Решение по делу № 2[1]-217/2022 от 10.03.2022

дело ..(1)-217/2022

56RS0005-01-2022-000433-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 05 мая 2022 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шерстневой Ю.С.,

с участием истца Вельдяева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вельдяева А. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования Абдулинский городской области Оренбургской области о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Вельдяев А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Сорокину Н. Ф. о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи, указав в его обоснование, что 23.12.2017 года между ним и ответчиком Сорокиным Н.Ф. был заключен договор купли - продажи доли земельного участка с долей жилого дома, расположенного по адресу: .... Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Абдулинский городской округ Оренбургской области. В договоре имеются подписи продавца и покупателя. Согласно данному договору, общая стоимость проданного имущества, составила 300 000 руб. Денежные средства ответчиком Сорокиным Н.Ф. были вручены ему. Претензий к сумме передаче у него нет. Денежные средства получил в полном объеме в день подписания договора. Со своей стороны, он все условия договора купли - продажи выполнил, однако ответчик уклоняется для обращения регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. Кроме того, не может найти, где ответчик Сорокин Н.Ф. находится в данный момент. С 2017 года он оплачивает налоги за землю и жилой дом, хотя фактически имущество ему не принадлежит. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно условиям договора, пунктом 5.1. право собственности у ответчика Сорокина Н.Ф. возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. С заявлением о регистрации перехода права собственности обратиться один не может, поскольку необходимо заявление от ответчика. Себя собственником проданного имущества не считает со дня заключения договора и получения денежных средств, и не должен нести бремя содержания жилого дома и земельного участка, даже по уплате обязательных платежей. С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не V предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления №10/22). Жилой дом и земельный участок он передал сразу после подписания договора. Ответчик въехал в жилой дом, перевез в него свои вещи, мебель и стал проживать там. Со дня продажи, в проданном доме он больше не появлялся. Истец просил суд обязать ответчиков Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ... иСорокина Н. Ф. зарегистрировать сделку купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 23.12.2017 года, заключенной между Вельдяевым А. И. и Сорокиным Н. Ф..

Определением суда от 25.04.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области.

В судебном заседании истец Вельдяев А.И. просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сорокин Н.Ф. в судебное заседание не явился, согласнозаписиактаосмерти.. от 27.02.2018 года, произведенной Отделом ЗАГС администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, Сорокин Н. Ф. умер ... в г.Абдулино Оренбургской области.

Определением суда от 05.05.2022 года прекращено производство по делу по иску Вельдяева А.И. к ответчику Сорокину Н.Ф. об обязании зарегистрировать сделку купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома в связи со смертью ответчика.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве представитель Управления Белова Я.Я. просила отказать истцу в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, так как Управление не относится к участникам гражданских правоотношений, и может быть привлечено в качестве ответчика только в рамках рассмотрения административного судопроизводства. Управлением не были нарушены нормы действующего законодательства, гражданские права и охраняемые законом интересы истца.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился. В представленном суду ходатайстве представитель администрации Артемьева М.В., действующая на основании доверенности от 08.02.2022 года, просила рассмотреть дело с учетом действующего законодательства и представленных в суд документов. Дополнительно сообщает, что доля земельного участка с долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., как выморочное имущество в муниципальную собственность не оформлялись.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 23.12.2017 года Вельдяев А. И. и Сорокин Н. Ф. подписали договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, по условиям которого продавец Вельдяев А.И. продал Сорокину Н.Ф., принадлежащие ему на праве собственности .. долей земельного участка площадью .. кв.м, с кадастровым номером .., и размещенные на нем .. долей жилого дома с кадастровым номером .., находящиеся по адресу: ....

По условиям пункта 5.1 договора, право собственности на указанные долю земельного участка и долю жилого дома возникает у Сорокина Н.Ф. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Абдулинский городской округ Оренбургской области Маршевой Е.П. 23.12.2017 года и зарегистрирован в реестре №2-584.

Вместе с тем, .. доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., зарегистрированы за Вельдяевым А.И., запись о регистрации права на дом №56:36:0102005:384-56/002/2017-2 от 08.12.2017 года, запись о регистрации права на земельный участок №56:36:0102005:206-56/002/2017-2 от 08.12.2017 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 22.12.2021 года.

Согласнозаписиактаосмерти.. от 27.02.2018 года, произведенной Отделом ЗАГС администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области, Сорокин Н. Ф. умер ....

По сведениям Отдела записи актов гражданского состояния администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области от 26.04.2022 года на судебный запрос, записи актов о заключении и расторжении брака, о рождении детей у Сорокина Н.Ф. в ФГИС ЕГР ЗАГС не имеется.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 этой же статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 23.12.2017 года, заключенный между Вельдяевым А.И. и Сорокиным Н.Ф., не прошел правовую регистрацию в связи с тем, что покупатель Сорокин Н.Ф. умер.

В данном случае нельзя понудить ответчика Сорокина Н.В. зарегистрировать договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 23.12.2017 года, стороной которого является умерший гражданин.

Между тем, истцом неправомерно заявлены требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области по следующим основаниям.

Участие ответчика в гражданском процессе предполагает, что он является объектом спорного правоотношения, связанного с другим основным субъектом – истцом.

Деятельность Управления как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как усматривается из материалов дела, между истцом и Управлением Росреестра отсутствую какие-либо материально-правовые отношения по поводу 2/5 доли жилого дома и земельного участка. Управление Росреестра не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту спора.

На основании статьи 1, 3 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», Управление является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, которые не затрагивают самого содержания права и имеют правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пункту 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по искам о признании права на объект недвижимости, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на признание права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В пункте 56 указанного выше постановления отражено, что к Управлению могут быть предъявлены требования в случае оспаривания решения, действия (бездействия) органа государственной власти. Решение об обязании органа государственной власти совершить определенные действия может быть принято судом только в рамках рассмотрения дела, возникшего из административных и иных публичных отношений, в случае признания акта, действия или решения такого органа власти незаконными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в рассматриваемом споре не может выступать в качестве ответчика, в связи с чем требования Вельдяева А.И., предъявленные к нему, являются необоснованными и незаконными и не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Согласно статьям 1142, 1143, 1146 Гражданского кодекса РФ, наследниками по закону в первую очередь являются дети, супруг и родители умершего. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Однако из сообщения нотариуса Абдулинского городского округа Оренбургской области Никишиной М.Г. в письменном ответе от 22.04.2022 года на судебный запрос следует, что в ее производстве наследственное дело к имуществу Сорокина Н. Ф. не заводилось.

Таким образом, наследственное дело к имуществу умершего Сорокина Н.Ф. нотариусом не открывалось, сведений о фактическом принятии каким-либо лицом наследства после смерти Сорокина Н.Ф. не имеется. Никакими лицами самостоятельных правопритязаний в качестве наследников Сорокина Н.Ф. на названную долю в праве собственности на дом и земельный участок до настоящего времени не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьим данного пункта недвижимого имущества.

С учетом вышеприведенной нормы закона, под выморочным имуществом понимается наследственное имущество умершего гражданина, которое в предусмотренных законодательством случаях переходит в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

При этом суд исходит из того, что 2/5 доли земельного участка и 2/5 доли жилого дома могли входить в состав наследственного имущества Сорокина Н.Ф. лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

При этом соответствующее имущество не признается судом выморочным, так как в указанной ситуации .. доли жилого дома и .. доли земельного участка, расположенных по адресу: ..., зарегистрированы до настоящего времени за истцом Вельдяевым А.И.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Вельдяева А.И. об обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области и Сорокина Н.Ф. зарегистрировать сделку купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 23.12.2017 года, заключенной между Вельдяевым А. И. и Сорокиным Н. Ф., не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Вельдяева А. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования Абдулинский городской области Оренбургской области об обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области и Сорокина Н. Ф. зарегистрировать сделку купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 23.12.2017 года, заключенного между Вельдяевым А. И., ... года рождения, и Сорокиным Н. Ф., ... года рождения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ильина Е.В.

<данные изъяты>