Решение по делу № 2-5883/2022 от 09.09.2022

Дело №2-5883/22

УИД: 63RS0045-01-2022-006729-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

с участием старшего помощника прокурора Мосталыгиной А.В.,

ответчика Еромолаевой В.П..

при секретаре Работновой А.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.208 гражданское дело № 2-5883/22 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ермолаевой Валентине Петровне об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному иску Ермолаевой Валентины Петровны к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2 В.П., в обоснование указав следующее.

         Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Распоряжение) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

       Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» ДД.ММ.ГГГГ года (далее - Программа), утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью № кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрирована ФИО1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписки из ФИО2 ФИО1 является собственником доли <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

    Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Стационарный, <адрес> соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила <данные изъяты> рубля.

         Исходя из вышеуказанного отчета величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

    Ответчик не выразил согласия заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

    На основании этого и с учетом уточнения истец обратился в суд и просит:

- изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> путем выкупа у ФИО2 ФИО9 доли <данные изъяты> на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, <данные изъяты> рублей;

- прекратить право собственности ФИО2 ФИО10 на долю <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

- после оплаты возмещения и прекращения права собственности ответчика признать право собственности на долю <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> за муниципальным образованием г.о. Самара.

- снять с регистрационного учета ФИО2 ФИО11 по адресу: <адрес>, <адрес>

ФИО12 обратилась в суд со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара просит:    обязать ДУИ г.о. Самара предоставить ей в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте г.о. Самара, площадью не менее ранее занимаемого, взамен изымаемого жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца /представитель ответчика по встречному иску/ Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО6, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования и доводы искового заявления поддержала, встречные исковые требования не признала.

         Ответчик / истец по встречному иску/ ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ДУИ г.о. Самара по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Встречные требования поддержала и просила удовлетворить.

        Представитель ответчика / истца по встречному иску/ ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ДУИ г.о. Самара по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Встречные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УВМД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение старшего помощника прокурора ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 является собственником доли <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО14 что подтверждается адресной справкой от 25.09.2021г., выданной отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу <адрес> "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ" до ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно Отчету об оценке ООО «Финэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб.

Из материалов дела также установлено, что ФИО15 уведомлена о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Однако, к соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, он имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

ФИО2 В.П. выбрала способ обеспечения своих прав путем предоставления ей в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, отказавшись от заключения соглашения о выкупе.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО2 В.П. жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчик ФИО2 В.П. отказалась от предоставления ей выкупной цены и намерена воспользоваться своим правом на предоставление жилья, при этом изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчика нарушает его права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 В.П. с возложением на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд и в связи с этим о частичном удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

       Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара     – удовлетворить частично.

    Встречные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

    Изъять жилое помещение в виде <данные изъяты> доли, расположенное по адресу:                    <адрес>, <адрес> путем предоставления в собственность ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение- <данные изъяты> доли по адресу: <адрес>, <адрес> признав право на указанную долю за муниципальным образованием г.о. Самара.

Решение суда в части прекращения права собственности и признания права собственности за муниципальным образованием г.о. Самара подлежит исполнению после предоставления ФИО1 равнозначного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес>

     Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 09.11.2022г.

Председательствующий:                                          Ерофеева О.И.