Решение от 27.10.2014 по делу № 2-598/2014 от 18.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года                                                           с. Чалтырь Мясниковского района

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя ответчика Администрации Петровского сельского поселения по доверенности Герасимовой В.Н. при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котенко Анны Михайловны к Администрации Петровского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Скидан Юрий Ильич, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Котенко А.М. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванным иском района, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между КотенкоАнной Михайловной и птицефабрикой «Петровская» был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома (квартиры). По условиями договора продавец обязуется передать в собственность покупателю недостроенную <адрес> по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется купить ее и оплатить установленную цену. Договор был исполнен сторонами. Распоряжением главы администрации Петровского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей истцу, был присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор был заключен птицефабрикой со Скидан Юрием Ильичом в отношении квартиры № №, расположенной по вышеуказанному адресу. Указанные квартиры расположены в блокированном жилом доме, состоящем из двух квартир, каждая из которых представляет собой обособленное жилое помещение и имеет непосредственный выход на приквартирный участок. На основании изложенного Котенко А.М. просит признать за собой право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером: №, общей площадью 102,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

        В судебном заседании истец Котенко А.М. поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.

        Представитель ответчика Администрации Петровского сельского поселения по доверенности Герасимова В.Н. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований Котенко А.М.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и третье лицо Скидан Ю.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Выслушав истца, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему.

        Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Договор продажи недвижимости является видом купли-продажи. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

        По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

        В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

        В данном случае судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ птицефабрика «Петровская» (продавец) и Котенко А.М. (покупатель) заключили договор на передачу в собственность покупателя недостроенной квартиры № по адресу: <адрес>. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Котенко А.М. произвела оплату за квартиру.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между птицефабрикой «Петровская» (продавец) и Скидан Ю.И. (покупатель), в собственность покупателя передана недостроенная <адрес> по адресу: <адрес>.

Распоряжением главы администрации Петровского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей Котенко А.М. присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Администрацией Петровского сельского поселения на основании похозяйственной книги № 4, за Котенко А.М. значится на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи недостроенной квартиры.

Земельный участок площадью 1292 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Котенко Анне Михайловне, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер №, о чем в материалы дела представлена кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 102,1 кв.м., в том числе жилую площадь 67, 2 кв.м.

Жилое помещение - <адрес> общей площадью 102,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, поставлена на кадастровый учет с присвоением номера №, о чем в материалы дела представлен соответствующий кадастровый паспорт.

        На основании вышеназванных доказательств и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что Котенко А.М. на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ г. перешло право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для осуществления регистрации уполномоченным органом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 102,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░                                                                               ░░░░░░░ ░.░.