Решение по делу № 2-915/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2015 года г.Самара Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Лобановой Ю.В., при секретаре судебного заседания Мецкер А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Кавтаськиной Т.Ю., Холопова А.Н., Седогина М.П. к ООО «Безупречные системы» о признании права общей долевой собственности на общее имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, они являются собственниками квартир, расположенных в доме по адресу: адрес. В данном жилом комплексе расположены жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения. В секции *** вышеуказанного жилого дома на цокольном этаже расположено нежилое помещение №... (номер комнат по данным инвентарного дела ***, ***, ***). Правообладателем (собственником) данного нежилого помещения, на основании договора инвестирования строительства жилого дома от дата и акта приема-передачи от дата года, является ООО «Безупречные системы». В вышеуказанном нежилом помещении находится запорная арматура отключения водоразборных и циркуляционных стояков систем горячего и холодного водоснабжения, всего 10 пар водоразборных стояков. Фактически по данному нежилому помещению проходят.

под потолком - магистральный стальной трубопровод системы горячего водоснабжения (ГВС) ТЗ (подача ГВС) диаметром 50 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***.***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод системы горячего водоснабжения (ГВС) Т4 (обратка ГВС) диаметром 40 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***.***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод холодного водоснабжения (ХВС) повышенного давления для этажных пожарных гидрантов В1н, диаметром 100 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод холодного водоснабжения (ХВС) В1, диаметром 32 мм. протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

- под потолком - магистральный стальной трубопровод системы отопления Т1. Т2. диаметром 108 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

- в полу - магистральный чугунный трубопровод бытовой фекальной канализации К1, диаметром 100 мм и 150 мм, с люком для прочистки канализации, протяженностью 23 метра, водоотведение из секции ***,***;

в полу - магистральный полипропиленовый трубопровод бытовой фекальной канализации К2, диаметром 150 мм, протяженностью 21 метр, водоотведение из секции ба.бб;

под потолком - отсекающие вентиля стояков ГВС и ХВС -СТ.ТЗ-1, ст.Т4-1, СТ.В1-1, ст.ТЗ-2, ст.В1-2, ст.Т4-2, ст.ТЗ-З, ct.BI-З, ст.ТЗ-4, ст.В1-4,ст.ТЗ-5, для аварийного отключения ХВС, ГВС в стояках секций ***, ***. В дата года истцы узнали от НО ТСЖ «Звезда», что для планового и аварийного осмотра постоянно доступны лишь 2 пары стояков, доступ к остальным стоякам ограничен, а в ряде случаев, невозможен, поскольку данное нежилое помещение цокольного этажа находится в собственности и в постоянном пользовании ООО «Безупречные системы», которое не всегда своевременно предоставляет доступ в помещение для сотрудников НО ТСЖ «Звезда» для проведения плановых работ и работ при аварийных ситуациях, которые в вышеуказанном доме происходят достаточно часто. В случае возникновения аварийной ситуации в системе ХВС или ГВС оперативное устранение аварии невозможно, либо возможно с полным отключением водоснабжения на весь дом на время ликвидации аварии. Кроме того необходимо добавить, что согласно проектной документации вышеуказанного жилого многоквартирного дома, нежилое помещение, принадлежащее ответчику, являлось техническим помещением (подвалом), в котором расположены различные коммуникации, необходимые для нормального функционирования систем ГВС, ХВС, канализации и отопления секции №... жилого дома. Вследствие незаконных действий застройщика жилого дома ООО «СОК», данное техническое помещение было продано ответчику уже в качестве нежилого помещения. В связи с данными обстоятельствами, они как, собственники жилых и нежилых помещений в вышеуказанном жилом доме не имеют возможности надлежащим образом пользоваться водоснабжением и канализацией, хотя несут бремя содержания общего имущества жилого комплекса, в состав которого в силу статьи 36 ЖК РФ входят системы водоснабжения и канализации. Вследствие того, что запорная арматура отключения водоразборных и циркуляционных стояков систем горячего и холодного водоснабжения находится в постоянном пользовании ООО «Безупречные системы», которое не всегда своевременно предоставляет доступ к нему и в случае возникновения аварийной ситуации в системе ХВС или ГВС оперативное устранение аварии возможно только с полным отключением водоснабжения на весь дом на время ликвидации аварии, также нарушаются их права, как собственников общей долевой собственности на общее имущество в дом На основании изложено просят суд признать Кавтаськину Т.Ю., Холопова А.Н., Седогина М.П., участниками общей долевой собственности в многоквартирном доме, по адресу: адрес, на следующее общее имущество, расположенное в нежилом помещении №... на цокольном этаже в секции *** вышеуказанного жилого многоквартирного дома:

под потолком - магистральный стальной трубопровод системы горячего водоснабжения (ГВС) ТЗ (подача ГВС) диаметром 50 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод системы горячего водоснабжения (ГВС) Т4 (обратка ГВС) диаметром 40 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***.***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод холодного водоснабжения (ХВС) повышенного давления для этажных пожарных гидрантов В1н, диаметром 100 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***.***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод холодного водоснабжения (ХВС) В1, диаметром 32 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод системы отопления Tl, Т2. диаметром 108 мм. протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

-в полу - магистральный чугунный трубопровод бытовой фекальной канализации К1, диаметром 100 мм и 150 мм, с люком для прочистки канализации, протяженностью 23 метра, водоотведение из секции ***,***;

- в полу - магистральный полипропиленовый трубопровод бытовой фекальной канализации К2, диаметром 150 мм, протяженностью 21 метр, водоотведение из секции ***.***;

под потолком - отсекающие вентиля стояков ГВС и ХВС -СТ.ТЗ-1, ст.Т4-1, СТ.В1-1, ст.ТЗ-2, CT.B1-2, ст.Т4-2, ст.ТЗ-З, ст.В1-3, ст.ТЗ-4, ст.В1-4,ст.ТЗ-5, для аварийного отключения ХВС. ГВС в стояках секций ***, ***.

Истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Безупречные системы» следующее общее имущество, расположенное в нежилом помещении №... на цокольном этаже в секции *** жилого многоквартирного дома по адресу: адрес:

под потолком - магистральный стальной трубопровод системы горячего водоснабжения (ГВС) ТЗ (подача ГВС) диаметром 50 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***.***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод системы горячего водоснабжения (ГВС) Т4 (обратка ГВС) диаметром 40 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод холодного водоснабжения (ХВС) повышенного давления для этажных пожарных гидрантов В1н, диаметром 100 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод холодного водоснабжения (ХВС) В1, диаметром 32 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод системы отопления Tl, Т2, диаметром 108 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

-в полу - магистральный чугунный трубопровод бытовой фекальной канализации К1, диаметром 100 мм и 150 мм, с люком для прочистки канализации, протяженностью 23 метра, водоотведение из секции ***,***:

в полу - магистральный полипропиленовый трубопровод бытовой фекальной канализации К2, диаметром 150 мм, протяженностью 21 метр, водоотведение из секции ***,***;

под потолком - отсекающие вентиля стояков ГВС и ХВС -СТ.ТЗ-1, ст.Т4-1, СТ.В1-1, ст.ТЗ-2, CT.B1-2, ст.Т4-2, ст.ТЗ-З, ст.В1-3, ст.ТЗ-4, ст.В1-4,ст.ТЗ-5, для аварийного отключения ХВС, ГВС в стояках секций ***, ***.

Признать Кавтаськину Т.Ю., Холопова А.Н., Седогина М.П., участниками общей долевой собственности в многоквартирном доме, по адресу: адрес, на помещения, в которых расположено вышеуказанное общее имущество — коммуникации, и истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Безупречные системы» данные помещения.

В последствие представитель истцов уточнил исковые требования просит Признать Кавтаськину Т.Ю., Холопова А.Н., Седогина М.П., участниками общей долевой собственности в многоквартирном доме, по адресу: адрес, на следующее общее имущество, расположенное в нежилом помещении №... на цокольном этаже в секции *** вышеуказанного жилого многоквартирного дома:

под потолком - магистральный стальной трубопровод системы горячего водоснабжения (ГВС) ТЗ (подача ГВС) диаметром 50 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод системы горячего водоснабжения (ГВС) Т4 (обратка ГВС) диаметром 40 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод холодного водоснабжения (ХВС) повышенного давления для этажных пожарных гидрантов В1н, диаметром 100 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод холодного водоснабжения (ХВС) В1, диаметром 32 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод системы отопления Tl, Т2, диаметром 108 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

-в полу - магистральный чугунный трубопровод бытовой фекальной канализации К1, диаметром 100 мм и 150 мм, с люком для прочистки канализации, протяженностью 23 метра, водоотведение из секции ***,***:

в полу - магистральный полипропиленовый трубопровод бытовой фекальной канализации К2, диаметром 150 мм, протяженностью 21 метр, водоотведение из секции ***,***;

под потолком - отсекающие вентиля стояков ГВС и ХВС -СТ.ТЗ-1, ст.Т4-1, СТ.В1-1, ст.ТЗ-2, ст.В1-2, ст.Т4-2, ст.ТЗ-З, ст.В1-3, ст.ТЗ-4, ст.В1-4,ст.ТЗ-5, для аварийного отключения ХВС, ГВС в стояках секций ***, ***.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Безупречные системы» не чинить препятствий для доступа жилищно-коммунальных служб, собственников квартир и помещений в доме, сотрудников НО ТСЖ «Звезда» к следующим инженерным коммуникациям, расположенным в комнатах номер №..., №..., №..., №..., №..., №... в нежилом помещении №... на цокольном этаже в секции *** в многоквартирном доме, по адресу: адрес:

под потолком - магистральный стальной трубопровод системы горячего водоснабжения (ГВС) ТЗ (подача ГВС) диаметром 50 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод системы горячего водоснабжения (ГВС) Т4 (обратка ГВС) диаметром 40 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод холодного водоснабжения (ХВС) повышенного давления для этажных пожарных гидрантов В1н, диаметром 100 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод холодного водоснабжения (ХВС) В1, диаметром 32 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод системы отопления Tl, Т2, диаметром 108 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

-в полу - магистральный чугунный трубопровод бытовой фекальной канализации К1, диаметром 100 мм и 150 мм, с люком для прочистки канализации, протяженностью 23 метра, водоотведение из секции ***,***:

в полу - магистральный полипропиленовый трубопровод бытовой фекальной канализации К2, диаметром 150 мм, протяженностью 21 метр, водоотведение из секции ***,***;

под потолком - отсекающие вентиля стояков ГВС и ХВС -СТ.ТЗ-1, ст.Т4-1, СТ.В1-1, ст.ТЗ-2, ct.BI-2, ст.Т4-2, ст.ТЗ-З, ст.В1-3, ст.ТЗ-4, ст.В1-4,ст.ТЗ-5, для аварийного отключения ХВС, ГВС в стояках секций ***, ***.

Признать Кавтаськину Т.Ю., Холопова А.Н., Седогина М.П., участниками общей долевой собственности в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащим им квартир, на общие помещения - комнаты №..., №... №..., №..., №... в нежилом помещении №... на цокольном этаже в секции *** в многоквартирном доме, по адресу: адрес.

Определением суда от дата к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов, Ключников О.А., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал с учетом уточнений. Просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Безупречные системы», Шифрина Г.В., действующая на основании доверенности от дата исковые требования не признала.

Представитель третьего лица, ТСЖ «Звезда», Назаров А.Г., действующий на основании доверенности от дата считает, что исковые требования истцов могут подлежать удовлетворению, а также по существу заявленных исковых требований истцами сообщают следующее: НО ТСЖ «Звезда» в настоящий момент фактически является эксплуатирующей организацией жилого комплекса "Звезда", расположенного по адресу: адрес. НО ТСЖ «Звезда» - добровольное объединение граждан - собственников квартир и помещений в жилом комплексе, расположенном по адресу: адрес, организовано и зарегистрировано, в соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания членов товарищества и свидетельством о государственной регистрации серия *** №... от дата года. В вышеуказанном жилом комплексе расположены жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения. В секции *** вышеуказанного жилого дома на цокольном этаже расположено нежилое помещение №... (номер комнат по данным инвентарного дела ***, ***, ***). Правообладателем (собственником) данного нежилого помещения, на основании договора инвестирования строительства жилого дома от дата и акта приема-передачи от дата года, является ООО «Безупречные системы». В вышеуказанном нежилом помещении находится запорная арматура отключения водоразборных и циркуляционных стояков систем горячего и холодного водоснабжения, всего 10 пар вышеуказанных водоразборных стояков. Фактически по данному нежилому помещению проходят:

под потолком - магистральный стальной трубопровод системы горячего водоснабжения (ГВС) ТЗ (подача ГВС) диаметром 50 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод системы горячего водоснабжения (ГВС) Т4 (обратка ГВС) диаметром 40 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции 6а,6б;под потолком - магистральный стальной трубопровод холодного водоснабжения (ХВС) повышенного давления для этажных пожарных гидрантов В1н, диаметром 100 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции 6а.6б;

под потолком - магистральный стальной трубопровод холодного водоснабжения (ХВС) В1, диаметром 32 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

под потолком - магистральный стальной трубопровод системы отопления Tl, Т2, диаметром 108 мм, протяженностью 21 метр, снабжение секции ***,***;

в полу - магистральный чугунный трубопровод бытовой фекальной канализации К1, диаметром 100 мм и 150 мм, с люком для прочистки канализации, протяженностью 23 метра, водоотведение из секции ***,***:

в полу - магистральный полипропиленовый трубопровод бытовой фекальной канализации К2, диаметром 150 мм, протяженностью 21 метр, водоотведение из секции ***.***;

под потолком - отсекающие вентиля стояков ГВС и ХВС -СТ.ТЗ-1, ст.Т4-1, СТ.В1-1, ст.ТЗ-2, ст.В1-2, ст.Т4-2, ст.ТЗ-З, ст.В1-3, ст.ТЗ-4, ст.В1-4,ст.ТЗ-5, для аварийного отключения ХВС, ГВС в стояках секций ***, ***.

Для планового и аварийного осмотра сотрудникам НО ТСЖ «Звезда» постоянно доступны лишь 2 пары стояков, доступ к остальным стоякам ограничен, а в ряде случаев, невозможен, поскольку данное нежилое помещение цокольного этажа находится в собственности и в постоянном пользовании ООО «Безупречные системы», которое не всегда своевременно предоставляет доступ в помещение для сотрудников НО ТСЖ «Звезда» для проведения плановых работ и работ при аварийных ситуациях, которые в вышеуказанном доме происходят достаточно часто. В случае возникновения аварийной ситуации в системе ХВС или ГВС оперативное устранение аварии невозможно, либо возможно с полным отключением водоснабжения на весь дом на время ликвидации аварии. Кроме того необходимо добавить, что согласно проектной документации вышеуказанного жилого многоквартирного дома, нежилое помещение, принадлежащее ответчику, являлось техническим помещением (подвалом), в котором расположены различные коммуникации, необходимые для нормального функционирования систем ГВС, ХВС, канализации и отопления секции №... жилого дома. Вследствие незаконных действий застройщика жилого дома ООО «СОК», данное техническое помещение было продано ответчику уже в качестве нежилого помещения. В связи с данными обстоятельствами НО ТСЖ «Звезда» не имеет возможности надлежащим образом осуществлять деятельность по обслуживанию данных коммуникаций дома, которые в силу статьи 36 ЖК РФ являются общим имуществом собственников квартир и помещений в доме. В настоящем случае, вследствие тех обстоятельств, что для планового и аварийного осмотра постоянно доступны лишь 2 пары стояков, доступ к остальным стоякам ограничен, а в ряде случаев, невозможен, поскольку данное нежилое помещение цокольного этажа находится в собственности и в постоянном пользовании ООО «Безупречные системы», которое не всегда своевременно предоставляет доступ в помещение для сотрудников НО ТСЖ «Звезда» для проведения плановых работ и работ при аварийных ситуациях, фактически нарушаются права собственников общей долевой собственности на общее имущество в доме. Также ввиду того, что запорная арматура отключения водоразборных и циркуляционных стояков систем горячего и холодного водоснабжения находится в постоянном пользовании ООО «Безупречные системы», которое не всегда своевременно предоставляет доступ к нему и в случае возникновения аварийной ситуации в системе ХВС или ГВС оперативное устранение аварии возможно только с полным отключением водоснабжения на весь дом на время ликвидации аварии, чем также нарушаются права собственников общей долевой собственности на общее имущество в доме, т.к. собственники не желают чтобы в случае аварии в одной секции дома, от водоснабжения был отключен весь дом не известно    период времени. В связи с данными обстоятельствами в адрес НО ТСЖ «Звезда» неоднократно поступали жалобы от жильцов.

Представитель третьего лица, Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Седогину М.П. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., на *** этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** №... от дата г.

Кавтаськиной Т.Ю. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., на *** этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** №... от дата г.

Холопову А.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., на *** этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** №... от дата г.

дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» и ООО «Безупречные системы» заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача инвесторам, соинвестору правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: нежилое помещение, расположенного в цокольном этаже, площадью *** кв.м.

дата согласно акту приема-передачи объекта инвестирования нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже по адресу: адрес, секции ***, ООО «Самарская общестроительная корпорация» передал ООО «Безупречные системы» объект инвестирования на основании приложения №... договора б/н. «инвестирования строительства жилого дома» от дата г.: нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м. и соответствующее техническим характеристикам, согласно п.1.2 договора б/н «инвестирования строительства жилого дома» от дата г., расположенного по адресу: адрес, секция ***.

Согласно акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал ООО «Безупречные системы» указанное в договоре нежилое помещение *** (ком.***, ***, ***), расположенное на цокольном этаже общей площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: адрес.

На основании свидетельства о государственной регистрации права ООО «Безупречные системы» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., цокольный этаж №... по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** №... от дата г., зарегистрированное на основании решения арбитражного суда адрес от дата

Вышеуказанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, имеется технический паспорт помещения от дата

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5.6 Постановления правительства РФ от 13.08.06г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанного Постановления предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, за истцами по закону признано право общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в многоквартирном доме.

Таким образом, в данной части требования истца не подлежат удовлетворению.

Исковые требования об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Безупречные системы» не чинить препятствий для доступа жилищно-коммунальных служб, собственников квартир и помещений в доме, сотрудников НО ТСЖ «Звезда» к следующим инженерным коммуникациям, расположенным в комнатах номер №..., №..., №..., №..., №..., №... в нежилом помещении №... на цокольном этаже в секции *** в многоквартирном доме, по адресу: адрес не подлежат удовлетворению, так как доводы, приведенные в обоснование заявленного требования являются необоснованными.

Статья 161 ЖК РФ определяет, что при управлении многоквартирным домом ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительство РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно решению Арбитражного суда Самарской области от дата ООО «Безупречные системы» обязано предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам НО ТСЖ «Звезда» к элементам системы холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления, находящимся в нежилом помещении №... (номер комнат по данным инвентарного дела ***, ***, ***), расположенном на цокольном этаже в секции №... в жилом доме по адресу: адрес, в случае возникновения аварийных ситуаций в период времени с 09:00 до 18:00 в будний дни, кроме выходных и праздничных дней, непосредственно в момент их устного обращения к сотрудникам ООО «Безупречные системы». Решение в вступило в законную силу дата

Таким образом, истцами, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств нарушения их прав в данной части требований. Все представленные доказательства в обоснование указанного требования были предметом рассмотрения Арбитражного суда Самарской области, что следует из текста вышеуказанного решения от дата г., иных доводов истцами суду представлено не было.

Требования признать Кавтаськину Т.Ю., Холопова А.Н., Седогина М.П., участниками общей долевой собственности в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащих нам квартир, на общие помещения - комнаты №..., №... №..., №..., №... в нежилом помещении №... на цокольном этаже в секции *** в многоквартирном доме, по адресу: адрес также не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, поскольку собственником данного имущества является ООО «Безупречные системы», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** №... от дата г., на основании договора инвестирования строительства жилого дома от дата г., передаточного акта от дата г., решения Арбитражного суда Самарской области по делу №... от дата Указанное решение не оспорено, не отменено, каких-либо заключений о принадлежности указанного нежилого помещения к общему имуществу многоквартирного дома суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кавтаськиной Т.Ю., Холопова А.Н., Седогина М.П. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2015.

Судья подпись Лобанова Ю.В.