Решение по делу № 2-925/2023 от 11.05.2023

УИД 51RS0021-01-2023-000938-53

Дело № 2-925/2023

Принято в окончательной форме:

13.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2023 года     ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи     Курчак А.Н.,

при секретаре     Сураевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Крюковой Ярославне Валерьевне о расторжении договора и взыскании неустойки,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск, Комитет) обратился в суд с иском к Крюковой Я.В. о расторжении договора и взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что 02.08.2022 между Комитетом и Крюковой Я.В. по результатам проведения торгов в форме продажи без объявления цены объекта недвижимости был заключен договор № 1 от 21.04.2020 купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования, в рамках которого ответчик отказалась от исполнения принятых на себя обязательств по оплате цены объекта недвижимости - помещения, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***

Поскольку с момента заключения договора ответчиком не были произведены действия по оплате цены объекта, 27.10.2022 Крюковой Я.В. был направлен проект соглашения о расторжении договора в электронной форме, от подписания которого она уклонилась.

Ссылаясь на положения статей 309, 450 Гражданского кодекса РФ, ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановление Правительства РФ от 27.08.2012 № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме», просит взыскать с Крюковой Я.В. неустойку в размере 15 600 рублей, а также расторгнуть договор от 16.05.2022 № 1.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, просил рассмотреть дело без его участия, настаивает на исковых требованиях.

Ответчик Крюкова Я.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного разбирательства извещалась по известному суду месту жительства путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. Возражений на заявленные требования не представила.

Исходя из обстоятельств спора, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в суд, и, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Под приватизацией муниципального имущества, в соответствии с Федеральным законом № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – Закон о приватизации) понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации приватизация государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей государственного и муниципального имущества и открытости деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления. Государственное и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственное или муниципальное имущество).

Приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона о приватизации порядок планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, и муниципального имущества определяется соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления самостоятельно.

Статьей 13 Закона о приватизации установлены способы приватизации. Способами приватизации государственного и муниципального имущества являются, в том числе продажа государственного и муниципального имущества на аукционе, на конкурсе, посредством публичного предложения, и продажа без объявления цены.

В соответствии с ч. 4 ст.14 Закона о приватизации органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления самостоятельно определяют порядок принятия решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества.

Согласно части 1 статьи 23 Закона о приватизации продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения осуществляется в случае, если аукцион по продаже указанного имущества был признан несостоявшимся. При этом информационное сообщение о продаже посредством публичного предложения размещается в установленном статьей 15 настоящего Федерального закона порядке в срок не позднее трех месяцев со дня признания аукциона несостоявшимся. Продажа посредством публичного предложения, в которой принял участие только один участник, признается несостоявшейся (ч. 6 ст. 23 Закона о приватизации).

Продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены осуществляется, если продажа этого имущества посредством публичного предложения не состоялась (ст.24 Закона о приватизации).

Как следует из материалов дела, руководствуясь Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Решением Совета депутатов ЗАТО г. Североморск от 07.12.2021 № 163 «Об утверждении Прогнозного плана (Программы) приватизации муниципального имущества ЗАТО г. Североморск на 2022-2024 годы» и во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме», Решения Совета депутатов ЗАТО г. Североморск от 26.11.2019 №573 «Об утверждении порядка проведения итогов продажи муниципального имущества ЗАТО г. Североморск без объявления цены и заключения с покупателем договора купли-продажи по ее итогам», на основании постановления администрации ЗАТО г. Североморск № 48 от 21.01.2022 «О продаже муниципального имущества без объявления цены», Комитетом были проведены торги по продаже без объявления цены помещения, площадью 158 кв.м., расположенного по адресу: ***

Указанный объект недвижимости находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 19.04.2023, представленной в материалы дела.

Порядок организации и проведения продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме путем проведения аукциона с открытой формой подачи предложений о цене имущества, специализированного аукциона, конкурса, продажи имущества посредством публичного предложения и без объявления цены в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлен Положением об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 № 860 (далее – Постановление № 860).

Как установлено в судебном заседании, информационное сообщение о проведении продажи, документация были опубликованы на официальных сайтах: torgi.gov.ru, utp.sberbank.-ast.ru, kio-sever.ru.

В соответствии с протоколом от 12.05.2022 об итогах продажи муниципального объекта недвижимости без объявления цены (по лоту № 2) покупателем имущества признана Крюкова Я.В. с предложенной ценой за право приобретения имущества 78 000 руб.

Согласно п. 121 Постановления № 860 договор купли-продажи имущества заключается в течение 5 рабочих дней со дня подведения итогов продажи имущества без объявления цены.

На основании вышеуказанного протокола между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Крюковой Я.В. был заключен договор купли-продажи № 1 от 16.05.2022.

В Управление Федеральной антимонопольной службы по Мурманской области 26.04.2022 поступила жалоба на действия организатора при проведении торгов в электронной форме по продаже муниципального объекта недвижимости без объявления цены (лот №2).

Решением Федеральной антимонопольной службы по Мурманской области от 10.06.2022 (в полном объеме изготовлено 16.06.2022) жалоба признана необоснованной.

В связи с приостановлением процедуры торгов в части заключения договора по причине поступления жалобы в УФАС по Мурманской области, договор купли-продажи заключен 02.08.2022.

По условиям заключенного договора цена объекта составляет 78 000 рублей, в том числе НДС 13 000 рублей. (п.2.1).

Согласно пункту 3.1 договора купли-продажи от 16.05.2022 № 1 покупатель уплачивает продавцу цену объекта, указанную в п.2.1 договора, путем безналичного перечисления в срок не позднее 5 рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

В силу пункта 7.2 договора, он может быть расторгнут по требованию продавца в случае нарушения покупателем срока оплаты цены объекта более чем на 25 (двадцать пять) рабочих дней.

Пунктом 8.3 договора купли-продажи № 1 от 16.05.2022 определены последствия отказа покупателя от оплаты цены объекта в виде неустойки в размере 20% цены объекта.

С момента заключения договора ответчиком не были произведены действия по оплате цены объекта, в связи с чем 27.10.2022 ответчику посредством функционала торговой площади Сбербанк-АСТ был направлен проект соглашения о расторжении договора от 26.10.2022 в электронной форме, от подписания которого Крюкова Я.В. уклонилась.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи ответчик не исполнил не только в установленный договором срок, но и на момент рассмотрения дела в суде, отказался от оплаты договора, в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Несоблюдение обязательств по оплате приобретенного имущества является существенным нарушением договора, поскольку, истец не получил оплату за проданное имущество.

Ответчик доказательств оплаты приобретенного нежилого помещения не представил, исковые требования в этой части оспорены не были.

Учитывая изложенное, требование истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г. Североморск от 16.05.2022 № 1 подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец просит взыскать неустойку в размере 15 600 рублей на основании п. 7.2 договора (78000*0,2).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд полагает заявленные требования в данной части подлежащими удовлетворению, при этом заявленный ко взысканию размер неустойки, считает соразмерным последствиям нарушения обязательства, отвечающим балансу интересов сторон.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования КИО администрации ЗАТО г. Североморск в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК Российской Федерации с Крюковой Я.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 924 рубля (300 рублей по неимущественному требованию и 624 рубля по имущественному требованию).

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст. 56 ГПК Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г. Североморск от 16.05.2022 № 1, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск и Крюковой Ярославной Валерьевной.

Взыскать с Крюковой Ярославны Валерьевны, *** года рождения, уроженки *** края, паспорт серии ***, в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск неустойку в размере 15 600 рублей.

Взыскать с Крюковой Ярославны Валерьевны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 924 рубля.

Ответчик (ответчики) вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий    А.Н. Курчак