Решение по делу № 2-4915/2016 от 22.06.2016

Гражданское дело № 2-4915/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 сентября 2016 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Лебедевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Т. А. к Мамедовой З. А.-Халикановне о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности на квартиру и о возврате квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Гордеева Т.А. обратилась в суд с иском к Мамедовой З.А.Х. о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности на квартиру и о возврате квартиры в собственность, и просила суд: расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ответчика на квартиру и возвратить квартиру в собственность истца. В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее.

Между Истцом и Ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> Ковалевой Т.И.

По Договору Истец передал в собственность Ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой являлся, под выплату Ответчиком в течение жизни Истца пожизненной ренты.

Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы №.

Переход права собственности на Квартиру от Истца к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра № от «16» июля 2008 г. В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № выданной ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 5 Договора Квартира передана Ответчику на условиях пожизненного обеспечения питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за истцом право пожизненного бесплатного пользования указанной квартирой. П 6. Договора определена стоимость ежемесячного материального обеспечения в размере пятидесяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. П. 10 Договора установлено, что Ответчик осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующего законодательства.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время более четырех лет подряд не выплачивал истцу рентные платежи. Денежные средства в размере 5000 рублей ответчик перечислял на сберегательную книжку истца.

Ответчиком нарушен также п. 10 договора, так как на протяжении семи лет в квартире не проводится текущий ремонт, задолженность за жилищно - коммунальные платежи составляют на ДД.ММ.ГГГГ год 44 568,64 рублей при начислении 3 160,84 ежемесячно, согласно выписки финансового лицевого счета. Оплата не производилась на протяжении 14-ти месяцев. Отключено освещение, установлена заглушка на системе водоотведения, чем причинены неудобства истцу в пользовании жилым помещением и причинен моральный вред, так как истец лишен тех благ, на которые рассчитывал при заключении договора.

Истец ДД.ММ.ГГГГг. направил в адрес Ответчика требование о расторжении Договора, что подтверждается письменной претензией о расторжении Договора, полученной Ответчиком, квитанцией об отправке заказного письма с уведомлением о вручении. Ответчик оставил данное предложение без ответа.

Истец Гордеева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Мамедова З.А.Х. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, но также не отрицала того, что с 2012 года перестала перечислять денежные средства истцу, а также производить оплату за коммунальные услуги в виду недоверия к истцу. Деньги она передавала истцу наличными, но подтвердить данный факт не может.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащий ему дом, квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

На основании ст. ст.602и603 ГК РФобязанность плательщика ренты может осуществляться в форме обеспечения потребности в жилище, питании и одежде, уходе за гражданином, если этого требует состояние его здоровья, или в периодических платежах, что должно предусматриваться договором.

Основания, при наличии которых по требованию рентополучателя договор пожизненной ренты может быть расторгнут в судебном порядке, предусмотрены ст.599 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 вышеуказанной статьи, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст.450 ГК РФсущественным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст.605 ГК РФпри существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом, плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как установлено судом, Гордеевой Т.А. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кВ. 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 50-01.16-23.2001-103.2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы №.

Между Истцом и Ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> Ковалевой Т.И.

По Договору Истец передал в собственность Ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой являлся, под выплату Ответчиком в течение жизни Истца пожизненной ренты.

Переход права собственности на Квартиру от Истца к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра № от «16» июля 2008 г. В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5 Договора Квартира передана Ответчику на условиях пожизненного обеспечения питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за истцом право пожизненного бесплатного пользования указанной квартирой. П 6. Договора определена стоимость ежемесячного материального обеспечения в размере пятидесяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. П. 10 Договора установлено, что Ответчик осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующего законодательства.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время более четырех лет подряд не выплачивал истцу рентные платежи. Денежные средства в размере 5000 рублей ответчик перечислял на сберегательную книжку истца.

Ответчиком нарушен также п. 10 договора, так как на протяжении семи лет в квартире не проводится текущий ремонт, задолженность за жилищно - коммунальные платежи составляют на ДД.ММ.ГГГГ год 44 568,64 рублей при начислении 3 160,84 ежемесячно, согласно выписки финансового лицевого счета. Оплата не производилась на протяжении 14-ти месяцев. Отключено освещение, установлена заглушка на системе водоотведения, чем причинены неудобства истцу в пользовании жилым помещением и причинен моральный вред, так как истец лишен тех благ, на которые рассчитывал при заключении договора.

В силу положений п.5 ст.153 ЖК РФС обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на спорную квартиру возникло ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение своих возражений о передаче истцу наличных денег, ответчиком не представлено никаких доказательств.

Таким образом, имеются все основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку истец, как получатель ренты, в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст.605 ГК РФпри существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца Гордеевой Т.А. о возврате квартиры, переданной ответчику Мамедовой З.А.Х. в обеспечение пожизненного содержания обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гордеевой Т. А. к Мамедовой З. А.-Халикановне о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности на квартиру и о возврате квартиры в собственность –удовлетворить.

Прекратить право собственности Мамедовой З. А. - Халиковны на однокомнатную квартиру, общей площадью 30,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Возвратить Гордеевой Т. А. в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 30,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> основанием для прекращения права собственности за Мамедовой З. А. - Халиковны и регистрацией права собственности за Гордеевой Т. А. на квартиру, общей площадью 30,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области А.И.Матета