Решение от 22.03.2022 по делу № 33-6839/2022 от 18.02.2022

Дело № 2-2726/21

УИД 77RS0015-01-2020-013309-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕЛЕРАЦИИ

г. Москва                                                               16 июня 2021 год

Нагатинский районный суд города Москвы под председательством судьи Ильиной З.М., при секретаре Князевой А.А., с участием представителя истца Попова П.Ю., представителя ответчика Долгополовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савостьянова ... к Кругликовой ..., третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Умаровой Назире Кванычбековне, АКБ ПАО «Абсолют банк», о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Савостьянов С.В. обратился с измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к своей сестре Кругликовой О.В. о взыскании денежных средств в размере 3 759 000 руб., процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 454 035 руб. 49 коп., госпошлины в размере 26997,50 руб.

Истец в суд не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Попов П.Ю. в судебное заседание явился, просил заявленные требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по основаниям письменного отзыва.

Третьи лица в суд не явились, извещены.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 246 ГК РФ предусматривается, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 546 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 1107 ГК РФ установлено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что 10 апреля 2019 года продавцами Кругликовой О.В., Савостьяновым С.В., Савостьяновым В.В. и покупателем Умаровой Н.К. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, адрес с использованием кредитных денежных средств, удостоверенный нотариусом г. Москвы Мироновой И.В.

В соответствии с условиями заключенного договора Кругликова О.В., являющая собственником ¼ доли в праве, Савостьянов С.В. – собственник ¼ доли в праве и Савостьянов В.В. – собственник ½ доли в праве продали Умаровой Н.Г. принадлежащую им на праве общей долевой собственности вышеуказанную квартиру  (пункты 1, 2.1., 2.2., 2.3. договора).

Согласно пункту 4 заключенного договора, стороны оценивают указанную квартиру в 7 519 000 руб.

 Расчеты по оплате стоимости квартиры производятся в следующем порядке: сумма в размере 7 519 000 руб. в том числе за счет кредитных средств будет оплачена с использованием сейфовой ячейки в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и права собственности к покупателю на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что отчуждаемое имущество не будет находиться в залоге у продавцов (п. 4.3. договора).

Истец утверждает,  что сестра, ответчик по делу, предъявив банку подтверждение регистрации перехода права собственности, из банковской ячейки получила стоимость квартиры в полном объеме, до настоящего времени  истец свою часть стоимости квартиры и долю как наследник не получил, сестра пользуется деньгами истца в качестве неосновательного обогащения.

Доводы ответчика о том, что из банковского сейфа им были изъяты денежные средства за проданную квартиру только в причитающейся ему части суд считает несостоятельными, поскольку суду  не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие получение оплаты по договору в причитающейся  части.

10 апреля 2019 года Кругликова О.В. и Умарова Н.К. обратились с заявлением в АКБ Абсолют Банк (ПАО) о присоединении к общим условиям предоставления в аренду индивидуальных банковских сейфов физическим лицам в АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и заключение договора аренды.

В этот же день между ПАО Абсолют Банк и гражданами Кругликовой О.В. и Умаровой Н.К. было заключено дополнительное соглашение № 1 об отслеживании условий доступа к сейфу к договору аренды индивидуального банковского сейфа № ИБС-3-0130/47803 в соответствии с условиями которого, банк осуществляет допуск клиентов к сейфу в порядке, предусмотренном настоящим соглашением, в связи с осуществлением расчетов по сделке купли-продажи объекта недвижимости, приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных банком (п. 1 дополнительного соглашения № 1).

Пунктом 4.1.1.(1) дополнительного соглашения № 1 банк обязуется обеспечить беспрепятственный доступ в хранилище начиная с 09 часов 00 минут 11 апреля 2019 года по 6 мая 2019 года Кругликовой О.В. при обязательном предъявлении: ключа; документа, удостоверяющего личность; оригинала договора купли-продажи квартиры от 10.04.2019 года, на квартиру находящуюся по адресу: г. Москва, адрес, составленного в нотариальной форме, с наличием отметок органа, осуществляющего государственную регистрацию право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним о произведении государственной регистрации права собственности на имя Умаровой Н.К., либо с наличием отметок органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о произведенной регистрации права собственности на имя – Умаровой Н.К., заверенных нотариусом, и о регистрации ипотеки в силу закона; оригинала либо нотариально заверенной ксерокопии выписки из ЕГРН на объект недвижимости, из которой будет следовать, что квартира  находится в собственности Умаровой Н.К. и единственным залогодержателем является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО); оригинала расписки Кругликовой О.В., Савостьянова С.В., Савостьянова В.В. в получении денежных средств на сумму 7 519 000 руб. от Умаровой Н.К.

Актом передачи имущества в аренду к договору аренды индивидуального банковского сейфа № ИБС-3-0130/47803 от 10 апреля 2019 г. в том числе и ответчиком были приняты в аренду: сейф № 0130, ключ от замка сейфа № 0130 за инвентарным номером 1232698, не запирающийся кейс.

10 апреля 2019 года по акту приемки ключа на хранение к договору аренды индивидуального банковского сейфа № ИБС-3-0130/47803 от 10 апреля 2019 г. банк принял на хранение ключ от замка сейфа №0130 за инвентарным номером 1232698.

17 апреля 2019 года право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, адрес зарегистрировано за Усаровой Н.К., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 апреля 2019 года.

Из материалов дела следует, что указанная выписка была предъявлена в АКБ «Абсолют банк» (ПАО) в числе документов, предоставляющих право Кругликовой О.В. доступа к индивидуальному банковскому сейфу.

23 апреля 2019 года по акту выдачи ключа, ранее переданного на хранение, к договору аренды индивидуального банковского сейфа № ИБС-3-0130/47803 от 10 апреля 2019 г. банк передал Кругликовой О.В. ключ от замка сейфа №0130 за инвентарным номером 1232698.

Согласно карточке доступа к сейфу № 0130 к договору аренды индивидуального банковского сейфа № ИБС-3-0130/47803 от 10 апреля 2019 г. Кругликова О.В. 23 апреля 2019 года осуществила доступ к сейфу в 16 часов 00 минут.

23 апреля  2019 года Кругликова О.В. обратилась в АКБ «Абсолют банк» (ПАО) с заявлением о досрочном расторжении договора аренды индивидуального банковского сейфа № ИБС-3-0130/47803 от 10 апреля 2019 г.

23 апреля 2019 года Кругликова О.В. по акту возврата имущества к договору аренды индивидуального банковского сейфа № ИБС-3-0130/47803 от 10 апреля 2019 г. возвратила в банк следующее имущество: сейф № 0130, ключ от замка сейфа № 0130 за инвентарным номером 1232698, незапирающийся кейс.

24 апреля 2019 года умер Савостьянов В.В.

К имуществу умершего Савостьянова В.В. нотариусом г. Москвы Олейник Н.И. отрыто наследственное дело № 88/2019. С заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти Савостьянова В.В. по всем основаниям 16 июля 2019 года обратился Савостьянов С.В. (сын наследодателя, истец) и 5 сентября 2019 года Кругликова О.В. (дочь наследодателя, ответчик).

Анализируя содержание расписки от имени продавцов квартиры  от 23 апреля 2019 года о получении 7 519 000 рублей, суд приходит к выводу, что она не подтверждает факта и не может служить доказательством получения каждым из покупателей денежных средств согласно причитающимся им долям. Также в тексте расписки указано, что деньги «получил», что соответствует доводам истца о том, что деньги получены лишь одним лицом.

Суд соглашается с доводами истца о том, что указанная расписка продавцов без даты, фактически была написана 10.04.2019 г. в день оформления договора купли-продажи квартиры, в подтверждение факта, что покупатель квартиры закладывает сумму 7 519 000 руб. в банковскую ячейку, что подтверждается п. 4.3. договора купли-продажи, из которого следует, что расчеты по договору производятся с использованием банковской ячейки, доступ к которой после оформления сделки в Росреестре имел только ответчик.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,  ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт проведения расчета с остальными продавцами после изъятия ответчиком денежных средств из сейфа банка.

 Довод ответчика о том, что за проданную квартиру продавцами была получена сумма на 1 619 000 рублей меньше, чем указано в заключенном сторонами договором,  что она возвращена покупателю,  суд считает несостоятельным, поскольку цена по договору купли-продажи недвижимого имущества является существенным условием договора в соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ. Покупная цена, продаваемой квартиры сторонами согласована в заключенном ими договоре в форме, установленной законом. Какие-либо дополнительные соглашения об изменении цены проданной квартиры сторонами договора не представлены.

К расписке  покупателя без даты, но как утверждает ответчик - от 10 апреля 2019 года, т.е. в день подписания договора, о возврате ему части стоимости за купленную квартиру, суд относится критически.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, расписка покупателя в простой письменной форме без даты, о возврате ему продавцами денежных средств в размере 1 619 000 рублей не является доказательством подтверждения изменения сторонами условия о цене заключенного договора, поскольку не соответствует требованию формы договора. Кроме того, указанная расписка противоречит иным установленным по делу обстоятельствам. В связи с чем, суд приходит к выводу, что продажная цена квартиры в размере, определенном п. 4 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от 10 апреля 2019 года, т.е. 7 519 000 руб. была заложена сторонами в банковскую ячейку для осуществления расчета по договору, что в том числе подтверждается распиской продавцов о получении денежных средств от покупателя.

Поскольку  деньги за проданное жилье были получены ответчиком после регистрации перехода права собственности, и после смерти Савостьянова В.В. часть денег не передана истцу (не поделена между сестрой и братом), то денежные средства, причитающиеся ему за проданную им долю, входят в состав наследственной массы, подлежат включению в наследство и поровну распределяются между наследниками. Судом установлено, что наследниками первой очереди к имуществу умершего являются истец и ответчик.

Таким образом, размер неосновательного обогащения, полученный Кругликовой О.В. и подлежащий взысканию в пользу истца составляет 3 759 000 руб. (7519000/2).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2019 г. по 16.06.2021 года составляют 454035,49 руб.  Данный расчет проверен судом, является арифметически верным, ответчиком по существу не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 454035,49 руб.

В силу ч. 1 ст 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 26997,50 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 2268 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ... 3759000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ 454035,49, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26997,50 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2268 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░  ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.06.2021 ░.

░░░░░                                                                                    ░░░░░░ ░.░ 

1