Решение по делу № 2-371/2019 от 05.06.2019

Дело № 2-371(1)/2019

64RS0030-01-2019-000523-44

Решение /Заочное/

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года                                                     г. Ртищево Саратовской области

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Шароновой Е.С.,

при секретаре Спициной Т.В.,

с участием истца Пукиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пукиной Людмилы Васильевны к Парфенову Станиславу Александровичу о прекращении жилищного правоотношения,

установил:

истец Пукина Людмила Васильевна обратилась в суд с иском к Парфенову Станиславу Александровичу о прекращении жилищного правоотношения, указывая, что на основании договора купли-продажи от 18.09.2017 она приобрела в собственность у Парфёновой Н.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6 заключенного между нами договора в указанном жилом доме на момент совершения сделки был зарегистрирован Парфёнов С.А., обязанный сняться с регистрационного учета до 01.11.2017.

Право собственности истца на приобретенные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке 27.09.2017.

До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в принадлежащем истцу жилом доме, при этом в нем не проживает, что подтверждено справкой администрации Салтыковского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области от 20.05.2019 № 169.

При этом регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении создает для нее определенные неудобства и ограничивает её в реализации права собственника жилого помещения.

Обязанности по обеспечению ответчика жильем истец не несет, алиментных обязательств перед ним не имеет, членом её семьи он не является.

Полагает, что ответчик утратил право пользования принадлежащим истцу домом.

На основании изложенного истец Пукина Л.В. просит признать ответчика Парфёнова С.А. утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Пукина Л.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Парфенов С.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах своего отсутствия суд не известил, не ходатайствовал об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд с согласия истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу Пукиной Л.В. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29-34).

Из адресной справки, выданной ОВМ МО МВД России «Ртищевский» Саратовской области 10 июня 2019 года, усматривается, что ответчик Парфенов С.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.25-27).

Согласно справке администрации Салтыковского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области от 20 мая 2019 года № 169 Парфенов С.А., зарегистрированный по адресу: <адрес>, с 2015 года по настоящее время по адресу регистрации не проживает (л.д. 15).

Факт непроживания ответчика в принадлежащем истцу жилом доме подтверждается показаниями ФИО5 и ФИО6, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 2 названной статьи усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанная норма направлена на защиту прав собственника, в том числе собственника жилого помещения, конкретизирует гарантии, предусмотренные также Конституцией Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ответчик не являлся и не является членом семьи истца, сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пукиной Людмилы Васильевны удовлетворить.

Признать Парфёнова Станислава Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Ртищевский районный суд Саратовской области заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья подпись