Решение по делу № 33-4810/2021 от 09.04.2021

Судья: Антамошкин А.Н. дело 33-4810/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 мая 2021 года Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Жабиной Н.А.

судей Лымарева В.И., Федоренко И.В.,

при секретаре Емельяновой О.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2021 по иску Дубининой Екатерины Александровны к ООО «Изобильное» о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении записи о регистрации договора аренды,

по апелляционной жалобе Дубининой Екатерины Александровны в лице представителя Лариной Ирины Александровны

на решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 2 февраля 2021 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Дубининой Екатерины Александровны к ООО «Изобильное» о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А.,

установила:

Дубинина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Изобильное» о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении записи о регистрации договора аренды.

Свои требования мотивировала тем, что 1 августа 2017 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, на котором были приняты вопросы по повестке дня: о заключении и об условиях заключения договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельных участков, находящихся в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельных участков находящихся в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данных земельных участков или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данных земельных участков, в том числе об объемах и сроках таких полномочий.

По итогам проведения общего собрания было принято решение, оформленное протоколом от 1 августа 2017 года об избрании Кущевой Т.Я. в качестве уполномоченного лица, имеющего право от имени участников долевой собственности действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка с кадастровым номером № <...> при обращении с заявлениями о проведении кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, и образуемых из них земельных участков или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, а так же расторгнуть действующий договор аренды, подписав соответствующее соглашение, при этом обратиться с соответствующим заявлением о регистрации расторжения договора аренды в регистрирующий орган; осуществить перераспределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, подписать соглашение о перераспределении долей, после чего обратиться с заявлением о регистрации перераспределения долей в регистрирующий орган; заключать и подписывать договоры аренды данного земельного участка № <...> и обратиться с заявлением о регистрации договора аренды в регистрирующий орган, со сроком полномочий на 3 года, а также о расторжении с арендатором ЗАО «РакурсАгро» действующего договора аренды земельного участка от 5 июля 2013 года, зарегистрированного: запись регистрации № <...> от 8 августа 2013 года, и о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, с арендатором ООО «Изобильное», сроком на 25 лет, на условиях оплаты арендной платы каждому сособственнику - арендодателю на одну долю в размере: 2 тонны зерна фуражного, 25 литров масла подсолнечного, 10 кг пшена, 10 кг гречихи, 50 кг муки, ежегодно за каждый год действия договора.

23 июня 2020 года между ООО «Изобильное» и Кущевой Т.Я., действующей от имени всех участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...> на основании решения общего собрания от 1 августа 2017 года, заключен договор аренды названного земельного участка сроком на 10 лет.

Полагает вышеуказанный договор аренды земельного участка недействительным по тем основаниям, что общее собрание было проведено с существенным нарушением требований действующего законодательства, в частности положений п. 5 ст. 14.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку кворум на собрании был определен не от количества долей земельного участка, принадлежащих лицам, присутствующим на собрании, а от количества участников общей долевой собственности, присутствующих на собрании. Кроме того, оспариваемый договор заключен от имени участников общей долевой собственности Кущевой Т.Я. при отсутствии соответствующих полномочий, поскольку ей доверенность от участников общей долевой собственности на заключение договора аренды не выдавалась, поэтому решение общего собрания ничтожно в силу закона.

Поскольку Кущева Т.Я. не наделялась собственниками общей долевой собственности полномочиями как на расторжение договора аренды с ЗАО «РакурсАгро», так и на заключение нового договора аренды, то договор аренды земельного участка, заключенный с ООО «Изобильное», является недействительным.

Ссылаясь на денные обстоятельства, просила суд признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 6 июля 2020 года, и исключить из ЕГРН запись о регистрации договора аренды.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Дубинина Е.А. в лице представителя Лариной И.А. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить и постановить по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя истца Дубининой Е.А. по доверенности Лариной И.А., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя ответчика ООО «Изобильное» по доверенности Дудкина А.А., возражавшего по доводам жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.

Согласно статье 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении требований о признании договора аренды земельного участка от 23 июня 2020 года недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды, заключенный во исполнение решения общего собрания, не противоречит закону.

Судебная коллегия по гражданским делам соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 3 июля 2016 года, действующей на день проведения общего собрания) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На основании подпунктов 6, 7 пункта 3 статьи 14 указанного Федерального закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в частности: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 5, 7, 8 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В силу пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Согласно статье 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо; исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Дубинина Е.А. является собственником <.......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <.......> кв. м, с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес>, территория администрации Реченского сельского поселения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности истца на долю земельного участка зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН 22 мая 2013 года (л.д. 18-22). Вышеуказанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

1 августа 2017 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>, на котором были приняты вопросы по повестке дня: о заключении и об условиях заключения договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельных участков, находящихся в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельных участков находящихся в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данных земельных участков или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данных земельных участков, в том числе об объемах и сроках таких полномочий.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности от 1 августа 2017 года, следует, что на собрании по результатам голосования большинством голосов было принято решение о расторжении с арендатором ЗАО «РакурсАгро» действующего договора аренды земельного участка от 5 июля 2013 года, зарегистрированного: запись регистрации № <...> от 8 августа 2013года; о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, с арендатором ООО «Изобильное», сроком на 25 лет, на условиях оплаты арендной платы каждому сособственнику - арендодателю на одну долю в размере: 2 тонны зерна фуражного, 25 литров масла подсолнечного, 10 кг пшена, 10 кг гречихи, 50 кг муки, ежегодно за каждый год действия договора, а также об избрании Кущевой Т.Я. в качестве уполномоченного лица на заключение и подписание договора аренды от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка № <...>, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка № <...>, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, а также уполномочить следующими правами: расторгнуть действующий договор аренды и подписать соглашение о расторжении действующего договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, а так же обратиться с соответствующим заявлением о регистрации расторжения договора аренды в регистрирующий орган; осуществить перераспределение долей на данный период времени в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, и подписать соглашение о перераспределении долей, а также обратиться с соответствующим заявлением о регистрации перераспределения долей в регистрирующий орган; заключать и подписывать договоры аренды данного земельного участка, а также обратиться с соответствующим заявлением о регистрации договора аренды в регистрирующий орган, со сроком полномочий на 3 года.

При этом на собрании из 5 участников общей долевой собственности, владеющих земельными долями присутствовало 2 участников, то есть 40 % от общего числа участников. Общее собрание признано правомочным, поскольку на нем присутствовало более 20 % из общего числа участников общей долевой собственности.

Протокол собрания подписан председателем собрания, секретарем собрания, а также уполномоченным должностным лицом администрации Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области. К протоколу приобщен список участников общей долей собственности, а также список присутствующих на собрании участников общей (долевой) собственности с указанием их фамилий, имен, отчеств, паспортных данных.

23 июня 2020 года ООО «Изобильное» и Кущевой Т.Я. действующей от имени всех участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № <...> на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 1 августа 2017 года, заключен договор аренды названного земельного участка сроком на 10 лет.

6 июля 2020 года произведена государственная регистрация договора аренды от 23 июня 2020 года.

Инициируя подачу настоящего иска, Дубинина Е.А. ссылалась на то обстоятельство, что договор аренды от 23 июня 2020 года был заключен на основании решения общего собрания от 1 августа 2017 года, которое в силу закона является ничтожным по причине отсутствия кворума. Кроме того, указывала на то, что оспариваемый договор был заключен неуполномоченным лицом, поскольку доверенность от имени всех участников общей долевой собственности на имя Кущевой Т.Я. не выдавалась. Поскольку решение общего собрания является ничтожным по причине отсутствия кворума, то соответственно, заключенный на основании данного решения договор аренды является недействительным.

Разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, с учетом, установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого договора недействительным, поскольку договор аренды от имени участников долевой собственности был заключен уполномоченным лицом в пределах предоставленных ему полномочий, установленных решением (протоколом) общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка от 1 августа 20217 года, а проведенное собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня ввиду наличия кворума, каких-либо нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, не допущено, принятые на собрании решения основам правопорядка или нравственности не противоречат, отнесены к компетенции такого собрания.

При этом данное решение в установленном законом порядке не оспорено, не отменено, является действующим и обязательным для участников долевой собственности на земельный участок, принято с учетом особенностей, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ.

Кроме того, судебная коллегия по гражданским делам отмечает, что суд первой инстанции верно исходил из того, что в договоре аренды согласованы все существенные условия договора, в том числе предмет аренды, размер арендной платы, срок действия договора.

Более того, договор сторонами исполнялся, поскольку земельный участок передан по акту приема-передачи, арендатором уплачивалась, а арендодателем Дубининой Е.А. принималась арендная плата, предусмотренная договором аренды, что не оспаривалось истцом.

При указанных выше обстоятельствах, вывод суда об отсутствии оснований для призвания договора аренды недействительным является правильным.

Судебная коллегия по гражданским делам соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

Учитывая, что выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены судебного акта по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определила:

решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 2 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дубининой Екатерины Александровны в лице представителя Лариной Ирины Александровны - без удовлетворения.

Председательствующий: Подпись

Судьи: Подписи

Копия верна:

Судья Волгоградского областного суда Н.А. Жабина