Решение по делу № 2-4225/2022 от 16.06.2022

К делу № 2-4225/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи                              29 августа 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению ООО «Краснодар Строй Центр» к Волковой В. Ю., ФИО2, ФИО1 о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым (прекратившимся) при нарушении участником долевого строительства обязательства по оплате договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Краснодар Строй Центр» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам Волковой В. Ю., ФИО2, ФИО1 в котором просит: признать Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между истцом и ответчиками на строительство на жилое помещение с условным №, расположенное на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес> расторгнутым (прекратившимся) с ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим у Волковой В. Ю., ФИО2, ФИО1 права залога в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение с условным №, расположенное на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исковые требования ООО «Краснодар Строй Центр» мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодар Строй Центр» (далее - истец) и Волковой В. Ю. (далее - Ответчик), действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО1, был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее- Договор) на жилое помещение с условным №, расположенное на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (далее-Объект).

Согласно п.4.1 Договора цена составляет 2 174 640 (два миллиона сто семьдесят четыре тысячи шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4.8. Договора, вышеуказанная сумма должна быть внесена наличным/безналичным путем единовременно в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заказным письмом с уведомлением направил Ответчику предупреждение исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и о последствиях неисполнения такого требования.

Однако, Ответчик добровольно не погасил задолженность по уплате цены Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а заказное письмо было возвращено Истцу по истечении срока хранения оператором почтовой связи, что подтверждается по отчету Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором: №

Размер задолженности ответчика по договору составляет 2 174 640 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Также истец самостоятельно обратился за регистрацией расторжения договора. Однако в регистрации расторжения отказано, так как будут ущемлены права несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Земельный участок, на котором велось строительство Объекта, с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве аренды.

Запись ЕГРП <данные изъяты> о регистрации прав Ответчиков, как участников долевого строительства, свидетельствует о возникновении залога, обременяющего право аренды истца.

При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> возникшего на основании договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебное заседание представитель истца ООО «Краснодар Строй Центр» по доверенности Родионова А. В. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Волковой В.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетних ответчиков, был заключен договор участия долевом строительстве, в соответствии с п.4.8 договора сумма по договору должна была быть внесена ответчиками единовременно в течении пяти рабочих дней после государственной регистрации договора, однако до настоящего времени ответчики обязательства по договору не исполнили - оплата цены договора внесена не была, неоднократно пытались связаться с ответчиками, ответчики на связь не выходят, истцом в адрес ответчиков направлялись предупреждение, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, до настоящего времени ответа от ответчиков не поступило, истец самостоятельно обращался за регистрацией расторжения договора, однако было отказано, в связи с тем, что в случае его расторжения будут ущемлены права и законные интересы несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования городского округа города курорта Сочи по доверенности Илиади Д. А. против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, поскольку истцом не соблюден предусмотренный законодательством регламент, согласно которого истцу необходимо было обратиться в органы опеки с заявлением о расторжении настоящего договора, кроме того истцом был пропущен срок исковой давности обращения в суд с данными требованиями.

В судебное заседание ответчики Волкова В. Ю., ФИО2, ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (РОСРЕЕСТР) не явились о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав мнение представителя истца, представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования городского округа города курорта Сочи, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодар Строй Центр» (истец) и Волковой В. Ю. (Ответчик), действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО1, был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее- Договор) на жилое помещение с условным №, расположенное на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (далее-Объект) (л.д. 25-38).

Согласно п.4.1 Договора цена составляет 2 174 640 (два миллиона сто семьдесят четыре тысячи шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4.8. Договора, вышеуказанная сумма должна быть внесена наличным/безналичным путем единовременно в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заказным письмом с уведомлением направил Ответчику предупреждение исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и о последствиях неисполнения такого требования (л.д. 39).

Однако, Ответчик добровольно не погасил задолженность по уплате цены Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а заказное письмо было возвращено Истцу по истечении срока хранения оператором почтовой связи, что подтверждается по отчету Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором: №.

Размер задолженности ответчика по договору составляет 2 174 640 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве (л.д. 42-43).

Также истец обратился за регистрацией расторжения договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Сообщением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации расторжения договора отказано, так как будут ущемлены права несовершеннолетних ФИО1. ДД.ММ.ГГГГр. и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что земельный участок, на котором велось строительство Объекта, с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве аренды.

Запись ЕГРП № о регистрации прав Ответчиков, как участников долевого строительства, свидетельствует о возникновении залога, обременяющего право аренды истца.

На основании ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д..

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.5 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более двух месяцев, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.3 ст.9 указанного закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно ч.4 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодар Строй Центр» (истец) и Волковой В. Ю. (Ответчик), действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО1, был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее- Договор) на жилое помещение с условным №, расположенное на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (далее-Объект) (л.д. 25-38).

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

В соответствии с п.2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Как установлено из материалов дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был направлен запрос в Управление по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар с целью выяснения, не ущемляются ли права несовершеннолетних ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. в результате одностороннего расторжения Договора. Как указано в сообщении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступил ответ Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар в котором сказано, что в результате расторжения в одностороннем порядке данного договора имущественные права несовершеннолетних ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. будут ущемлены (л.д.46-47).

В нарушение ст.56 ГПК РФ истец не представил доказательств, что он обращался в органы опеки с заявлением о расторжении Договора № участия в долевом строительстве на жилое помещение с условным №, расположенное на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «Краснодар Строй Центр» к Волковой В. Ю., ФИО2, ФИО1 о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым (прекратившимся) при нарушении участником долевого строительства обязательства по оплате договора, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2022 года.

    Судья

                                                            В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»