.Г. в получении объекта недвижимости в собственность при содействии ЖСК: комнаты №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, расположенные в подвале многоэтажного здания по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Проектная площадь объекта составляет 230,73 кв.м.

В приложении №1 к договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН содержится характеристика объекта, в соответствии с которой предметом договора являются комнаты, расположенные в подвальном помещении, проектной площадью 230,73 кв.м, стены наружные – блоки газобетонные с облицовкой кирпичом, окна из металлопластика, остекление без тонировки, однокамерный стеклопакет в отапливаемых и неотапливаемых помещениях, отопление центральное, присутствуют межкомнатные перегородки, полы: ж/б монолитная плита перекрытия, без цем.песчаной выравнивающей стяжки, входная дверь, водопровод с установкой запорной арматуры на ответвлении от стояка без приборов учета и разводки по помещению, канализация с установкой тройника на стояке без разводки по помещению и санприборов, электроснабжение без разводки по помещению, в поэтажном эл.щитке члену ЖСК устанавливается отключающее устройство с прибором, без отделки.

Согласно п.4.2 договора стоимость пая, подлежащая уплате членом ЖСК, равна 849860 руб. срок оплаты 25.01.2013.

Согласно п.4.3 договора обязательства члена ЖСК по оплате считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Между ЖСК «Ректорский» и Егиазаряном Р.Г. 25.01.2013 заключено соглашение №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о зачете встречных однородных требований в оплату стоимости пая, в соответствии с п.1 которого ЖСК «Ректорский» является должником члена ЖСК по договору купли-продажи земельного участка от 28.12.2012, размер задолженности по состоянию на дату подписания соглашения составляет 3260800 руб., член ЖСК Егиазарян Р.Г., в свою очередь, является должником ЖСК «Ректорский» по оплате паевого взноса по договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о членстве в жилищно-строительством кооперативе «Ректорский» от 25.01.2013 в размере 849860 руб.

Данным соглашением установлено, что после проведения зачета встречных однородных требований, указанных в п.1 соглашения, остаток задолженности ЖСК перед членом ЖСК Егиазаряном Р.Г. по договору купли-продажи земельного участка от 28.12.2012 года составляет 2410940 руб.

С момента подписания соглашения обязанность члена ЖСК по оплате пая по договору считается исполненной в полном объеме.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Егиазарян Р.Г. указал, что ЖСК «Ректорский» до настоящего времени свои обязательства по договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и соглашению №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.01.2013 не исполнил, при постановке многоквартирного дома на учет комнаты №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, расположенные в подвале многоэтажного здания по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, как самостоятельный объект не выделил.

Возражая против удовлетворения исковых требований Егиазаряна Р.Г., ответчики ссылались на то, что спорные комнаты не могут быть переданы в собственность истца, поскольку к самостоятельным объектам не относятся, а входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

С целью проверки доводов и возражений сторон спора, определением судебной коллегии было назначено проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с выводами заключения АНО ОЭБ «Стандарт» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.04.2024 в ходе осмотра установлено, что проектный план подвала Приложения №3 к договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Ректорский» №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.01.2013 (Рис.1) отличается от фактического плана подвальных помещений. Застройщиком не были возведены внутренние перегородки, разделяющие на проектном плане помещения 2, 3, 4, 5 6, 7, 8. Не смонтированы перегородки туалетов, отсутствуют сантехнические приборы. В материалах гражданского дела представлен технический паспорт многоквартирного жилого дома Литер «А» по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выполненный ГУПТИ РО, отражающий фактический план подвала по состоянию на 31.01.2018 (рис 2). Нумерация помещений в техническом паспорте ГУПТИ РО присвоена отличная от плана Приложения №3, о чем экспертом даны пояснения в тексте исследования.

Экспертом установлено, что в местах, где по плану должны располагаться комнаты №1-№9 по Приложению №3 к договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Ректорский» №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.01.2013, вдоль наружных стен жилого дома смонтированы трубы стояков общедомовой системы отопления, на которых в соответствии с проектным решением в нижней части установлены шаровые краны для удаления воды из стояков во время ремонта стояков или замены радиаторов, таким образом, данное инженерное оборудование, обслуживает более одного помещения в жилом доме, а именно вышерасположенные помещения всех пяти этажей жилого дома.

Указанное заключение повторной судебной экспертизы в полной мере соответствует по своему содержанию требованиям ст. 86 ГПК РФ, является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым с научной, технической и фактической точек зрения, выполнено компетентными специалистами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и основания сомневаться в его достоверности судебной коллегии отсутствуют.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Таким образом, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорционально площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что установленное в местах, где должны были располагаться спорные комнаты, инженерное оборудование обслуживает более одного помещения в жилом доме, что применительно к приведенным выше положениям закона свидетельствует об отнесении этих мест к общему имуществу многоквартирного дома, у судебной коллегии отсутствуют основания для признания за Егиазаряном Р.Г. права собственности на заявленные им объекты недвижимости, поскольку в противном случае будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.

Более того, судебная коллегия отмечает, что в настоящее время проектный план подвала Приложения №3 к договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Ректорский» №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.01.2013 отличается от реального плана подвальных помещений, нумерация помещений в техническом паспорте ГУПТИ РО присвоена отличная от плана, что свидетельствует о том, что испрашиваемые истцом объекты на данный момент фактически не существуют, что с учетом положений ст. 196 ГПК РФ также исключает возможность удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Судебная коллегия обращает внимание, что право, на которое претендует Егиазарян Р.Г., основано на его членстве в ЖСК «Ректорский», договоре о членстве в этом ЖСК, а также соглашении о взаимозачете требований от 25.01.2013.

Действительно в силу п. 4 ст. 218 ГПК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако на момент подписания соглашения о взаимозачете сам объект права, на который претендует истец, не существовал.

Поскольку ЖСК «Ректорский», являясь застройщиком, не исключил нахождение в спорных помещениях инженерных коммуникация, предназначенных для обслуживания более одного помещения, не осуществил строительство в части спорных помещений в соответствии с проектом, то негативные правовые последствия неисполнения такого обязательство должен нести именно ЖСК «Ректорский».

После сдачи дома в эксплуатацию в 2019 году в связи с наличием иных собственников жилых помещений в доме, не являющихся членами ЖСК, у этих собственников в силу закона возникло право общей долевой собственности на помещения, в которых проходят общие инженерные коммуникации. Оснований для изъятия этих помещений из общей долевой собственности в данном случае не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29 сентября 2022 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Егиазаряна Ростома Гайковича к ЖСК «Ректорский», Новиковой И.В., Хасия В.Р., Старостоянц О.С., Савкиной С.Ю., Зайченко И.В., Саркисян Т.А., Ермоленко И.И., Пудовой Т.Н., Кочергиной И.С., Кентена П.Н., Шведюк А.Г., Короткевич З.П., Песоцкой Т.А., Андриянчика Р.В., Волотовой Т.Г., Ханина А.В., Рогаля А.В., Маховой С.С., Тагаева А.В., Ильичевой С.М., Семенова Х.А., Барсуковой Л.Н., Мельниковой Г.Л., Волонтырец Т.В., Шевченко О.Ю., Стрельба Н.Н., Пономарева Е.А., Кошкиной Е.С., Корчагиной И.В., Беляковой Н.В., Голова О.И., Симоновой Л.В., Васильеву А.И., Хорольской Л.Н., Белик А.С., Мацарской Е.Б., Семеновой М.Х., Семеновой О.В., Семенову Т.Х., Радченко И.А., Лях В.А., Шульге Н.Г., Емельяненко И.Ю., Рудковскому Н.В., Величко С.Н. о признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 23.05.2024.